標題:
[美洲]
賣屋套現養老 專家提醒五大風險
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2016-1-18 12:12 AM
標題:
賣屋套現養老 專家提醒五大風險
本帖最後由 serrurier 於 2016-1-18 12:13 AM 編輯
3 N- p4 g) y* l r' O$ k* o$ B) s) z
) p! c3 t% \6 p8 i! x! x
賣屋套現養老
專家提醒五大風險
& M. N3 L7 N: G; Z2 S( h- `3 qtvb now,tvbnow,bttvb
6 U3 E0 L7 j/ R$ j# r# VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
[attach]3287275[/attach]
tvb now,tvbnow,bttvb( f& W% O# |+ g: p1 A
3 W+ a8 P6 K# Z' C% [9 j6 M3 T5 Z6 mtvb now,tvbnow,bttvb
房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示，約四分一的加拿大人，視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過，有金融專家指出，這類計劃可能存在風險，退休人士應小心應對。
5 E2 u) o% c4 f6 u) {4 }6 Q
* I4 k& J( S7 \( {
由於房價近期大漲，不少退休人士動輒坐擁數十萬元，甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業，換較小的住處，以獲得一筆金錢養老，或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司
(CBC)
近日採訪金融專家，指在這過程中要注意避免一些不正確做法。
tvb now,tvbnow,bttvb$ W, a0 {4 B# B& \9 s, Q1 u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 U0 r* ^% Z$ f8 k e& m6 J9 \0 l
別期望房產只升不跌
www3.tvboxnow.com7 {& \; a; D# Z/ Y- H# n* l, |
; u' e- b1 a" L2 d ? D
第一、不要高估現有物業的價值，亦不要期望房產永遠以每年
10%
至
20%
的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境，也不是沒有起伏，價值最終要被市場接受才能實現。
$ O" E/ t+ x! g1 Q' s1 D4 B2 Z' |
www3.tvboxnow.com9 w0 J1 |8 h4 p0 Z7 y
亞省的房地產市場一度非常興旺，但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現，房屋所帶來的「財富」，就不是自己所能掌握的。
tvb now,tvbnow,bttvb( ]9 n5 ]5 Z, a& }1 n f ], s: e
, O7 i3 b3 H- B) z. O& y& r! tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
別低估換屋成本
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 D9 F. H5 ]+ D/ H1 b
& }. X; }; R- H
第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區，如在同一個城市、同一個地區換屋，即使大屋換小屋，差價也許未必如屋主想的那麼大，能套現的金額亦可能不如想像中高。
& F" Y' n/ }% R% j9 a/ F$ i1 n
e2 C6 C3 l6 {) M1 Y: H$ Z; b7 awww3.tvboxnow.com
此外，還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本，有些老年公寓日後要收取一定費用，這些花費都要考慮其中。
公仔箱論壇# o" D3 Y+ N% h8 A% Z& B: _5 u% e
" s6 \1 W: P& l7 C6 r A% ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租，就會有許多事情要打理，屋主要準備好投入大量精力，當成一份工作，而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾，也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。
公仔箱論壇- M' n6 H3 S6 h) s6 Y) v7 w8 @
1 R+ \" }+ B, V
須適應新社區
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 M) D6 J; k' r- T6 w
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. I* C q7 E$ Z. y; J
第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區，特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活，屋主甚至應該早提幾年開始籌劃，譬如前往當地度假，或至少每年訪問一次，確定自己是否真的喜歡那個地方，或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分，換屋之後生活的過渡越平穩。
/ ?1 X8 K" @- X! ? s
5 N( ^% l9 I$ L- w3 n公仔箱論壇
第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃，還要有多樣性，結合其他的收入來源及低風險的投資，不要將所有退休財政來源，都指望在房屋上。
作者:
serrurier
時間:
2016-1-18 12:14 AM
賣屋退休華裔：莫貪升值最高位
$ A. y* n. m( q, b0 Uwww3.tvboxnow.com
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 y3 b. }* |9 Y g- X+ G6 H1 ]
tvb now,tvbnow,bttvb0 h9 l/ D- k% M V1 \9 e
目前仍在全職工作、但已經開始為退休生活籌劃的石先生，認同金融專家的說法，指換屋套現是退休財務計劃中，一個重要的組成部分。他表示，換屋首先是考慮要自己的生活現狀，須要換屋時就及時換。
& U3 O: A6 U$ ]( {- ^9 e# \: q9 B: P
+ \1 }. v8 f6 Y
他個人認為，現時房市是高峰期，換屋是一個好機會，莫要貪心等升值到最高，一旦房市回落時反而措手不及。
www3.tvboxnow.com& n- W; u! a3 c- b* N, c
5 \- h( L Y- c) N0 }
石先生指，子女都已成家立業，分門立戶，家中人口減少，目前只是與太太兩人居住在兩千多呎的大屋。
" X* G+ b, `. @
# y8 X9 ?8 x- {公仔箱論壇
子女遷出 打理大屋感吃力
! N/ E- s1 U, s1 X7 w! U
公仔箱論壇$ V8 c4 F& p1 @
夫婦兩人一方面感到不須要那麼大的空間居住，另一方面亦日漸感到打理大屋不易，例如以前兒子同住時可幫忙鏟雪及清理花園，現時則要親力親為，令他深感力不從心。
tvb now,tvbnow,bttvb2 t7 B. Z) Q" ^7 N2 y4 V
1 E4 X* u( a1 V: B/ h
他指會趁現時屋價正高，認真考慮大屋換小屋，套出一部分現金留作退休生活。他的物業
20
多年前購入，當時僅須約
30
萬元，貸款早已償清，目前房屋市值已過百萬元。
! O, }; D7 P" h/ n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 `; d* g/ Y( h' @ M5 C
他考慮將大屋換成柏文單位或是城市屋，即使扣除經紀費、土地轉讓稅等成本，仍有至少數十萬元現金落袋，日後也有助減少地稅、水電等日常支出，降低居住成本。
www3.tvboxnow.com L) D3 ?& T6 S3 i
9 ]2 j: P1 Q; o) Q2 f! @) p9 gwww3.tvboxnow.com
對於現時房市仍有升值，他是否會進一步觀望等到房價最高時才出手，石先生豁達地表示，其實沒有人知道何時是房市的最高點，他的房屋已經賺了錢，實際生活中又有換屋的需要，現時已算是好機會，所以不會一直等升值到「最高點」才出手賣屋，萬一市道回落，反而會措手不及。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www3.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
