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[香港]
突擊「劏房王」工廈 消防地氈式大搜查
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作者:
serrurier
時間:
2016-9-20 08:59 PM
標題:
突擊「劏房王」工廈 消防地氈式大搜查
突擊「劏房王」工廈
消防地氈式大搜查
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本報昨獨家披露至少二百人入住葵涌建興工業大廈逾八十個劏房單位，住戶火劫危機重重，消防處隨即展開地氈式大巡查行動，當場發現過期滅火筒、消防栓出水口開關掣損壞等問題，將積極跟進。消息稱，屋宇署去年曾發現該工廈劏房單位被人拆除防火門，曾勒令還原，惟當時未發現單位有人入住。
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消防處昨大規模巡查建興工業大廈，證實「工廈城寨」存在火劫危機。來自消防處三個部門、合共八名消防員，昨晨十一時分乘三輛消防車輛到場，有消防員隨即檢查工廈側門出入口，了解是否被上鎖，之後眾人入內乘電梯上樓，逐層仔細巡查，約兩小時後收隊。
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高級消防隊長陳榮根透露，他們詳細檢查了防煙門、滅火筒等消防設備，以及察看走廊等通道雜物阻塞情況。
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滅火筒過期消防栓掣壞
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消防處發言人表示，該處人員昨日巡查發現，數個樓層後樓梯擺放了過期的滅火筒，數個樓層的乾花灑系統未有進行年檢，以及消防栓出水口開關掣損壞，該處會向有關人士發出警告信和作出跟進。
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發言人補充，該處人員曾於六月至九月多次巡查「建興」，發現部分樓層的逃生途徑有雜物阻塞及違反消防條例，已發出「消除火警危險通知書」和跟進，另較早前也發現有迷你倉涉及違規事項，也在跟進。
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「住人」情況轉介有關部門
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對於「住人」情況，發言人也說較早前曾發現不同樓層的單位疑被改作住宿用途，以及涉及樓宇違規改建或改變用途的情況，已將有關個案轉介有關部門跟進。
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另外，本報昨日報道有提及的「建興」三樓某單位十多間劏房，消息稱，屋宇署人員早於去年曾前來巡查，當時發現單位內被人拆除了一道防火門，但重裝的外掩門耐火能力未符標準，若失火可能令租客未及逃生。
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基於執法需要和安全考慮，消息人士透露，建築事務監督辦事處，去年十月曾頒布取代命令，指出有關改建工程違反《建築物（規劃）規例》第四十一（一）條，建築物須設有緊急逃生途徑的規定，也違反了《建築物（建造）規例》第九十條，防火門須能抵抗火勢及濃煙的蔓延的規定，因此命令拆除違例建築，按建築事務監督批准的圖則恢復原狀，但未知業主是否已重裝防火門。
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他續稱，當時執法人員主要針對拆門違例採取行動，未發現該單位內有居民入住。
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男房東監視記者舉動
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此外，本報記者昨晨在「建興」視察時，發現一名約五十歲男子步出，悠閒地放狗散步，他承認在該工廈居住，但拒絕透露詳情。不久，該工廈十樓劏房的中年男房東，突然現身地下大堂，與保安員交頭接耳，不時監視記者舉動。
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及至消防員到場巡查時，記者一度隨同進入地下大堂拍攝，其間有一男一女保安員，不斷以雙手和持白紙阻擋鏡頭，有人更一度以挺胸步步進逼，記者被逼退後，但仍遭人撞胸，幾乎墮地，其後保安員以記者擅闖私人地方為由報警，警員到場調解期間，有人仍多番拍攝記者容貌和採訪車輛。
