! l' I2 b7 c: C9 ~; s- G6 I定價要滿足兩個基礎條件：其一，要有兩條“均值價格”曲線相互交叉：一條(境外線)從首爾——東京——台北“均值價格”曲線，一條(境內線)從北京——上海——廣州“均值價格”曲線；其二，在這兩條“均值價格”曲線相交的時點，由同期反映出的美元與人民幣匯率博弈價，即為北京市未來房地產(高位區間)“均值價格”的“轉化價位”。目前，定價呈現國際化區域均衡化趨勢。“京滬穗”三地與境外“首東臺”三地的地價正在日趨“接軌”，而“兩條‘均值價格’曲線相互交叉”，恰好是“定價呈現區域均衡化趨勢”的具體體現。目前，從首爾——東京——台北的“均值價格”曲線，正在“由高點向下滑行”；而從北京——上海——廣州“均值價格”曲線，正在“由低向高攀升”；這兩條“均值價格”曲線“相交”的時點，或正是北京未來房地產(高位區間)“均值價格”的價位。4 q6 m) X$ V7 t5 X( u r
! e; S% F ]2 g" C' O7 v5 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市場預估的“房產新政”，要害在房產稅和個稅的規定，這將是調整我國房地產長期畸形發展的利器。北京大戶型房產的集中拋售，預示我國房地產在經歷長達十年的非理性發展後，將回歸可控性的理性階段。如果匯率逼近趨勢分析的“交匯點”，如果北京房地產價格繼續瘋狂上漲且同步逼近“價格區間”，那麼，北京房地產的歷史性拐點將真的會出現！ $ O# B& Y+ e' n9 ?0 x公仔箱論壇 , Z9 J5 ^8 L# s+ _; m1 I$ R在北京市房地產價格走勢已成引領全國房地產發展趨勢的“坐標”的大背景下，筆者認為，當下相關政策應及時跟進，如果推出房產稅應實行唯一標準。公仔箱論壇9 x2 d4 c* Y3 W7 b
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自7月以來，北京市房地產交易明顯萎縮，除個稅原因外，地區交易指導價的推出，大幅度壓縮交易利益的所得空間，使得交易成本集中體現在“稅負過重”。究竟是要實現“單筆高收入而失去總量效益”，還是保持“單筆收入適中而總量穩步增長”的“活躍市場”？這需要“算好賬”，“算大賬”，“算長遠賬”。制定政策千萬要兼顧長遠，不能“竭澤而漁”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ d4 K; q2 a. r4 ~8 \
) y5 m0 Q2 A! ewww3.tvboxnow.com北京市地稅局推出房產地區交易指導價，不但大幅度壓縮交易利益的所得空間，使得交易成本集中于“稅負”，逼迫買房承接，這使得二手房因交易成本過高而產生“交投冷漠”。使得房產需求方將投資轉向新房，並不斷推高新房價格，由此推動土地需求不斷上升，製造出新的“地王”。如此政策偏行下去，必然導致土地需求不斷緊張，而整個房地產市場卻“半邊冷淡”。這于地方經濟可持續發展極為不利。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 e# ?' L T: ^% h' D
