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[中國內地]
每平方米超20萬元 繳納稅費超500萬 屬城中稀缺豪宅 使用無期 終身產權 南京民國別墅4500萬尋買家
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作者:
serrurier
時間:
2014-10-27 10:06 PM
標題:
每平方米超20萬元 繳納稅費超500萬 屬城中稀缺豪宅 使用無期 終身產權 南京民國別墅4500萬尋買家
每平方米超
20萬元 繳納稅費超500萬 屬城中稀缺豪宅 使用無期
終身產權 南京民國別墅
4500萬尋買家
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在江蘇省南京市有套民國別墅近日倍受關注。「不少人都在關注這幢宅子。」南京一家大型房產仲介的人士說。日前，位於梅園新村
42
號的民國住宅「低調」尋買家，不過，相比前期掛出
3600
萬元（人民幣，下同）的淨得價，隨著南京房市交投變得活躍，賣家也將該幢約
250
平方米的宅子，「一夜間」調高到
4500
萬元。這意味著，想購買該城中稀缺豪宅，需要付出的成本須為
18
萬元
/
平方米，還須繳納超過
500
萬元的各種稅費。
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很多人都有擁有帶著小庭院別墅的夢想，而城市中心的獨棟別墅，更成為實力大買家競相關注的焦點。日前，南京一家大型房產仲介通過多個管道發布一套民國老宅子的資訊，再度吸引了投資客的目光。據公開資料顯示，該套面積約
250
平方米的民國宅子，位於總統府東北邊，在梅園新村
42
號。最為吸引買家注意的是，除了有
250
平方米的獨棟建築外，還有
150
平方米的院子，可以讓買家在南京城寸土寸金的地方，也能享受都市農夫的恬靜生活。房產公司人士強調說，該幢民國住宅使用時間不受
70
年的約束，房產證的使用期限為「無限期」，這意味著，該住宅為終身產權。
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單日暴漲
900
萬元
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那麼要「收藏」這套獨棟別墅究竟要花多少銀子？根據「鏈家在線」顯示，該幢別墅售價在
4500
萬元，以
250
平方米計算，每平方米售價高達
18
萬元。值得注意的是，該幢城中罕見的「民國」豪宅，上周四下午大幅調高價格，從
3600
萬元淨價上調到
4500
萬元。
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業內人士稱，想買走該幢宅子還需要花各類費用
500
多萬元人民幣，因該幢宅子不滿五年交易，契稅在
135
萬元，營業稅須在
252
萬元，個稅按
1%
繳納，需要花
45
萬元，另外還需要交給仲介服務費，以南京行業約定的
2.4%
計算，需要花費
108
萬元。
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如此算下來，想購買該幢宅子綜合單價超過
20
萬元
/
平方米，絕對屬於南京城中心的「土豪級」宅子了。此外，南京一家房產仲介的人士感歎說，能夠買得起這套宅子的，身家至少得有
9
位數，因為，這種老宅子肯定需要裝修，如果要裝修出效果，每平方米綜合花費也將接近萬元，如果改換內部格局，加上平整院落，至少得花兩三百萬元。
作者:
serrurier
時間:
2014-10-27 10:13 PM
賣家
5年不到淨賺3000萬
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「不少人都來看過這套房子了。房子很多人都覺得不錯，但真正要買時，對於一次性出價四五千萬元，還是有些猶豫的。」房產仲介人士透露。
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新華網報道，位於梅園新村
42
號的該幢待售的宅子，灰色的大門有些鏽跡斑斑，門上掛著「文物保護單位」的醒目牌子。推開鐵門，粉刷成黃色的門廊，在灰黑色的磚瓦映襯下，顯得十分醒目。
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進入主建築內部，正對面為一個大客廳，一樓兩側分別有
4
間面積並不算大的房間。陽光透過木質窗戶灑進二樓的客廳，踏在二樓木地板上，會不斷發出咯吱咯吱的聲音。
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一位看車的師傅說，這幢房子自從幾年前換了主人後，並沒有怎麼住過，一直處於閒置的狀態，院落裏也挺亂的，有不少雜草。這與周圍同樣規格、內部工整的小別墅形成了不小的反差。
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仲介公司以客戶資料保密的理由，拒絕進一步透露賣主的身分，但表示，這套別墅屬於賣家前幾年投資的，根據資料顯示，據說買到手的價格不到
1000
萬元，如此算來，該投資客
5
年不到時間可能賺
3000
多萬元。
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對於為甚麼一日漲價接近千萬元？知情人士介紹，前期確實在以
3600
萬元價格出售，但賣家覺得賣低了，有些惜售。
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畢竟，這麼大面積在售宅子在南京並不多見，而且房子也很有歷史感，且賣家現在手上也並不急缺錢，因此也不想快速把這套老宅子賤賣出手了。
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該人士坦言，一套老宅子成交單價將超過
20
萬元，很難說貴了還是便宜了，畢竟像一塊寶石，很難有定價的依據。像北京的一個四合院有時能賣到幾十萬元每平方米，買下一個院落需要花數億元。因此，對於有眼緣的買家而言，
20
萬元每平方米或許不算貴。
作者:
serrurier
時間:
2014-10-27 10:14 PM
最貴別墅降價
600萬
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南京最貴的民國別墅並非南秀村這棟，而是位於北京西路中國銀行旁的一套獨棟別墅，這棟別墅幾個月前曾叫價
6500
萬元，不過現在已降了
600
萬元，變成
5900
萬元了。
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這棟別墅建於
1936
年，曾是原國民黨陸軍總務廳廳長、教育處處長徐國鎮的寓所。別墅五室三廳，上下兩層都是一個獨立完整的三房套間，另外地下室也有
90
多平方米。總計的套內面積超過
300
平方米。
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院子很大，有
600
多平方米，院子裏鋪青磚。「這套房子確實是房主主動降價的，因房主要去外地定居，並不是出國，還在國內，但即便如此手頭留一套這樣的別墅也很不方便，所以打算賣掉，也能積累一筆資金。
」負責這套別墅銷售的仲介經紀人許經理說。
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