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對於「建興」的巡查和打擊行動，發展局、地政總署、屋宇署及至昨晚截稿前仍未回覆。
作者:
serrurier
時間:
2016-9-20 09:01 PM
政府巡查
住戶憂心遭逼遷
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執法部門對建興工業大廈展開深入調查，不少住戶憂心忡忡，惟恐業主為逃避刑責進行逼遷，有新移民離婚婦表示，為免成為居港「蝗蟲」，寧可自食其力住工廈，也不欲領取綜援過活，擔心被逼搬家後，難再覓廉價寓所養活自己。
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新移民離婚婦恐難付貴租
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消防處昨往建興工業大廈展開巡查，驚動了不少住客，多名居民紛紛向關注團體反映遭逼遷的憂慮，惟眾人均表示，業主暫未開口要求眾人搬遷，相信業主近日會觀望執法部門的打擊力度，再視乎情況決定是否趕住客離去。
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憂心被逼遷的住戶，包括一名新移民離異婦人。多年前與港人結婚、原籍福建、四十多歲的張女士，五年多前持單程證抵港，入住丈夫的私人物業，不久因感情問題與丈夫離婚，此後在酒樓當侍應維持生活，並獨自搬往荃灣的工廈劏房，至四年前轉往建興工業大廈居住至今。
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張女透露，建興工廈一百二十呎劏房，四年前月租僅二千元，兩年前加租三百元，十分便宜，但她因心臟、腸胃、皮膚不時有病痛，每月要預留醫藥費，一萬元月入僅能勉強應付，若執法人員巡查導致業主逼遷，可能被逼在月租四、五千元的唐樓劏房居住，屆時難以自給自足，「我只想自食其力，不想拿綜援，讓香港人看不起，為何這麼困難？」
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盡快找其他工廈劏房他遷
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由於來港未滿七年，張女士稱，難以在短期內獲編配公屋單位，現對政府嚴打工廈違契問題感到十分徬徨，若執法人員進入單位拍門，不知如何是好，「我會開門解釋苦衷，還是關門扮作無人，現在也想不通。」
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另一名建興居民陳先生則表示，過往他曾租住大角嘴的工廈，其後遭業主逼遷，昨獲悉當局巡查行動後，會盡快物色其他工廈劏房，以免突然遭逼遷時，難以物色合意居所。
作者:
serrurier
時間:
2016-9-20 09:02 PM
關注團體：行動前先安置
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建興工業大廈被揭發是「工廈城寨」，反映葵涌區內居住問題水深火熱，有關注團體贊同執法人員巡查該工廈，解除火災危機，但認為當局應照顧居民住屋需要，在採取行動前，對有需要居民提供適當的安置。
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去年成立的葵涌工廈劏房戶關注組召集人吳堃廉表示，其組織數名成員也是「建興」劏房租客，該工廈不少居民均因無能力租住私樓劏房，無奈蝸居於此，「他們都意識到工廈存在消防安全問題，只是別無選擇，平租便入住。」
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盼獲提供臨時居所
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吳解釋，四年前葵涌八十至一百呎的唐樓劏房租金，只是二千至三千多元，但今天已升至五、六千元，工廈月租則只需三千多元，而且有二百至三百呎面積，因此「建興」變為「城寨」有其原因。
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對於執法部門嚴打「建興」，吳同意當局採取行動消除火患，但行動前應顧及居民住屋需要，例如地政處發信要求業主十四天內糾正違契問題，業主如果遵從，意味租客最多只有兩星期的時間搬遷，很多住客只能無奈地租住其他劏房，令工廈劏房問題原地踏步，故希望當局在採取行動前，為有需要的居民提供環境較佳的臨時居所。
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荃灣區議員陳琬琛表示，荃灣和葵涌工廈劏房林立，為住客安全起見，贊成加強執法。對於屋宇署去年巡查「建興」劏房，勒令還原防火門，惟「住人」問題未解決，陳認為反映當局巡查人手嚴重不足，難以有效跟進和改善問題。
