2020-11-10 , [& c. ^1 a& m, w( S" v) s# |www3.tvboxnow.com 6 c7 Y+ D x) Z O2 j8 N6 V& n; S& J6 K0 v公仔箱論壇政府救市「半撤辣」，工商舖先行，住宅要等等！本報獲得獨家消息，基於新冠肺炎疫情重創本港經濟多時，港府終決定會撤銷工商舖的辣招稅徵費，即買方毋須支付雙倍稅率，以催谷市道，圖起帶動經濟作用，惟住宅方面各項辣稅則不撤辣。有經濟學者估計，撤辣將可以刺激工商舖成交，令現時吉舖處處、工廈丟空狀況有所改善，有利振興本港經濟。地產及建造界議員石禮謙表示，政府現在先在工商舖撤辣是「遲做好過冇做」，尤其對中小企有好處，更易套現周轉。公仔箱論壇; V+ H( K, _/ w: K% Z) q1 f @
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吉舖數量近月大增。（何天成攝） ! G u# L# d! B( I, a% z# Y2 T' l9 e
目前經濟疲弱，零售市道低迷，工商舖市場屢錄蝕讓成交，此時政府撤辣定必收立竿見影之效。嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生認為，取消非住宅物業雙倍印花稅，買家入市成本降低，將可帶動成交回暖，吉舖情況將有明顯改善，以現時經濟狀況，亦不用擔心工商舖物業價格會因而大幅炒上。 3 v4 }) F7 X' ~% D7 n+ D" ewww3.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb! l4 ~+ v; x. v0 I7 Z: |+ w1 i 樓價調控無助低收入人士/ V- a @. m! h( b9 U
儘管有指港府現階段不會撤銷住宅物業的辣招稅，但何濼生認為，住宅市場更有撤辣必要，多年來在樓市調控措施下，樓價並未有如預期般下跌，反而鎖死二手盤源，即使不全面撤辣，也應放寬部分稅項，如針對非首次置業買家的15%新住宅從價印花稅。 B5 U; I3 U# e* p) D; B1 l公仔箱論壇; y2 k6 I7 S& G _1 [ . v% Y/ K3 Y) m
本港經濟疲弱，工商舖市場屢錄得蝕讓成交。 4 W' _: ~4 H8 @2 w, W d0 o+ _tvb now,tvbnow,bttvb & H; Y/ m3 U' hwww3.tvboxnow.com ( W& s6 b, M2 ~+ \) R公仔箱論壇經濟下行，影響工商舖交投。 . [* m/ o( o& | ?9 W0 N+ K6 z8 | ; |/ e, ?( i7 i2 ^0 ptvb now,tvbnow,bttvb另有經濟學者分析，工商舖市況慘淡，失業率集中在低收入人士，一直不贊成政府實施任何樓市調控措施。不過，由於目前經濟狀況不穩，辣稅收益對政府變得重要，故建議先放寬與稅收無直接關係的措施，如延長可豁免繳付15%新住宅從價印花稅的換樓期限等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" n: Z! s0 F1 z# p
2 |9 e) F4 {6 E! Z) otvb now,tvbnow,bttvb有業界人士認為工商舖撤辣可分階段進行，盛匯商舖基金創辦人李根興表示，政府撤銷針對工商舖物業的辣稅，市場氣氛會即時炒起，建議可先從按揭成數着手，參考住宅物業的做法，若以首次置業身份入市的買家，可承造最高八至九成。他解釋，餐飲行業對自置舖位需求較大，但礙於按揭成數問題未必有能力添置舖位，最後不敵高昂租金而結業，因此容許高成數按揭將對用家有重大幫助，亦有助推動經濟。 , K3 \! F- c+ K% H4 v6 @ % {, l& ~: o$ V- I5 `9 X/ s7 e公仔箱論壇 . H- c6 J m! M: x9 c1 R. b0 W3 s疫情重挫本港經濟，影響各行各業。 ) x% q' P' i4 G. G7 a+ J 7 @) P, {. v9 E" i' d+ K! f" Q, B. K0 w公仔箱論壇: L: _- |) o) s0 X/ V2 D
針對非住宅物業辣招 / W; Z# w! u- h2 \$ H; t2 f; vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9 v+ h L3 V$ [ A Ztvb now,tvbnow,bttvb工商舖價格有望來年回升公仔箱論壇9 k9 @6 c- H2 d# J# M R8 Y) P
其次是，無論任何買家，按揭成數上限亦應由現時最高五成，放寬到六至七成，最後再將買家的雙倍印花稅稅率回復至推出辣招前水平。李根興指出，若政府撤辣，估計市場蝕讓及吉舖情況都會有好轉，工商舖價格有望在明年農曆新年之後回升。7 V0 Q5 o B2 a a
