Board logo

標題: [馬來西亞] 大馬房價6年漲40%‧IMF：恐大幅修正 [打印本頁]
作者: angel987    時間: 2014-4-30 09:14 AM     標題: 大馬房價6年漲40%‧IMF：恐大幅修正

國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。
& Q( o; L7 a+ ~2 N0 f+ g
' t' i* R+ N9 M, nwww3.tvboxnow.com香港漲90%
# z; V2 T. `  _, t2 w) z% ?台灣漲30%
. v2 s5 J. T$ i( O6 {2 V, T& `tvb now,tvbnow,bttvb% S( E/ z0 v1 y% `: U' r

2 D7 z, d+ k5 L' r) ~3 {2 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。
6 N0 `! e9 q9 y8 G+ \0 G公仔箱論壇該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。
, Z$ n6 S  Z: V8 S相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。
+ W, f+ W3 T4 n2 J" Zwww3.tvboxnow.com6 W6 L! Q  N' I, t& c* w- r

* e* [: ^9 x- V! j7 m" n# bwww3.tvboxnow.com“房價租金比”  馬台澳高於歷史均值
- q8 o* s# ^+ ^. Z, p9 H8 Etvb now,tvbnow,bttvb至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。
* M5 ?0 A; w" i$ L( H7 K4 t公仔箱論壇
: X5 s( S7 l6 n, k公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb0 Y, K& H' X/ ?/ A( A3 o& a9 a
同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。5 V, ^, E7 d8 I6 o% O

8 d$ S8 r3 Z6 b; ~$ P) Pwww3.tvboxnow.com6 A8 j6 {+ m: R: ~
IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。www3.tvboxnow.com- p5 C: O% @$ S4 d1 d7 t$ I
以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。
1 |' N+ D2 d( k& c) K# u公仔箱論壇* l' Q7 P. Q, J

0 X; c# Y9 x/ ^www3.tvboxnow.comIMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。
  ~  D2 w: b$ `% f
8 v$ [' R  E$ ^% a5 w公仔箱論壇www3.tvboxnow.com6 N/ x& y. _& j* V" o  M% M0 K
或導致銀行資產
1 z5 S! T" j& }, D$ |- wtvb now,tvbnow,bttvb品質惡化
1 E; E% ~& ~$ C3 ewww3.tvboxnow.com
: n  ~9 i% z4 v8 u1 T: J! Z" u( o! g- ^6 R# ]7 u6 T+ T, o" a9 X
IMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。
8 u( l0 R6 F) W) y. S; B- @4 v  xwww3.tvboxnow.comwww3.tvboxnow.com5 ~5 D$ _' p+ R  z$ j! ~9 e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ T) o  Q4 n) }& K8 O/ v4 c; X
“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”
! z+ p& l7 Q" Z. `% Q7 }& J' v8 K公仔箱論壇* u0 Y# E9 t8 ~
作者: juggernut    時間: 2014-4-30 06:43 PM

经济发展过程中， 大家都往大城市如吉隆坡， 新山， 槟城跑， 房价涨是必然的趋势。
7 o6 a) l0 B& m4 ~问题在于房价起了， 薪水涨的不够， 于是工薪阶级都买不起房。 只有富人买的起房
0 ^+ l' b4 V4 ~我国是时候考虑对富豪征收遗产税和资本增值税了， 不然两级分化会越来越严重



歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www3.tvboxnow.com/) Powered by Discuz! 7.0.0