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標題: [台灣] 為繳30年房貸，身兼數職、卻不幸過世…財經專家點出房奴「致命傷」、公開還房貸的3秘訣 [打印本頁]

作者: folee0001 時間: 2018-4-30 10:18 AM 標題: 為繳30年房貸，身兼數職、卻不幸過世…財經專家點出房奴「致命傷」、公開還房貸的3秘訣

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許多人不敢買房、怕成為房奴，財經專家公開房奴必知的3件事。（圖/SBS@facebook）
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買房立刻變房奴？現今的經濟及房市狀況，「買房」對於多數人來說，仍是遙不可及的目標，深怕日後被房貸壓力壓得喘不過氣。近日，有網友於PTT上發文，敘述自己有位朋友為了償還房貸，身兼數職，不料最後因房貸壓力過大不幸離世。財經專家林奇芬分析，其實只要選對房貸方案，不僅能輕鬆繳款，還可能賺更多。: i& `6 E9 o; L6 z* [! g
原PO《WizZ》發文寫道「這我朋友的一個例子，跟大家分享。我朋友本來30年（房貸），後來覺得太久了，咬牙改成提前清償，然後兼兩份工，假日還去發傳單跟開違法白牌跑機場，結果花了18年就還完了，但是還完之後沒兩年，他就搬家了，現在住在北投龍鳳谷上面一點的集合住宅（公墓），很便宜一個單位才六萬，比他買的房子便宜多了」隨後，看懂意思的網友留言「前人種樹，後人乘涼，向來都如此」、「至少他貢獻了一生，讓房地產業繁榮，我們懷念他」等表示可惜。
這篇文章著實反應出「房貸償還」的壓力問題，但是其實類似的案例不勝枚舉，就連藝人陸元琪也曾在節目中透露，之前因無法負擔一個月８萬的房貸，房子差點淪入法拍市場。4 k& h& B6 T7 x! a' E/ p
「只要選對房貸方案，壓力也就能相對減少」財經專家林奇芬曾指出，除了利率高低，貸款期長短、每月負擔、寬限期使用及自己的投資能力等，都是必須納入考量的。tvb now,tvbnow,bttvb/ R" Q6 |) O# r% F9 q4 v, @1 B
財經專家建議，在選擇房貸方案時，必須先評估3大重點：1 \- ?3 C9 o1 s

1. 可以先查是否有政府優惠房貸能使用，盡量爭取辦理，才可節省利息，例如，目前政府所提供的「青年安心成家」貸款方案等
, p" a) r3 p8 F$ wtvb now,tvbnow,bttvb2. 「要不要辦理寬限期」她認為，辦理寬限期的資金彈性較大，比辦理分段式利率要更好，不過還是必須要衡量好屆時的償還能力; Y, v7 \# m5 F0 |3 |; k N
3. 「貸款期間要不要拉長」，這部分必須考量到的是，如果貸款期間越長，每月的負擔金額就會降低，但總利息支出會增加。然而這個方式，主要還是必須依照個人需求，進行評估，並將上述關鍵納入考量，才能選出最適合自己的貸款方案。

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