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地王频出正在玩死“小强”
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作者:
chnluer
時間:
2013-9-16 07:16 AM
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地王频出正在玩死“小强”
据不完全相关统计，最近4个来月，一线城市已诞生13个地王。
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这似乎是告诉人们，未来房价还要大涨，但事实真是这样吗？大部分地王地块的楼面价超过区域内在售房价，豪赌中国房价的地产商，不知底气来自何处？
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地王频出，先是吓跑了李嘉诚，李嘉诚前不久在成批量抛售中国一线城市的物业，先不谈经商经验老道，但就李嘉诚的实力，肯定是大于那些竞夺地王的单个地产商的。而现在，地王频出，也正在吓坏更大的大佬中国银行业。北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相继已出现暂停房贷的情况，最近正向二三线城市蔓延，并从小银行开始向国有大行蔓延。
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具体的情况，需要再继续观察。说是地王频出吓跑了李嘉诚固然有点简单和偏颇，但地方频出正将房地产风险集中放大，呈现出的失去理性的疯狂，大有最后一搏之特征。
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房贷一向被视为银行最佳贷款标的，此时银行业暂停房贷或者是不暂停太迟迟拖延，意味着银行业对房地产看法正在发生根本性的转变，防范风险已放在首位，而收缩房贷业务以规避风险，也就成为今后一个阶段的工作重心。
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而另则是，中国股市最近掀起了反弹大潮，领衔的是过去沉寂已久的大盘蓝筹股，但地产股票却乏善可陈，基本原地挣扎，“招保万金”低位始终盘整，流出资金大于流入，资本市场并不看好房地产，可以预期的是，这轮行情无论多大，房地产板块基本都是输家。
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李嘉诚跑了，还可心存侥幸，认为其廉颇老矣，打错了主意，股票市场房地产板块疲软，还可以说是虚拟市场，不关房地产实盘，但银行业要是准备跑路，那房地产一定会就地被打趴，过去，银行业的高度参与房地产，让房地产成了打不死的小强，也成中国高房价的基础推手，而现在，打死这个小强的，看来还是银行业。历史不就是这样重复演绎的吗，所谓成也萧何败亦萧何。
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中国银行业代表的是中央政府的态度，而不是地方政府的态度。地方政府当然会不遗余力的推涨地价的，不管其口头如何说。
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我之前的多篇文章分析过，目前监管制度，导致地方政府是无须向中央负责的，地方官员无论在经济上捅多大窟窿，也没有终身追究的。而所谓提高地价来解决地方政府债务，纯粹是大忽悠，卖地的收入只会先花在能够解决官员“当下快活”的事情上，没人去操心还债的事，都想拍屁股走人，地价卖的越高，当地民生只会越差。
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即便是现有的政治制度模式下，地方官员拍屁股走人的时候面临结束，因为留下的问题已积淀到爆发的临界点，房地产亦如此，无论是资金面和国际热钱的逐步流出，还是银行业的见势不妙的悄然转身，无论是高高在上的无法刚需，还是大量空置房释放和腐败难以长久隐藏，无论是房产税的必然实施，还是一个个鬼城的破灭，都将昭示一个简单的道理，房地产持续上涨的一个周期已经结束了。
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豪赌房地产继续会爆发式上涨，不知深浅的地产商终会曲高和寡，就如股市狂冲6124点时的自以为是的上看万点，而北京一些开发商一手房胡乱涨价和动辄开盘当日光，是另外一种自拉自唱。
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住建部与工商总局已开始对各地进行督导调查，核心针对房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷行为等，也针对采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围导致市场恐慌以及通过倒房号等非法牟利行为。说明此类造假已十分严重。
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一线城市的二手房市场已陷入前所未有的低迷，没有成交量支持，必是久盘必跌。而没了大的投资投机支撑，高房价又与民众为敌，彻底消灭了刚需，银行业要撤，贪官的房产要跑，地方政府只知收钱，大难来临，是没人救地产商的，高房价还能支撑多久？
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中国的房地产现象本就太奇葩，一个国家，既不培育技术，又不夯实产业，却拿着民众居住权炒作以高价牟利，无数个房地产商，既不生产土地，又不擅长建筑，也本没有多少资本，只靠上通官员下再转包却获得暴富，这是什么经济社会发展逻辑？王健林的素质，该成为中国富翁，但中国首富，绝不应该是从事房地产的王健林。
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维持今年5月份“中国房地产崩溃进入倒计时”的判断，而近期发生了一连串现象，越来越佐证这个判断逐步落地，2013年冬天，是房地产商真正冬天，接下来将有大批中小房地产商破产，而房价逐步回归合理价位，是谁都无法阻挡的趋势。
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中国经济转型的春天，必然是在经历过房地产冬天后，才能有真正的开始，如果上帝希望中国好的话！
作者:
chnluer
時間:
2013-9-16 11:51 AM
中国的房地产现象本就太奇葩，一个国家，既不培育技术，又不夯实产业，却拿着民众居住权炒作以高价牟利，无数个房地产商，既不生产土地，又不擅长建筑，也本没有多少资本，只靠上通官员下再转包却获得暴富，这是什么经济社会发展逻辑？
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