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資深投資者正八集團主席廖偉麟稱，市場早已沒有炒風，隨着工商舖物業價格下滑，雙倍印花稅亦失去意義，相信撤銷該項辣稅有助市況即時逆轉，舖位空置最壞情況將會過去，市場將步入恢復期。他估計工商舖物業成交將會大增三至四成，雖然售價未必會即時反映，但未來亦料有一至兩成反彈幅度。作者: manyiu 時間: 2020-11-10 07:26 AM
購物天堂淪吉舖之城 ' u( m8 B8 s$ x* ]7 U6 M( a9 N公仔箱論壇) H) j- E3 ?. X! U) q( b1 |
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疫暴夾擊重挫本港經濟，購物天堂慘淪「吉舖之城」！受反修例暴亂及新冠肺炎疫情接連打擊，遊客數量急跌，亦重挫港人消費意欲。旅遊旺區銅鑼灣及尖沙咀近大半年人流銳減，商戶叫苦連天，不少昔日租金昂貴、名店爭相進駐的熱門路段湧現大量空置舖位，其中銅鑼灣波斯富街僅約100米路程，兩側吉舖數量多達10間，佔該路段舖位約37%。有地產代理解釋，疫情下經濟不景，不少租戶「捱唔住」相繼倒閉，惟部分業主持貨多年，亦沒有財政壓力，拒下調租金，故出現吉舖遲未能租出的情況。 + o. U2 K4 i* N/ f. r公仔箱論壇 5 S7 h! ~5 s/ B5 K# D公仔箱論壇 6 g# Z# g2 }) u0 X% E) J% D( U銅鑼灣有不少地舖被用作特賣場。（何天成攝）www3.tvboxnow.com% B! @- K4 Y2 Y: }6 l, e4 h
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疫情下環球經濟大幅回落，零售市道跌至谷底，本港各主要街道出現史無前例吉舖數目。其中，曾誕生全球呎租最貴街舖的銅鑼灣羅素街，本報10月底曾統計，當時吉舖數量多達6個，創歷來新高。昨日該區人流疏落，其中波斯富街更湧現大量吉舖，在短短約100米便有10間空置舖位，其餘則是食肆及時裝店，亦有以短租形式售賣口罩、電話零件或家居用品等，部分更要減價促銷。另外，附近的利園山道及駱克道亦分別有5間及4間吉舖。6 e1 b: j- q. J2 ~
! [9 _6 {/ t! NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 + ~0 a, z* D. I公仔箱論壇工商舖買賣註冊量值按月走勢圖（10/2019至10/2020）; ^$ u% Z0 \" m: | H1 K' K& A$ N
公仔箱論壇4 o" F/ x6 ?' _3 C# F# N 加連威老道35間丟空創新高, I! s( s+ x1 K+ L3 R' V& h
至於尖沙咀情況，主打潮流服飾商舖的加連威老道，10月初期間吉舖數量攀升至約35間，較今年初增約13%，亦是該街道有史以來最多，若以街道共有約100間舖位計算，當時佔約三成半交吉。昨日該街道在約200米路程便有高達10間空置地舖，沿路亦有不少樓上鋪丟空出租。加拿分道情況同樣嚴重，即使有大型商場帶動人流，亦只是旺丁不旺財，有連續7間店舖丟空。而金馬倫道亦有4間吉舖，其餘商店則乏人問津，部分店員毋須招待客人，只能閒聊打發時間，或站在店外招徠生意。6 G9 {8 ?5 o/ e H4 r* j0 E N
/ [1 \4 s) `1 n& e9 W時裝店東主：6點後成條街無人 0 T1 n+ ~# H3 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。於波斯富街經營時裝店的楊小姐表示，疫情下各地實施出入境管制措施，加上本地防疫措施影響，「6點後成條街無晒人」，拖累市道，該路段隨後出現骨牌式倒閉潮。她指，其店舖生意額激減70%，須自掏錢包支付租金，加上本地市民消費意欲仍然疲弱，故早前已關閉兩間分店，期望當局盡快控制疫情並恢復通關，帶動零售市道。她又提到，附近舖租近期「插水」逾一半，有店舖更加由月租20多萬元，激減至約8.5萬元，吸引部分的租戶以短租形式進駐。8 p: u. E) M, m; t
7 S; _& ?& |- k' a b9 C) n. Gwww3.tvboxnow.com在加連威老道一間服飾店任職的羅小姐亦指，疫情下人流激減至少60%，生意額大跌近80%，附近不少商店「捱唔住」陸續結業，即使近日疫情緩和，亦只是「好番少少」，幫助不大。食肆職員葉先生指出，疫情下不少市民留家避疫，流失不少客源，據他了解，有甜品店甚至開業不足一年便倒閉。( ^1 F6 p$ A8 m ^- Y& Y8 W" P
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對於吉舖現象，有熟悉尖沙咀區的地產代理解釋，部分業主持貨多年，已供斷舖位，自身亦沒有財政壓力，不介意店舖丟空逾一年，拒絕下調租金。他又提到，部分吉舖業主會下調租金，以盡快租出舖位並取得應急錢，令當區舖租急降近30%；亦有業主會把短期租約的月租，下調至長租客的30%，「博下租客遲啲轉長租」。作者: manyiu 時間: 2020-11-10 07:33 AM
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