標題:
媒体称“383”方案一旦成真 或可平抑房价
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2013-10-30 07:20 AM
標題:
媒体称“383”方案一旦成真 或可平抑房价
解密国研中心提交十八届三中全会报告
) W+ T, U' e/ c5 D1 c. jwww3.tvboxnow.com
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ [& b+ Y$ [# d( T9 i: K( ^; v
“383”改革方案可平抑房价
公仔箱論壇5 L# _. r3 V8 S, o# X/ Q; n4 ?
2 X) U1 q7 h8 h7 e/ y9 g2 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
业内专家认为，“383”方案一旦成真，房地产市场会产生根本性改变，对增加供给、平抑房价起到积极作用。
/ j+ F. S z# K! m3 ]
k8 d* l& k/ `% W% UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( G; a8 I. G$ u5 G3 T0 T% O% H7 {tvb now,tvbnow,bttvb
10月28日，国务院发展研究中心向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文。
www3.tvboxnow.com) H+ v+ R- T4 W: c3 c, u1 Y
: _# X! g3 M7 v( D# ~6 ]; g9 ~1 Q; r
所谓“383”方案，由中心主任李伟与发展改革委副主任刘鹤担纲领衔，国研中心多位资深专家参与写作，是指包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”的中国新一轮改革路线图。
4 E7 @ {) a: P) j# M" D2 g' k
www3.tvboxnow.com: B( e6 i3 R& d
该报告提及到小产权房、土地制度、房产税等改革，一旦推行，对一直处在舆论漩涡的中国房地产市场将会产生重大影响。
tvb now,tvbnow,bttvb; g8 W/ {# Q9 K* a$ l# v7 x& o$ j
" j" [6 A T0 X* `/ L7 x* I
《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)在方案公开后第一时间采访了多位业内专家，详细解读“383”方案中的房地产改革举措。
+ R# R* T2 w$ E2 I公仔箱論壇
公仔箱論壇 y7 ]# }% C+ [3 ~0 ~6 d
“从中期看，对平抑房价有好处。一旦综合性的改革出台，对房地产市场会带来根本性的改变。” 中国人民大学经济学院副院长刘元春对《东地产》如是表示。
" V( @; G" g1 z% y, I6 {; j( l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. Z8 u; O9 g; e/ V
深度影响市场
/ b; v' g' B+ s1 W
tvb now,tvbnow,bttvb" E5 I3 A, }" x2 K) m
查阅“383”方案，涉及到房地产市场的改革措施主要围绕在小产权房、土地制度和房产税等方面。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ]8 `1 C- M$ C+ U
公仔箱論壇5 X# N" w/ b9 }
报告具体提出了涉及上述八大领域的三大改革突破口：一是放开准入，引入外部投资者，加强竞争；二是深化社会保障体制改革，设立“国民基础社会保障包”；三是深化土地制度改革，集体土地入市交易。
' N2 G& E- u8 t F- P6 @4 k, f OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ N) R/ t; B) A( b' z9 Z
土地改革是这次改革的焦点。土地制度的改革方案主要有以下内容：在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系；征收土地改为公平补偿，农民房屋按市价补偿，并且被征地农民纳入城镇社保；土地改为国有土地资产公司经营等。
, e# u" g6 e# s# M/ d* ^. x3 ?
www3.tvboxnow.com1 |2 n3 w0 F0 B1 J1 x0 ~: c
方案中引人注意的一项内容是：已经形成的“小产权房”按照不同情况补缴一定数量的
土地出让金
，妥善解决问题。
tvb now,tvbnow,bttvb2 P" u9 P8 g' P" H, N$ c
7 C8 d! @ r: A& ^
刘元春认为，这有可能导致大量小产权房进入到市场，小产权房价格会上涨，大产权房的价格会有所下降。
1 Q5 o r. `6 s& i3 z& C3 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvb now,tvbnow,bttvb6 A4 w; o" D) Z' X, g/ D
上海盘古房地产有限公司总经理宋海对此持保留意见。“这项改革的目的是拟解决历史遗留问题，在上海小产权房是不多的，有些城市则很多，如深圳，小产权房的放开对城市房价的影响程度，要区别对待，如北京等，一旦放开，会增加供应。但是这些小产权房的小区环境、配套等不能和正规的
商品房
相比，能满足低端需求，中高端这块的需求解决不了。”
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ P. k/ Y O3 ~# e
www3.tvboxnow.com6 d8 s- J+ k2 \
方案还提出，积极推进以房产税和
消费税
为主的地方主体税建设。财政部财科所所长贾康表示，要积极扩大房地产税改革试点范围，这有利于把地方政府主要注意力，引导到按市场经济要求优化本地投资环境和公共服务上面，形成地方政府行为与经济发展、市场机制不断完善的良性互动长效机制。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# V: G1 `+ d5 [$ m; x
! i7 a0 J$ m8 B) a. Q) bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
有利于平抑房价
) L2 I, C# l) N9 z P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 o0 K3 Y; q; U0 T* \+ W `
在刘元春看来，“383”方案已经触及到房地产制度的深层次调整。
' h# [7 I& V; w) T" K
公仔箱論壇) p( W) x; R! f% F& k
“首先只是一个智库的研究成果，不能过分解读。‘383’方案围绕房地产这块的措施，可以说已经认识到这么多年的调控存在认知上的错误，那就是一直把房价虚高的问题归咎到投资型、投机型的需求这块，而没从深层次的供给以及其背后的土地制度、税收制度的改革入手，这次则说明已经开始了这块的思考，但这种思考是粗略的。”
9 V! `9 E7 O; L$ z! c: g& B
! [+ y3 V, P" \& g" D+ t
刘元春认为，方案若想顺利推行，需要加强综合性的改革：“很多地方其实已经开始了先行的探索，比如重庆模式、南海模式、深圳模式等，所以说不能单纯用一种方案来解决，这需要整体性的过度方案和因地制宜的实施经验，还需要‘试点—推广——铺开’的程序设定，也需要财税体系、土地改革、政府定位改革等一系列改革的深入。综合改革的设计相对弱了一些。”
tvb now,tvbnow,bttvb y; `9 s2 t3 }- V k
) g4 D" v. d3 E! F+ V
宋海则表示，方案提及到的各项涉“房”改革有利于增加供应量，对平抑房价上涨起到作用，但是纲领性的文件要转化为实践需要时间，短期内产生的影响有限。
* g7 h3 Y$ V; C; Dtvb now,tvbnow,bttvb
' A8 H' j2 Q) p. i; ]3 Utvb now,tvbnow,bttvb
“已经触及到深层次的问题，是下一步房地产改革的落脚点。土地市场的改革会打破国家进行土地集中收储的垄断格局，住宅用地的供给增加，对土地价格实现了一定冲击，但是这种冲击是有限的，进入市场的土地的规划也很重要，不可能一下子集中供应。会改变地方政府插手土地市场的利益格局，是解决土地财政的一个很根本性的举措。从中期看，对平抑房价有好处。对房地产市场带来根本性的改变。”刘元春在接受《东地产》采访时极大地肯定了“383”改革的预期作用，但他同时强调，国家层面推出的政策会和草案有很大出入，会发挥地方政府的创新性、因地制宜。
7 \5 o! I0 P! t5 R/ a( }
: E" m8 \& ?0 j
“一旦综合性改革出台，会改变房地产投资和购买者的预期，对市场产生的影响会很大。”刘元春表示。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www3.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
