標題:
[美洲]
非法劏房火災慘劇 響安全訊號 旺市修例規管分戶屋
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2014-3-23 09:22 PM
標題:
非法劏房火災慘劇 響安全訊號 旺市修例規管分戶屋
非法劏房火災慘劇
響安全訊號 旺市修例規管分戶屋
www3.tvboxnow.com/ a1 S; V6 Z/ M) W& ~
www3.tvboxnow.com9 L5 o( q& w, Z$ @! i
[attach]2703121[/attach]
' q$ D( R" Z' ]. P4 O" ?www3.tvboxnow.com
1 Y; D/ r. M( O) f4 H& z公仔箱論壇
多倫多中區華埠肯盛頓市場(
KensingtonMarket
)非法分租房上周四(
20
日)發生三級火警,造成兩死十傷慘劇,再次引發民眾對非法分租房合法性和安全性的關注和討論。這一問題雖然在新移民集中的多倫多市最為突出,其實在其它市鎮亦時有發生。旺市正
手對分租屋制定完備的附例法規。
" m" B2 n( P+ z9 p5 b R
: f+ P* U' O. t+ ^% M' O5 Zwww3.tvboxnow.com
旺市政府(
City of Vaughan
)正
手制定有關附例,規範市內所謂「第二間套房」(
second suite
)。其中涉及的情況主要是改造地庫為第二套住宅單位,以及在車庫以上加建的第二套房,及在後花園興建的房屋等。
市府將就市內那些地方可以允許加建這些房屋,如何申請批准等,將會徵詢公眾意見。
0 M g0 ~. m K5 i/ ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
www3.tvboxnow.com! B8 X" ~3 u% A7 `6 _% G, ?
現時旺市政府不允許上述建築形式的加建或改建。不過省府已經修改有關法律,要求市政府允許上述情形出現,並制定相應的法規進行規範管制。旺市曾於去年
12
月就有關議題舉辦一次會議,眾多民眾關注因加建住房而引起的泊車、垃圾、後園管理問題,以及可能由此導致小區環境惡化,令房屋貶值。
: j& |8 j7 [) A2 X d! y, D" P$ B0 VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 J5 i. g/ S& s
下月舉行公聽會
1 s9 @8 `% s& S' S3 ` h: v/ h) L+ |
" F5 k/ P* n& HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
旺市政府定於
4
月
2
日晚
7
時至
9
時,在市政廳(
2141 Major Mackenzie Drive
)內多功能會議室再舉行公聽會,有市府職員解釋有關附例起草,並聽取民眾的意見表達。
作者:
serrurier
時間:
2014-3-23 09:44 PM
萬錦不容許一屋兩戶
& H3 _: a D) B% ]& l, T; W# l9 ?" }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvb now,tvbnow,bttvb# R9 P+ ^9 f. i6 {" N
# O! P2 C8 e! B) ?
[attach]2703144[/attach]
) @1 A/ Z. ]; [8 w8 J6 M
www3.tvboxnow.com+ S% Z- V# u; a: D6 S6 \
萬錦市政附例基本上不允許居民住戶有「一屋兩戶」(
two-unit residential occupancies
)
,亦即「第二間套房」的存在。對於個別例外的情況,必須履行兩項手續,一是前往市政府申報及登記「一屋兩戶」,二是房屋必須通過有關防火及建築安全檢查。
對於希望將現有房屋,改建成一屋兩戶格局的屋主,必須預先得到市府部門的許可。如一屋戶的格局是在
1995
年
11
月
16
日前建成,且業主可以提供證明,房屋只要通過防火及建築安全檢查即可合法存在。
9 `0 ^: M9 c; R; rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& u: b6 r% R/ L1 K6 v- ^; UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
所謂一屋兩戶,指在同一所房屋內包含有兩個完全獨立的居住單元(
residential units
),各自擁有自己的廚房、洗手間及起居空間,及單獨的出口。(一些情況下,其中一個單位可能要經過另一個單位走出整個房屋)。
4 G6 c- W+ A2 M2 n+ L0 b$ K公仔箱論壇
www3.tvboxnow.com: W0 \" V; T; M, H# p, W( ]+ ^
萬錦市政附例規定,所有一屋兩戶的房屋,業主必須到市政府特別登記。其中的兩個居住單位,都要經過市府職員的檢查,保證符合建築安全和防火規定。
www3.tvboxnow.com) _) p9 G- K- s- `
3 Y6 x {5 ~7 ]: J. h; x+ I1 ]. t( o
業主如果想將房子改造成兩個獨立居住單位,通常是將地庫改裝成為第二套居住單位,則必須首先聯絡市政府建築標準(
building stardands
)部門(電話:
905-475-4870
),確定自己房屋所在的區是否允許這種改造。