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此外，本報報道昨引來大批網民評論，有人認為現時工廈廠房租客不足，應多考慮活化工廈和改善消防設施讓居民入住，也有人認為執法部門「亡羊補牢，未為晚也。」
作者:
serrurier
時間:
2016-9-21 09:27 PM
萬計市民同棲工廠區
「工廈人球」：社會荒誕
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政府鐵腕打擊違例工廈，部分業主為自保趕走住客，受害者包括一名隱居工廈逾十年的開荒牛。這名「工廈人球」慨歎，當年進駐工廠區，被譏笑為瘋子，今日卻有上萬市民跟隨，似變為理所當然，「是我有精神病，還是社會荒誕？」
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五十五歲的裝修散工尹新華，日前晚上悠閒地在工業區街頭遛狗，格外惹人注目，記者上前搭訕，獲准參觀其工廈劏房。穿過工廈保安亭，登上殘舊運貨電梯，通過兩道大門，終抵達其二百呎寓所，甫入內發現堆滿大批裝修工具和機器，「這是工場，也是我家！」
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原來，尹十年前開始租住工廈小倉庫，成為首批住客，不時趁公餘閒逛工業區，撿拾廢棄材料，在劏房內研製生活用品，例如木梯、晾衣架等，家具僅有一張自製沙發牀，令寓所猶如小工場，因此不懼怕執法人員：「你說是住宅，我說是工場，有牀犯法嗎？」
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「你說是住宅，我說是工場」
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政府嚴打違例工廈，尹毫無懼色，惟業主因擔心遭檢控，日前要求他搬離單位，他於是聯絡地產經紀，假稱租用倉庫，不久獲安排睇樓，租下同區另一幢約三百呎工廈劏房，月租五千一百元，「這價錢住唐樓，只得一百呎。」
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記者隨尹前往新寓所，發現同樣放滿木板等材料，以及氣樽和電鋸等工具，小桌上則放置了電飯煲，但洗手間沒有熱水爐。他笑說，房東貪得無厭，會向住戶多收水電費，因此前往公共浴室洗澡，減省開支。
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搬家沒幾天，尹說已碰見多名鄰房住客，包括年輕同居男女，也有一家三口，他雖主動打招呼，但眾人反應冷漠，點頭或寒暄兩句即關門，像見不得光，「住工廈也是自食其力，不該自卑！」
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當年被親友視為瘋子
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隱居工廈十年，尹說當年租金僅一千多元，住客寥寥可數，也未聽聞政府嚴打，可說自得其樂，惟親友獲悉其住址後，多數人認為他是瘋子，「工廈租金低、面積大的『秘密』，他們當時都不知道。」
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可是，隨着近年租金攀升，現已有至少逾萬人入住工廈，尹對比當年和今日，「瘋子」行徑似變成理所當然，慨歎居住問題水深火熱，社會畸形：「工廠、籠屋、劏房、板間房、棺材房，點解香港人要這樣生活？」打擊行動來勢洶洶，尹希望當局有妥善的安置方案，否則再遇逼遷時，他和不少鄰居仍繼續當「工廈人球」：「打擊、取締又如何？還是找工廈居住！」
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不怕取締
仍住工廈
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同為「人球」的五十二歲李先生，與妻子和十四歲兒子居於深水埗大南街約百呎唐樓劏房，寓所內的小桌子既是飯桌，也是兒子做功課的書桌，狹小的雙人牀因容不下三人，兒子要從牀底拉出木板，以凳子承托，再鋪上牀褥睡覺。
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李苦笑稱，一家三口早於
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九年入住大角嘴工廈，當時二百呎劏房月租僅一千八百元，「感覺是窮人的天堂」，但兩年後因屋宇署發出清拆令，被逼搬往同區另一幢工廈，至二
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一三年又因樓宇要拆卸，無奈遷往現址，租金由最初二千五百元，增至現時三千八百元，下月更加至四千三百元，「又要搬了！」
