第68節：顧了小家，莫忘大家tvb now,tvbnow,bttvb- v' }# z! z9 z
, _+ g& ?, F9 s 所謂小區，就是在這個區域內居住的人的共同的家園，和你自己的那個小窩就是大家和小家的關系，你別以為，自己管好自己這一畝三分地兒就行了，別的與你無關，不是這麼回事。這小區對你的影響，那不是一點點。你說說啊，好不容易認識個新朋友，人家問你，“你住哪兒啊？”你剛說個××小區，對方還在那兒琢磨什麼地兒呢，旁邊就有人嘀咕了，“××小區，不就是前兩天報紙上說的垃圾都快堆成山了的那個地方嗎？從那種地兒出來的人，……”說著說著，還得用異樣的目光打量打量你，好像怕你身上帶著十來萬個細菌一樣。這下好了，你這新朋友也聽見了，估計你們這朋友也交不成了，損失大不大？其實不就是那麼點公共空間的事兒嗎？這事兒說大也大，說小也小，真是得萬分註意了。
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公共環境驗收註意
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小區，小區，啥意思，就是“一小片獨立的區域”，在這片區域裏，除了要有各家各戶的房子，還有公共使用的地方，這兩方面都沒有問題了，你這片“相對獨立的居住環境”才能算是完善、良好的。要是大家驗房的時候，都只關註自己家裏的那一畝三分地兒，對這個公共的環境不加以重視，那可完蛋了，開發商要是在中間偷工減料的話，你看著吧，住不了幾天，綠地上的草都死了，為啥，臨時湊數從別的地兒挖來的，根本就不是自己長的，沒根兒，能長得了嗎？再過幾天，健身樂園裏的那些設備也都不能用了，說不定本來就是壞的呢，誰讓你們當時驗房的時候沒發現問題呢？瞧瞧，這些問題是不是夠煩人的，其實本來不應該有這麼麻煩的，只需要你在驗房的時候，多留個心眼，多看看，多關註一下公眾環境，在前期把問題都解決了，不就沒事兒了。
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! j5 O" A) B6 s$ e: y5 _& [ 1.別把消防當擺設* Y7 n0 k' t9 f9 A
0 L) \; g8 }& Z% P! B9 J 現在的樓房啊，是越蓋越高，10來層，20層不過癮了，開始蹦上30、40層，這土地利用率是高了，但是相對的，安全問題就出來了，這其中最嚴重的就是消防安全問題。說句不吉利的啊，這萬一要是著了火，隔著身邊就有消防器材的話，指不定你就把這火給滅了，要是沒有，你就幹著急吧，跑，太高了，跑不了幾步；滅火，沒工具，就眼巴巴地在那兒祈求消防隊員快來吧。要是這消防車路上有個堵車啥的，你還能有啥指望。所以，為了不讓自己真的有一天，就這麼點兒背的話，在驗房的時候，就一定要註意這個消防設施的驗收了，現在看好了，說不定什麼時候能救自個兒一命呢。
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8 g7 Z2 Z0 Z2 s( M3 V) Y" Vwww3.tvboxnow.com 當然，現在國家對這一點有非常嚴格的規定了，要求高層公寓的每一層都要在顯眼的位置設置消防箱，裏面要放有消火栓、消防水帶、消防槍。
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既然有規定，那你就嚴格按照這個道道來就好了，在去驗房的時候，一定要找到你這層樓的消防箱的位置，要是沒有，那開發商可就是出大問題了，你要是想告他，準能告死他，說嚴重點，就叫什麼“蔑視人民群眾的生命財產安全”，這罪名，他背得起嗎？所以說，這消防箱，只要他開發商長腦子了，就一定會裝。但是你在驗房的時候，不要光看著有這麼個箱子，就算完事，必須要求他打開，看看明白，裏面缺什麼少什麼，必須補上。（不打開看，結果後來裏面是空的，這種情況出現的次數並不少，不要太相信開發商的良心，眼見為實。）4 G8 K( c9 H6 p" Y1 V- q
+ {' J" T0 k4 @' \5 P% Otvb now,tvbnow,bttvb 當然，你如果再懂行一些，可以拿起這些器材來看看，是不是新的，有沒有合格證，能不能用。把這些都驗收清楚了，自己住進來也才能安心不是嗎，千萬別被門面工程給欺騙了。% c& Z: E; ~8 S+ Q% O& k2 I7 s
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當然，由於前些年建築條件的限制，很多老的小區中沒有這種設備，你要是買了二手房，一定要註意檢查這個問題。如果說其他方面的都很好，就缺個這，那你就權衡權衡，不行就自己買個滅火器，擱在屋裏，也能安心點兒。! S6 h$ s0 h; @7 t
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2.檢查好代步工具——電梯
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o4 O, }1 n; K9 q 我做了這麼多年房子，就發現一個怪事，對於電梯，這個大家平時都要用到的老朋友，在驗房的時候，卻很少有人去關註，100個人裏面，能有5個問到電梯的事兒，就不錯了，其實，這是一個很大的疏漏。這個玩意兒，要是質量不高，你不得擔心，自己哪天會不會被卡在裏面出不來，多懸乎呀，就算沒有這麼嚴重的問題，它今兒壞了，明兒修了，那不也是個麻煩事嘛，因此，要避免這個問題，就必須要把這個以前不曾註意到的問題註意起來。www3.tvboxnow.com* o! O1 C. ~+ n2 [8 S
