（大紀元記者高強編譯報導）經濟學家對美國整體經濟的預期是今年會持續復蘇，而到2012年的表現將會更好。不過就房屋市場而言，他們就沒那麼看好，穆迪分析公司 (Moody's Analytics)的首席經濟學家Mark Zandi表示，房屋價格很可能到2011年年底才會觸底回升。在此之前，Zandi認為，全美范圍的房價將會再下降5個百分點左右。但他說，如果房價之後還繼續下跌的話，就有點過頭了，因為全美大部分地區，房價都已經歷了修正，目前的房屋庫存已接近平衡。# G3 |6 i0 y8 |% s. h% B* {) R1 c
至於德州的主要房屋市場，包括達拉斯地區，穆迪認為現時的房價仍然有高估的成分，因為德州並沒有出現全美其它地區所出現的房價下降幅度。全美的房價在過去幾年內下跌了超過30%，而在達拉斯地區，這幾年的房價從高峰期到目前只下跌了大約10 %左右。tvb now,tvbnow,bttvb: z+ g5 t. g! Z1 j6 R. _% N% q
當然達拉斯地區房價下降幅度小也是有原因的，這是因為本地區的房屋周期較淺，沒有出現過大量的過度投資。這也是本地區以至全德州經濟最大的優勢之一。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- \3 Y/ m v5 j, s: B5 O3 ^
然而在德州以及全美其它地區，法拍屋仍然會繼續拖累房屋市場。Zandi警告說：“ 法拍危機還沒有結束，全美范圍內有360萬至370萬筆第一手貸款處於拖欠狀態，這意味著在未來12個月至18個月的期間，會有很多貸款將以房屋抵債出售告終。”* B" Q: ?& T' j, F+ e
此外還有很多房主的承受力很脆弱，大約有1,400萬的房主所欠貸款余額超過他們房屋的價值，而其中約有一半即700萬房主所欠貸款和房屋價值的倒掛額甚至超過30%。對這部份房主來說，一點風吹草動就可能會讓他們加入到拖欠還款者的行列。
( T# ?. Z* y, B0 D% ?2 y: g8 k6 X. }3 H公仔箱論壇盡管房屋市場仍然問題多多，但經濟學家對整體美國經濟倒是持樂觀態度。贊迪說： “企業的形勢非常好，企業的利潤水平甚至高於經濟衰退前的高峰時期。”tvb now,tvbnow,bttvb' p# m; F+ ~. W3 v: B- I$ [) p7 ]4 q
雖然一些公司對雇佣更多工人或投資新設施仍然小心翼翼，但這種情況正在改變，因為企業意識到通過削減開支來增加收入並非長久之計，而且是有限度的，要真正讓企業收益成長，你必須增加營業額和銷售額，這就意味著必須投資和雇佣人手。
3 T, V" F8 ?) H& \公仔箱論壇從雇佣工資上漲情況來看，達拉斯地區無論是在南部地區還是和全美各地相比情況都是最好的。整個南部地區則是由德州和產油區領先。) t& L/ b& W5 v
此外，貸款商也放寬了對許多類型的債務的限制，商業和工業貸款也在實際增長之中。Zandi表示，這些都是證明經濟衰退已經結束，復蘇已經站穩腳跟的積極信號，信貸已經開始流通。 |
發表於 2011-4-24 07:58 AM
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發表於 2011-4-24 09:08 AM
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