標題:
[中國內地]
北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2014-5-3 09:21 PM
標題:
北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」
本帖最後由 serrurier 於 2014-5-3 09:22 PM 編輯
tvb now,tvbnow,bttvb; U- ^3 T5 F; b# R( A
9 B7 f/ _, q. w1 z
北京房價跳水
減
100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」
公仔箱論壇2 ]3 S, y4 L* d- S
6 j) U0 j/ N( J- B9 p* ^www3.tvboxnow.com
[attach]2827669[/attach] [attach]2827670[/attach]
* R) H' |+ Z# J0 e) r: ltvb now,tvbnow,bttvb
4 i9 G) ~0 S0 K k7 P
[attach]2827671[/attach] [attach]2827672[/attach]
& a% P" ]3 g J
tvb now,tvbnow,bttvb- ]1 F3 i9 H, O' _9 ?( ^
北京樓市「五一」黃金周在寂靜中度過，二手房已出現滯銷。「東三環雙井合生國際
137
平方米三居，市價
750
萬元，現在
600
萬元急售。」房屋總價直接跳水
100
多萬元，房屋還是無人問津。
1 b1 w% n3 [6 k2 xtvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb$ h" f; g: Q9 n, Q1 @8 v0 w& s# _
「我本人在
2013
年也在賣一套房子，
100
平方米的房子，就賣不掉。」萬科副總裁毛大慶「五一」前夕在一次內部交流會上透露，「現在是越等越賣不掉，經紀人讓我降價，我告訴經紀人，我是以成本價賣的，都沒計算利息，結局就是我不賣了，收租金。」《中國經營報》報道，相關資料統計，北京二手房價格已經連續
4
個月下跌。在二手房價格跳水的影響下，北京一手房市場發生分化。調查發現，在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式「以價換量」，而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。
公仔箱論壇8 I' N7 F# I3 `0 [- Y4 |* @- `
. U4 d0 t$ W, a' e& |' M) s: J
二手房降價遇冷
, V4 h) Z- k) k& \+ o* Stvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb3 F& h" p% B0 m6 k. ?, a0 R9 \
合生國際，位於東三環內，該區域每平方米均價都在
5
萬元以上，只是目前有價無市。「相比而言，這個
137
平方米的房子是目前降價幅度最大的，但還是沒有人來買。」該仲介都不記得打了多少個電話，也沒有推銷出這套房子。
tvb now,tvbnow,bttvb3 w1 B' _: D, f) G5 ]; ]
公仔箱論壇' O% r2 F' v; ]# e
四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底，位於管莊的遠洋新悅，
81
平方米要價
260
萬元，業主負責稅費。「當時錢都準備好了，最後房主臨時決定放到今年再賣，想再漲價。」如今，王先生慶倖當初房主反悔。目前，這套房子叫價
250
萬元，房主承擔稅費，但還是沒有人來買。「像這樣直接降價
10
萬元以上的二手房已經開始普遍。」我愛我家一門店經理介紹。根據中原地產的資料，至
4
月
27
日，
4
月北京二手房成交
6317
套，環比下降
18.2%
。這是接近最近
6
年以來的最差紀錄。
www3.tvboxnow.com* N `0 Z& S9 S) ?
tvb now,tvbnow,bttvb% _6 I& c7 @2 ]4 J& V M
新房促銷戰打響
]# ?8 N/ Q5 a9 v9 m3 l
2 M0 L" W' S/ {4 ^公仔箱論壇
在二手房影響下，一手房市場出現了分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市，位於通州的東亞印象台湖緊隨其後。東亞印象台湖將二期住宅入市價格從預期的