! D$ \7 f% ?; e" Z8 p: s
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ r% D3 ?7 T* M: C4 v1 p0 Q2 F! I
違規罰款達
2.5
萬
tvb now,tvbnow,bttvb) M. h' A3 Z1 P$ M% F; \
公仔箱論壇5 g% p) W9 [4 s5 @1 C
已經擁有雙居住單位格局房子的人,應該聯絡萬錦市政府消防和緊急服務(
fire and emergency services
)部門(電話
905-415-7521
),預約進行消防安全檢查。之後再前往市政府填寫「雙居住單位房屋申報登記表」,並繳交登記費用。消防安全檢查費用為
300
元,市府登記費用為
150
元。
公仔箱論壇/ G1 |! L' L6 [7 V0 x* W
6 S: F! w' F& N0 Z8 o' M. w! _
未向市政府登記雙住戶單位房屋的業主將面臨法律行動,或是高達
2.5
萬元的罰款。如果因火災而造成個人或財產損失,業主還將面臨租客對其採取法律行動。未經市政府批准的雙居住單位必須拆除,或者由業主向市政府申請修改土地用途附例(
zoning by-law
)。民眾如有這方面的問題,可致電萬錦市政府附例及執照部門,電話是
905-479-7782
,或電郵至
[email protected]
。
作者:
serrurier
時間:
2014-3-23 09:46 PM
多市萬人租非法劏房
' i$ X) K; | O% h; S' [2 D
, x: Q. n# R- p! S' _ ftvb now,tvbnow,bttvb
. M# n O$ D. p# nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
[attach]2703145[/attach]
( Q* M- C0 j, htvb now,tvbnow,bttvb
% d/ e3 _ X3 LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
多倫多一直存在不少分租屋,除怡陶碧谷和多倫多舊城區有立例規管外,士嘉堡、北約克、東約克和
Leaside
等地區經營分租屋屬違法。非法且不受規管的分租屋,對租客的安全和健康構成莫大威脅。市府職員早於
2010
年已就分租屋問題向議會提交報告,並建議將近郊地區的分租屋合法化,並納入規管範圍內。
公仔箱論壇# q! e8 ], i/ E8 O
8 p3 u E$ [2 Z/ E6 i% L5 E
市議會在通過土地使用分區管制的新附例(
zoning bylaw
)時,由於資源不足,無法在擬訂新附例時兼顧分租屋規管問題,故維持現有框架,不把分區和牌照規例延伸至市內部分人口稠密的地區。
# u: @8 E+ Y$ @- j& P Ntvb now,tvbnow,bttvb
公仔箱論壇1 R6 X- r* q2 G6 C7 ?5 `
改建地庫須經批准
" D, ^$ s- E2 O2 G! X& j
www3.tvboxnow.com2 \% X' K7 s8 x, U
多市政府對住宅分租和第二套房(
Second Suite
),除物業要符合當地社區的土地規劃用途外,尚有相當嚴格市政府附例和消防條例規定;其中包括不可改變物業面向街道的外觀。市府有關居住標準的附例規定,除經批准或符合要求,否則地庫或地下室不可用作居所。如果作為居住用途,最高人數上限以每人要有
9
平方公尺計算。樓底高度必須有超過一半面積達
1.95
公尺;樓底為
1.4
公尺以下的面積,不可以包括在內。
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ h: h: [" w; S1 \$ }- y
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 X |% O5 g: t
只有一人居住的睡房,面積要有
6
平方公尺,最窄一面最少要有
2
公尺闊。兩個人或以上居住睡房,要以每人
4
平方公尺計算。
公仔箱論壇0 k y* j$ W) O+ }- E- t8 z
3 K4 @/ b8 Z6 oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
曾有多市議員估計,約一萬人居住在全市各處非法出租房間中,惟準確數據很難估算。根據安省消防規例(
Ontario Fire Code
),分租屋被定義為在一間低於
3
層和面積不到
600
平房米的住宅內,有超過
4
人租用房間。
tvb now,tvbnow,bttvb: z3 }+ w+ n/ f) f3 S. q+ Z
0 e: u) w* ?" u公仔箱論壇
分租屋在多倫多得到批准並受到監管,但士嘉堡和約克大學村所在的北約克,城區合併前的條例仍禁止分租屋存在。自多倫多城區合併後,迄今仍未能達成全市統一有關附例。
7 s+ D/ s' s3 r+ S公仔箱論壇
1 n; L9 d4 H% u' |# a5 C- r
市政發牌及標準部門的調查服務部門人員指出,檢查房屋似乎簡單,但在北約克特別難於執行,戶主可以拒絕調查人員進入,在這種情況下要申請搜查令,又需向法庭提供許多證據,包括確認租戶身分,弄清他們毫無關係,以及單獨支付租金。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www3.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0