公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 广州拟对地下空间征土地出让金被指像抢钱 [打印本頁]

作者: chnluer 時間: 2013-9-17 07:17 AM 標題: 广州拟对地下空间征土地出让金被指像抢钱

上周以来，政府追缴地下空间的土地出让金的消息，让所有的广州车主和车位业主一片哗然。这是政府采用“打死狗讲价”的办法来从有车位的人身上“抢钱”？还是一贯就有这样的做法呢？在土地资源越用越少的背景下，征还是不征，这是一个问题。现场十位嘉宾，明确表示反对征收的有5位，分别是黄韬(广东中原地产项目部总经理)、周活宁(广东省华南和谐社区发展中心理事长)、李绪进(广州市停车场协会创始人、省人大常委会立法咨询专家)、洪小文(汉国置业(中国)有限公司执行董事)、周玉忠(广东君之杰律师事务所专职律师)。
tvb now,tvbnow,bttvb# o0 }& X5 M7 A. }8 ^. e! M
表示可以征收的有3位，分别是孙玲玲(人防办法规宣传处)、朱红(广州规划院规划师)和贺东南(广州市房地产交易登记中心副主任)。公仔箱論壇& c( F. J- C& U  ~

另外有两位没有明确表态。韩志鹏(广州市政协委员)表示“对于征不征，我不一概反对”。马栩生(华南师范大学法学院副院长)表示要具体视地下空间是否“延伸到地下两层”而定。tvb now,tvbnow,bttvb' y- x: f. U9 {+ @: \, ^5 L6 @$ Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: B6 d& e$ w( l! |. S# S& P+ X

观点一：有交易价值的，就应征收
公仔箱論壇7 ~+ n, C7 b8 W" p' T
5 Y0 |1 U+ a7 G4 H$ G% K* }4 H
孙玲玲表示，对于土地出让金的问题，我觉得整个地下空间的土地出让金还是应该征的。我觉得这个制度肯定应该有统一性，地下空间的开发难道是免费提供土地吗？当地下空间有交易价值的时候，它必定是要有土地出让金的。( \8 b( R) V0 q; |! o

公仔箱論壇' N4 V5 v$ w! f- u
观点二：已发生的交易，不该追收  ^& I3 y! D$ ~( X
! G! {. s) y! l( i" W5 I% C

韩志鹏：对于征不征，我不一概反对。但是有一个前提，不追缴。: B% V7 U4 Y+ ?/ h+ |  ]
5 x' v- B6 F: j8 {8 U, B* s- ^$ c
贺东南：地下空间出让会签订出让合同，合同里面就会有这方面的一些注记，合同有约定的就按约定办，房产证有清晰注记的就按照房产证办。公仔箱論壇4 J" L  H' k& A* o3 Y- v% K

周活宁：历史问题历史解决，当时政府没有想到今天会发生这种情况，说“我当时没解释清楚，跟开发商协议转让的时候没有明确”，这是政府跟开发商的关公仔箱論壇8 E" a9 d* k2 q! j
系。如果现在再追加一个土地出让金，会增加更多的行政纠纷和民事纠纷，所以政府出台的时候一定要慎重对待历史发生的问题。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 u% a6 Q% m$ }9 A" s% U
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 N( D8 Q9 u1 x8 s( O. x& G
黄韬：过去的情况包括市民的车位和地下商铺。过去的不应该再追收。www3.tvboxnow.com- E2 m3 _3 J- E; j) }4 `
tvb now,tvbnow,bttvb- C& O7 V- C/ Z& {' h) F
李绪进：是否征收分开两回事：历史的问题归历史，未来的东西你可以征。但现在更多是历史的问题，历史的问题我觉得要遵守契约精神。对于暂缓征收一定要考虑，这样的出让合同是一种格式合同，格式合同意味着如果有两种解释的时候，你可以按照不利于对方来解释。但是大部分人当时买这个车位的时候，对这句话的理解，肯定是几乎不用钱，或者按照当时的费用来收，即使收也不能按照当时价格的50%，因为地下车位跟上面差别非常大。www3.tvboxnow.com0 D' D7 N4 Y8 R7 P/ B
www3.tvboxnow.com3 t& V$ u% J5 E4 r! l# V
tvb now,tvbnow,bttvb4 z# p! n3 h2 c) @
观点三：若开征，会打击建停车位
公仔箱論壇# U5 o  p6 J, l
$ i9 T' ], C+ w- g4 B% d
黄韬则担心会造成最近(停车位)市场上人为的价格波动，至少大家最关心的价格又会被推高。周活宁、洪小文和李绪进认为，现在规划部门对车位的配比一般是1户1个或者更多，或者每100平方米地上面积要配一个车位，这是一个下限。如果开发商没有积极性，就只好按照下限来做，这样就会造成车位的紧缺。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://www3.tvboxnow.com/)