標題: [香港] 【大灣區】30港人珠海買商舖收租墮陷阱　損失逾2000萬人民幣 ! [打印本頁]

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作者: manyiu    時間: 2019-1-20 10:21 AM     標題: 【大灣區】30港人珠海買商舖收租墮陷阱　損失逾2000萬人民幣 !

2019-01-19 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ D. ^0 y: y) r
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大灣區效應下，不少港人前往內地尋寶，購買各種物業作投資或出租用途。由於內地商業樓宇法例尚欠完善，且對非當地人實施限購住宅物業政策，令不少開發商有機可趁，更令不少港人「損手」。tvb now,tvbnow,bttvb0 T4 p- d4 I2 I( p' L- t

* H9 F* ^0 V) B( Cwww3.tvboxnow.com有港人在廣東省珠海市香洲區購入商舖，遭遇「返租」陷阱。據工聯會立法會議員何啟明透露，事件涉及300多名苦主，牽涉到大灣區9個樓盤，涉及資金約4億人民幣(約4.63億港幣)；其中有30名香港苦主，合共損失逾人民幣2,000萬元（約港幣2,314萬元）。, w5 n9 U6 v9 x7 a6 M

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工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝（右二）表示，訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。（林若勤攝）
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. s' y5 [6 z! V% C" W! zwww3.tvboxnow.com以高至10%回報利誘簽「返租協議」
* k6 O4 Z8 g$ J7 r# `0 G6 I% r; d公仔箱論壇工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝表示，部分發展商向無法擁有房產證的買家推介內地商業樓宇，有些甚至是未經政府批准的樓盤，發展商再以子公司或相關公司「返租」該樓盤，以8％至10%的回報率作為招徠，令業主簽下「返租協議」。惟簽下合約後，買家只收到初期租金，並發現訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。tvb now,tvbnow,bttvb# G7 o8 R0 ^4 Q1 m  D4 e
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潘並表示，目前許多香港人前往大灣區購置房產，不僅是被9%至10%的回報吸引，也由於內地對港人限購政策有關。他指，港人在內地一些城市購買商業用樓並無限制，但若想購買住宅也需要繳付五年個人稅，不少港人因心急而誤墮陷阱。www3.tvboxnow.com  O- Q, H/ t7 ^' _* K& S

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0 I: Z1 T1 L  L: K/ h# y' T! t5 y/ ]tvb now,tvbnow,bttvb海納城工地內部情況。（受訪人提供圖片）www3.tvboxnow.com4 x* p' r+ e* M: F

7 Z8 O5 Y0 F& Z/ A; kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' |7 O! q" L5 ?/ c1 |www3.tvboxnow.com海納城工地內部情況。（受訪人提供圖片）www3.tvboxnow.com6 S% {; b% T* A" P5 e

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海納城工地情況。（受訪人提供圖片）3 Y% y' n' v' U) G0 D1 k
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何啟明表示9月份接觸到事件，並與內地政府及發展商有多次溝通。他建議香港居民在內地購置物業，應親身前往相關物業考量收租回報，同時應該分清內地商業樓宇及住宅。他並建議港府應該多做教育，並與內地政府溝通，保障港人利益；同時認為內地公安部門更應該就是否牽涉非法集資和詐騙展開調查。
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Wilson在2014年被內地地產商推銷該物業旺丁旺財，因而簽約投資，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。（林若勤攝）
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2 q! x# F: ~, M! b0 g3 t' R" i地產商以大灣區勢頭良好作招徠
# s8 x( r7 Z- u3 {9 K+ j, tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。苦主Wilson表示，他在2014年經內地地產商推銷，看中了珠海香洲區海納城的商舖，當時樓盤已經有了框架，只欠內部裝修。他憶述當時對方曾以大灣區發現勢頭良好，高鐵和港珠澳大橋開通後，旺丁旺財等理由誘惑其簽約，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* \5 X8 e- N' v8 H
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僅收首筆回報便無下文　樓盤爛尾​
7 Y+ n/ Q1 \+ Z" Z; T0 jwww3.tvboxnow.comWilson在2014年，與海納城投資有限公司簽訂了20年租約並繳付全款，同時並和子公司海納城商業廣場簽訂「租上租」協議，由該公司租賃其商舖，並每年支付8％至10%的回報，由2017年6月起開始付第一筆租金。他稱當時認為「風險不大，且不用自己經營」，所以決定投資。然而到了2017年7月他才收到第一筆回報，之後便不見下文。www3.tvboxnow.com- z' G8 \: Q+ w! o+ N$ o. h2 d7 D# n

, s& ?3 M8 q" y* g+ xtvb now,tvbnow,bttvbWilson亦嘗試在內地追討損失，發現與其簽下「租上租」協議的海納城廣場有限公司實則是一間空殼公司，當初看好的樓盤亦處於爛尾狀態。他尋求過內地政府的幫助，但追討至今無下文，「港人在內地可以尋求幫助的方式真的很少。」www3.tvboxnow.com3 _/ J4 m. }% Z, J8 H/ J
用真金白銀投入，是對國家有信心。www3.tvboxnow.com1 O$ a0 w( w7 ]+ F
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另一苦主阿Man表示，他以高於市價的價格人民幣65萬元（約港幣75萬元）投資商舖，因每日在報紙上見到大灣區的宣傳，對國家發展非常看好，「港人用真金白銀投入，是對國家有信心。」這樣的騙局令他信心受損，會繼續追討損失。
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立法會議員何啟明表示，苦主短期內追回的可能性極低。（林若勤攝）
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4 w5 w6 w% Z. P! y公仔箱論壇何啟明：內地發展商稱「目前無錢」
" A+ y8 ^4 V+ \, F2 Y+ s# s. _& N公仔箱論壇何啟明表示，工聯會目前已經與內地發展商多次開會溝通。對方以「正在融資中，目前無錢」等理由推脫，短期內追回的可能性極低。他表示，已經建議內地政府加強對返租金協議的規管，比如禁止在銷售商舖時或一段時間內，與買受人簽訂任何形式的返租協議，否則則觸犯刑事罪行。

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作者: Sunny11346    時間: 2019-1-20 01:47 PM

唔知點解重有人相信中國D地產

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