公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [新加坡] 分析师：今年或破2万宗明年组屋转售量料再回升 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2016-12-27 07:33 AM 標題: 分析师：今年或破2万宗明年组屋转售量料再回升

博纳产业首席执行长林永富说，政府在2011年至2012年间推出多个预购组屋和执行共管公寓项目，这些项目已陆续竣工，一些领了新单位钥匙的人，须在六个月内卖掉原有组屋，造成更多单位进入转售市场。
今年的组屋转售市场更趋活跃，全年转售交易量料突破两万宗，创四年来新高。房地产分析师预计，明年的组屋转售成交量将延续回升趋势，经济疲弱和组屋转售价稳定，也可能促使政府放宽降温措施。% ?  A. a$ V2 o4 C( H4 t
房地产交易网站SRX提供给《联合早报》的数据显示，截至本月21日，今年第四季共有4185宗组屋转售交易，加上由建屋发展局统计的首三季1万5801宗交易，今年转售组屋交易量至今多达1万9986宗。www3.tvboxnow.com  L0 s" W9 I4 C! X6 c
SRX收录本地超过85％的房屋交易信息，这意味着第四季整体转售组屋交易量料比4185宗还要多，今年全年总交易量预计将突破两万宗，创下2013年实施多项房地产降温措施以来的新高。公仔箱論壇) z. {" w4 d+ `# c) A) A3 Q& ]
博纳产业首席执行长林永富受访时指出，组屋转售交易增加是预料中的趋势。这是因为政府在2011年至2012年间推出多个预购组屋和执行共管公寓项目应付国人的住屋需求。这些项目已陆续竣工，一些领取了新单位钥匙的人，必须在六个月内卖掉原有的组屋。  f# U" D2 J* e0 j
“这使更多单位进入转售市场。此外，转售组屋价格与2013年顶峰时期相比已降低约12％，下滑趋势放缓后，价格保持在相当平稳的水平，这也吸引更多买家进场，使转售交易增加。”
组屋转售价格在2009年至2013年间曾节节攀升，政府因此采取多项措施以稳定市场。4 ~* k7 A- Z0 h
这包括设立每月偿还贷款比率限制；禁止外国人在成为永久居民的三年内购买转售组屋；以及调整估价索取程序以间接取消溢价。此外，建屋局也增加新组屋供应，并允许单身者购买预购组屋。tvb now,tvbnow,bttvb! H! N8 J3 f4 L: M" P; x
这些措施都在稳定组屋转售市场上发挥了重要作用，使转售组屋交易量和价格近年来逐步下滑。不过随着价格趋稳，转售组屋交易量去年已回升至1万9306个单位。1 h# i5 u. W( J2 z, ?
降温措施何时放宽，如今成为房地产市场最关注的问题之一。欣乐国际执行董事麦俊荣认为，政府可考虑明年逐渐放宽降温措施。他指出，组屋转售价格指数在过去几个季度里的波动非常小。去年第三季到第四季微升0.1％，今年第一季回跌0.1％，首三季的价格指数都保持平稳，维持在134.7点。
业者：
有迹象显示市场已稳定6 _5 D+ |( c" _1 v3 r+ m
他说：“政府一直说要等到市场稳定才会考虑放宽降温措施，但组屋转售价格指数现在基本上处于零变化的状态。这是非常罕见的现象，显示市场已稳定下来了。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' d9 R2 E7 E  M  l# H3 V
麦俊荣也指出，经济增长疲弱，放宽降温措施有利于刺激市场，在经济前景不明朗的状态下，需求不会大增，放宽降温措施料不会出现政府所担心的价格大幅度回弹的现象。
随着过去几年推出的多个预购组屋和执行共管公寓项目陆续竣工，林永富预计还会有更多人因迁入新单位而必须出售原有组屋，明年的组屋转售交易量料将持续增加。: i, J5 I0 }, M
除了降温措施是否放宽，另一影响房地产市场走势的因素是利率。林永富说：“如果利率调高，有些人可能觉得负担两个单位的贷款相当吃力，而选择把组屋卖掉，到时转售交易可能进一步增加。”

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://www3.tvboxnow.com/)