標題:
[馬來西亞]
陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2015-12-22 11:49 PM
標題:
陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
陈友新：交易量已跌一半
槟房价明年料调降
& M) }' q4 S. J9 u }" T. Z公仔箱論壇
% I4 m/ v$ B( y0 ], n) S& b) `
[attach]3267192[/attach] [attach]3267193[/attach]
www3.tvboxnow.com# v1 k- B4 Y/ @" r0 Y9 |, e
, p. I/ K8 O3 m$ p( S, [
槟州房地产交易量今年猛跌
50%
，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调
3%
至
5%
。
' [' {2 K3 k/ W- a/ h6 h
tvb now,tvbnow,bttvb) t" F; f, {, ]5 W$ x
2015
年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌
50%
！
tvb now,tvbnow,bttvb) D+ r; e6 k$ |- k8 d" Q
4 i' @% X. R5 t) M% `公仔箱論壇
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了
50%
，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过
20%
。”
公仔箱論壇3 l! b: ~5 l5 D: v" t ~
1 M# z j6 a3 Y
他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
公仔箱論壇5 H) l6 ^( L. j% F- P, L' Y0 f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ y& F6 ~/ }4 k* y2 G& H
“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约
3%
至
5%
。”
" x5 r0 i* `+ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇( y3 G# k* L3 a) _9 Y5 F
他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
! a9 u5 Y/ q2 M: h. n公仔箱論壇
3 E- p1 M) b/ Vwww3.tvboxnow.com
“现在比较有市场的是售价
30
万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ |4 N; l4 C ]
tvb now,tvbnow,bttvb0 r) B8 l6 E+ p8 g5 l, x6 q" k
洪锦翎：房市迈入寒冬
) F0 _- ] q+ B2 V, C g( _0 ^- |; ~
, o S. L* ]7 t$ G! A) n# g
伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌
50%
，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。
tvb now,tvbnow,bttvb; T P) h# |8 r$ }
www3.tvboxnow.com6 [' H, U9 Y$ L% o
“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
8 B( A# C! P: N2 j) I
tvb now,tvbnow,bttvb/ u/ b( v# C) Z6 i+ g# M/ q
“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' O! y. V. D$ a+ m( C
; x1 T# u! u/ E! }4 s; ~www3.tvboxnow.com
隆屋回扣高达
23%
/ m7 b$ j0 k+ a$ b( ~, C4 Ntvb now,tvbnow,bttvb
3 [8 z! u, ~0 o8 C, r
他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达
23%
的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
www3.tvboxnow.com8 v8 P, g( j" K% d; i% K, H0 A2 ?
6 y4 t8 x g" P0 \9 l0 qwww3.tvboxnow.com
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
1 y0 w1 Y, q0 _7 c. s; w公仔箱論壇
8 C, o% Q7 g# ?/ g, t6 F( [, XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
8 |9 @5 F# l! D+ G! ~2 f$ i/ H
2 L% B. T) F6 Z% Y1 m' x) ^1 @
“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主
3
个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
! B7 d% M' N4 {0 [tvb now,tvbnow,bttvb
( E: O5 s9 z# }1 Z. G/ z
他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于
20
万令吉至
40
万令吉的房屋，价格
100
万令吉以上的公寓则转手较慢。
% j! T8 I( W( m, s5 Y; rtvb now,tvbnow,bttvb
+ C& c" L8 S6 v& X' z: J
普遍上，行家们纷纷看淡
2016
年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站
Property Guru
不久前发表一份展望报告，指房市
2017
年才会复苏。
, W/ i5 ]2 N% t+ I5 o- }) p
( e' q; }7 h0 z2 ]# Itvb now,tvbnow,bttvb
该报告指出，
2016
年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，
2017
至
2018
年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于
3
至
4%
，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
www3.tvboxnow.com8 G' L o9 a4 R+ h5 z2 ?
- f4 N8 v# W/ {6 G; c# ^
“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
公仔箱論壇+ ^4 T- {% t H, D. }
: i/ \0 O6 o: Z/ J1 ?3 B公仔箱論壇
报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，
2015
年买房者将以自住人士为主。
www3.tvboxnow.com& q" \: k+ L2 r' L5 G
! ~) N) L' @6 B3 }' ~/ M' m
该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
' I& X* }+ ~( f/ S1 o5 p+ Z5 V' Twww3.tvboxnow.com
公仔箱論壇8 Q' x( w d9 ~/ n
发展商资金周转不灵
要求建筑商购屋承担
tvb now,tvbnow,bttvb& v) c- r* F1 `- t% d1 r6 `3 L
5 Y+ Q% V' h x6 |1 n3 F
房市不景气，市场成交量偏低，导致
1990
年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
2 X" K$ i2 r3 [
8 u- K6 a6 q8 W0 Q
目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 Z. Z, h# x. |$ ?) {* ~
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ I5 h5 j, _; n, |& s, t8 g
洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
, Z, s3 k- `( t; F
$ f. _" Y! n8 X' ?
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于
1990
年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
www3.tvboxnow.com- \! G- h; T3 a) f- M; M! Z
2 I/ P" F- K x7 m% k6 ~3 Y
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www3.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
