+ C5 ]8 G. C. S9 n$ w& N# s【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。 # b: y3 V; u, `% q5 z記者：朱連峰 陳家雄 陳寶恩/ o, ?" `1 R1 u, o
: H# L9 a& u. ^* l# C' ~tvb now,tvbnow,bttvb $ a4 D1 W5 p4 J3 q2 d$ {tvb now,tvbnow,bttvb■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。 ; W6 q; A; E$ [7 W! z8 ~4 S公仔箱論壇0 f0 f4 O$ h% A0 u 另購四房戶 連稅共斥4,419萬3 D! B1 Q7 x c H& f) D" r
位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。- ~% C# n: U. @5 e; ?% ~
% Q$ l# b3 U D. w發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。* ?8 l/ M, G3 k4 k1 E/ x" l
- e6 L' x: d7 [www3.tvboxnow.com據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。 * y$ S( u: S a, b* }! \$ w( F$ l; I- t 8 \4 w1 X) C9 j/ G5 e2 M! _www3.tvboxnow.com貨尾趁勢加價7% 4 m- @$ v4 I4 k- m, r9 W% G柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。 / d" v: w$ d F1 V. Q! xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9 c. g% |, V- V3 `4 f! eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。公仔箱論壇( Y6 `* n4 a0 n0 o( J2 R
他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。tvb now,tvbnow,bttvb! t. w8 b; N# H
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湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。公仔箱論壇" A0 V1 T! _0 _% u* b
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