2.6
萬元
/
平方米調整為
2.2
萬元
/
平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。
# Y5 V, u3 K H. V2 ~5 ?
tvb now,tvbnow,bttvb q9 S1 j1 p! W1 e" I
「萬科是明顯的變相降價，形勢好的時候通過精裝修提價，如今推出毛坯房只是順應了房市的形勢。」一開發商負責人介紹。
. f1 k$ u% l5 l' `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% d3 K8 F: D* |' b# e% n
同樣是萬科的樓盤，位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在
30000
到
32000
元
/
平方米，目前價格則為
26000
元
/
平方米。「萬科再次以精裝修變毛坯房的理由。」上述開發商表示，包括萬科，多個新開盤項目，都加大了推盤力度。
tvb now,tvbnow,bttvb# ^2 R% y& w- r0 r) i& @9 x% c
www3.tvboxnow.com- O, g$ w7 ~' W. I
多地政府欲救市
亞豪機構市場總監郭毅認
公仔箱論壇* d! U7 k% ^4 W6 q9 h
1 d+ h, a. w* m! [2 k* Otvb now,tvbnow,bttvb
為，目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力正在下降，市場供需形勢正在發生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。
- Q/ {9 G& G9 i
; w1 A, k) u0 \. H* l: Q: T公仔箱論壇
中原地產首席分析師張大偉表示，上半年價格已經基本停滯，「房企選擇了以價換量。」統計顯示，全國一手房價格指數自
2012
年
7
月以來連續
21
個月上升後首次出現下跌。
5 j/ Y$ H4 q0 y b! rwww3.tvboxnow.com
' p+ N$ \" i, {0 }
「當前部分地方政府因為樓市出現下行風險，土地財政出現了潛在風險，的確有鬆動調控的意願和積極性。這種情況下，通過鬆動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。」張大偉表示。
7 a1 K, w; g5 x7 P! b" d. R# E: l9 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 ~ @% G N# E( i
最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀，在杭州、長沙等地紛紛傳出「鬆綁」限購之聲，讓「救市」之說甚囂塵上（見表）。
作者:
serrurier
時間:
2014-5-3 09:29 PM
信貸收緊明顯 境外融資疲軟
: } L& g- R6 _9 R6 q公仔箱論壇
1 L4 |5 A* c0 v; |
; X: m0 {! l3 e( q# ~
加速推盤背後是開發貸、個人房貸的收緊，以及境外融資似乎也可能疲軟。
, ^) {8 n/ J/ g( F6 @www3.tvboxnow.com
/ l4 U. r. d: F+ \4 _9 E: {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
近期在上海等地開盤銷售的開發商告訴《
21
世紀經濟報道》，去年以來，銀行系在銷售環節的信貸政策又進一步收緊。尤其馬年春節以來，銷售環節的房貸也明顯越來越緊縮了。
* M$ n9 }# Z3 Y5 \$ htvb now,tvbnow,bttvb
www3.tvboxnow.com3 A- u; h. d1 A0 U
例如，年前，幫客戶在銀行做貸款，當時做成的貸款利率是
9.5
折，但現在四大行基本不可能了。而且，連首套房源的
8.5
折優惠，也已消失。首套貸款利率也要上浮在
10%
以上，個人信譽還得經過銀行層層嚴格審核。
) q2 Z% K/ j$ _
. V" z ]7 L E# _公仔箱論壇
「房貸近期還是沒鬆綁的跡象。」一名股份制銀行房貸部業務人士稱，目前市場對房價的「空」方情緒濃結，在總行層面的收緊政策下，地方支行放貸都更加謹慎。
www3.tvboxnow.com( w) e# ~ E9 a& A
- Z7 F5 C, k7 s- z' q
此外，境外融資似乎也可能疲軟。中原地產最新的統計資料顯示，今年
1
至
4
月，中國內地房企單月海外融資總額分別為
86.16
億美元、
51.75
億美元、
33.48
億美元、
14.74
億美元，呈現逐月遞減趨勢，
4
月份融資總額更有可能低於去年
12
月份
20.3
億美元的低點。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 k# n z0 R9 P7 u, a9 U
! I) T A; c/ Z1 K) Z1 O( J
「圈子裏地產融資十有八九走的是對接境外。」綠城集團一名項目負責人透露，比如一些投資房地產的投資機構，只需要在香港區域內設立一家公司，境外內的融資通道就能順利架通了。「資金成本比境內融資起碼節省五成以上。」實際上，由於融資壓力增強，一些機構對房地產循環開發投資也開始削減。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www3.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
