Board logo

標題: [中國內地] 京津加辣招降溫 豪宅打擊大 [打印本頁]

作者: serrurier    時間: 2016-10-2 10:53 PM     標題: 京津加辣招降溫 豪宅打擊大

京津加辣招降溫 豪宅打擊大
3 O- K+ h4 t7 s2 v8 o7 I$ t1 b9 sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, z4 U9 X' D* w* ~
[attach]3463438[/attach]
# n( q. t- Y  K% ]0 N' [$ E公仔箱論壇
www3.tvboxnow.com" q, ]9 {9 Q3 b" |* i
京首次買樓首期最少三成半 津禁二次置業TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# v9 U7 Q+ B; g; a+ n

# z& W- ~, h+ P) B' M. _北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫,前者宣布首次置業首期不得低於三成半,二次置業首期不得低於五成;後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成,更禁止二次置業。業內人士分析,此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。tvb now,tvbnow,bttvb# u  s: ?* v9 y+ q
+ m2 I5 a7 R9 M: s5 A
內地樓市素有「金九銀十」之稱,在9月的火爆成交之後,據財新網、《天津日報》報道,北京市政府前晚宣布,首次置業購買普通住宅的首期至少三成半,非普通住宅首期至少四成;二次置業購買普通住宅首期不低於五成,非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭,申請銀行按揭首期比例不低於四成,本月起禁止二次置業。tvb now,tvbnow,bttvb7 ?, J% _1 J% U: @; t$ V9 X, [# Y

& `6 ~: @4 R5 u  c- R! Q; Wtvb now,tvbnow,bttvb再購豪宅首期七成滬深料跟進
1 m6 j! _% u! i5 N3 |- [7 p5 }tvb now,tvbnow,bttvb
( C+ M9 R" Q( e1 O9 yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。所謂普通與非普通住宅,各地政策有差異,參考因素主要是地積比率、面積和價格。
# y4 e7 f) s1 Ftvb now,tvbnow,bttvb
* U% r% V; O  d* E! O9 u* w$ ~以北京為例,普通住宅為建築面積140平米(1506方呎)及以下的單位,5環內總價不超過468萬元(人民幣,下同,544萬港元),或者單價不超過每平方米3.96萬元(呎價4275港元),非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位,如果在五環外則可適當放寬。' X: A7 ]0 o# o' [" `# ?' `: u1 x
. G/ Y. Y, }6 y
此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據,今年前9個月,北京每平方米單價超過5萬元以上的單位成交5559宗,平均成交單價為每平方米7.1萬元(呎價7667港元),新增供應的2.1萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中,1000萬元以上高檔單位今年成交首次突破4000宗,約佔整體成交額15%
, k0 X; R- a: Y- G
$ |3 F) O& }+ A3年,北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長,泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱,「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅,以後就是首期七成了,之後估計上海和深圳也會跟進。」tvb now,tvbnow,bttvb; n" g5 d  n  o; d$ s+ C+ p

* x9 X* a9 i# C! l, E' H  _: wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一度淡出的「90/70」政策亦在此次北京新政中重現,即發展商要保證面積90平方米以下單位佔總數比例不低於七成,以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在20052006年的樓市調控中出現,後在2009年救市時淡出。5 h* V$ M" N$ G" k5 P. J1 o- m7 v

4 ^- n/ I- k! s/ |5 cwww3.tvboxnow.com90/70」重推保障小單位供應
5 t  ]# j- M  i: A: b5 Y TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ o; N& c, z. O7 J, E
京津限購之前,杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策,意味着此輪樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# |' M' v! b) l7 n8 s; p4 D( ~% f
9 K2 a7 A* o- b+ `6 {
此前上海、南京等地已出現許多夫妻誤信限購謠言,或為趕在限購之前二次置業,前往民政局排隊離婚。
作者: serrurier    時間: 2016-10-2 10:54 PM

樓價連升17個月 第四季料降溫TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' F) i( P) U. `/ @

$ t2 G$ C. o; X+ Q$ wtvb now,tvbnow,bttvb中國指數研究院昨日發布的數據顯示,樓市傳統旺季「金九月」中,中國100個城市一手樓成交單價平均為每平方米1.26萬元人民幣(呎價1357港元),比8月上漲2.83%,這也是百城房價連續第17個月按月上漲。$ A* O3 ~# L1 f, R* D' _8 W8 o( |( C

" ~1 m; S$ k& d. f" I) _中新社報道,7月份中國新增貸款超過98%是樓宇按揭。在「首付貸」(借錢付首期)被禁之後,有業內人士透露,現在所謂的「消費貸」、P2P、私人短期貸款等很大一部分實際上就是隱性的樓宇按揭。
& K$ S% {5 M4 D& C  x
4 K: G& q3 n: s: d2 Q( l+ s專家:貸款推高 風險只增不減
" J) V" c# k! h( \9 HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 4 n0 C; Q" Z, a4 p% m3 T* e8 A, p
青島大學經濟學院教授易憲容認為,一二線城市過熱的樓市已經脫離民生軌迹。以加槓桿或過度貸款擴張來推動樓市繁榮,市場風險只會增加而不會減弱。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為,樓市在經歷18個月的上升周期後,最快或將在今年第四季度進入新一輪的降溫周期。




歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www3.tvboxnow.com/) Powered by Discuz! 7.0.0