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任職地盤雜工的李解釋，他是家庭經濟支柱，月入約一萬三千元，扣除一家開支後，難以負擔增加的五百元租金，加上去年工作時弄傷頸椎，至今舊患未清，擔心未來再因受傷而停工，因此決定洽租工廈劏房，減少支出。李表示，已習慣居無定所，但對輪候六年仍未編配公屋單位感無奈，「無眼睇，麻木了！」
作者:
serrurier
時間:
2016-9-21 09:28 PM
「劏民」暴增 促建穩定租務機制
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工廈「劏民」由十年前寥寥可數，暴增至現時約二萬人，有關注基層組織認為，租金升、上樓難才是問題根源，當局除了應增建公屋，長遠也應建立租務穩定機制，以限制租金升幅和保障租住權，令基層市民不用入住工廈。
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估計一二萬人入住
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關注基層住屋聯席組織幹事何智聰表示，近年租金飆升，當中港島區百呎唐樓劏房月租高達六千元，不少人難以應付，加上輪候公屋需時多年，只好暫居相對面積較大、租金廉宜的工廈，估計入住者由十年前寥寥無幾，增至現時一萬多至二萬人，其中葵涌、屯門的「劏民」較多，主要因為附近唐樓劏房較少，以及工廈鄰近民居。
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工廈劏房需求龐大，何說，有住客甚至註冊公司，喬裝企業老闆入住，以逃避檢查，因此當局執法之餘，也應研究根治方法，當中首要工作除了是想盡方法增建公屋，也應建立類似租務管制的租務穩定機制，以限制租金升幅和保障租住權，達致穩定居所的目的，「上不了樓住公屋，又買不了私人樓點算？這些夾心人需要租務穩定機制，各界可研究租金水平、租住權保障年期等細節，最重要政府肯帶頭討論。」
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社區組織協會幹事施麗珊認為，工廈「住人」並非純粹法律問題，而是房屋問題，政府應思考是否需即時將住戶趕走，「可否進行五年的臨時登記措施，登記住戶後，如居所有危險安排搬遷，如全幢大廈無危險品倉庫等消防安全隱患，是否可暫時允許居住？」
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她強調，近年籠屋、板間房入住率近乎百分百，唐樓劏房租金高企，屬「非常時期」，政府執法應以解決居住問題為最終目的。
作者:
serrurier
時間:
2016-9-21 09:29 PM
消防將發信警告 勒令業主糾正
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本報前天獨家揭發建興工業大廈有逾二百人入住後，消防處連日派員前往該幢「劏房王」工廈檢查，該區地政處人員也登門了解劏房違契情況，但無人應門。屋宇署和地政總署強調，會跟進調查懷疑「住人」劏房，不排除有進一步行動。
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消防處繼前日派員地氈式檢查建興工業大廈後，昨午二時許再派出十名消防員覆查消防安全問題，約一個多小時後離去，據悉該處會發出警告信，勒令有關業主或人士糾正，若拒不遵從將提出檢控。
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若不遵從將提檢控
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數名荃灣葵青地政處人員，前日也前往三樓劏房單位，了解是否涉及「住人」等違契用途，但拍門多時也沒人應門，只好在門口張貼告示，要求業主或佔用人致電給他們，安排檢查單位，但據悉眾人昨午下班時，仍未接獲來電。地政總署表示，荃灣葵青地政處曾於本月派員，視察本報報道提及的「建興」一、三和十樓劏房，發現部分單位被鎖上，如日後發現有個案涉及住用劏房，會配合屋宇署執法。
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屋宇署回應，會跟進「建興」疑有人入住問題，並視情況採取進一步行動。另外，本報昨報道該署人員早前視察三樓劏房時，發現單位內防火門遭拆除，危及租客安全。發言人證實，該署人員曾發現個別單位的違規情況有火警危險，已向業主發出清拆令，勒令更換耐火能力未符標準的門，或清拆入口捲閘，正跟進尚未履行清拆令的個案，包括發警告信及檢控。
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