* h8 T$ o' L4 H# d( ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 （1）品牌關乎質量公仔箱論壇* r4 e4 [6 w2 ?/ ~# [2 [
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基本上，很少有住房能說出自己那棟樓的電梯是什麼牌子的，這個，一方面是因為開發商沒有明確地告訴你，再一方面，就是業主本身也不細心，每部電梯裏，肯定都貼著什麼品牌說明啊，質量保證之類的，就是看一眼的事兒，幹嘛不註意啊。我之所以這麼強調這個品牌，是因為電梯的品牌與質量之間有著深刻的關系。
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7 u- K8 Y% k/ D2 q( X3 O" Dwww3.tvboxnow.com 如果前期的購房合同中，對這個電梯沒有特別的約定，很多開發商會選擇用國產的、小品牌的電梯，這裏面的道道多著呢，雖然從安全性上來說，不會有特別大的問題，但是舒適度、電腦控制等等就有很大的差別了，在能用的情況下，開發商為了多賺錢，必然地會選擇便宜的裝啊（曝一個啊，一般，一臺進口電梯要比國產電梯貴10萬元左右，那些小廠商的，就差得更多了）。
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那為了自己的生命安全考慮，你還是多關註一下這個問題吧，盡量地在前提的合同中，要規定使用進口電梯，或者是國產大廠家的電梯。這樣的話，好歹會有一些保障，心理也能踏實一些。公仔箱論壇2 P0 f; j, I8 S3 h3 S
, Q: @) U+ c3 h" U# A. Stvb now,tvbnow,bttvb （2）維護是個事兒公仔箱論壇% x8 R! O1 v; i# C9 X: r
0 b2 C& I7 L5 e9 Qwww3.tvboxnow.com 從我國現有的建築規程上來說，對這個電梯的安全性都做了要求，但是除了安全，舒適性啊、人性化啊什麼的，就沒有明顯的限制。一般好的品牌公司這方面的服務就比較到位，次一些的就不會有，所以還是歸結到了那個問題，要選擇好的品牌的電梯。而且好的品牌的電梯，後期的維修服務、質保會做得更好一些。畢竟萬一要是壞了，是要全體業主掏錢來修的，所以肯定是修的次數越少越好啊。這關乎錢的事兒，別馬虎。
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: a% g b1 O; s （3）註意載重量
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這是個很重要的問題，你想啊，雖然說你住的房子是“一梯兩戶”，可這樓房有45層，一共就有90戶。這趕上早晚上下班高峰期，你等個電梯得費死勁。好不容易下來了，你一上，叮，滿員了，夠郁悶吧。樓層低點的還能爬下去，那卡在十幾層、二十幾層，爬還是不爬，爬吧，得累個半死，而且得年輕力壯的，能爬得了，上了點年紀的，那是絕對不行啊。不爬吧，最少得等個10分鐘，急都急死人了。你說這才兩戶，那些“四戶”“N戶”怎麼辦。所以，要考察一下這個電梯的載重量，一般限乘人數。要是太少了，尤其是10人以下，那可是個大麻煩事兒了。當然，這種事情，要是前期合同裏規定了還好說，要是沒規定，這會兒，你就是急得跳腳都沒轍了。: L( q# l8 N ]6 }1 |9 W4 C3 s' c2 u
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3.樓梯也是要查的www3.tvboxnow.com0 F/ X+ G6 V8 j: X
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很多人會說，我就坐電梯，樓梯和我沒關系，這話可不靠譜啊，你就能不考慮個停電，或者電梯完全壞了什麼的情況？所以，凡事別說滿了，這樓梯是無論如何要查的，並且要註意很多細小的問題。
3 V& @8 _# p" r' H1 gtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ [2 q% m$ i5 q6 m( T1 h
（1）樓梯有沒有欄桿
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) I8 o% {# U# B/ M0 R- Gtvb now,tvbnow,bttvb 這可是關乎安全的大問題，要是樓梯沒有欄桿，走起來你都不自覺地就想溜墻根，如果梯度再陡點，那走走這兒，也是個巨大的考驗。因此，從安全、舒適的角度來考慮，要裝欄桿。tvb now,tvbnow,bttvb5 I0 s0 S; g# i1 e
* t- }/ Q0 J- `; L4 d. jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 （2）欄桿間距過寬tvb now,tvbnow,bttvb, O$ {9 J% } I7 T2 E, A
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這欄桿倒是裝上了，可這兩根兩根的間距也太寬了吧，都將近30厘米了，這要是鉆個瘦點的人都沒有問題。當然，這只是舉個例子，之所以要強調間距這一點，是從孩子的角度來考慮的，這麼寬的間距，那對孩子安全的威脅是不言而喻了，你不能保證一天24小時不錯眼地盯著自己的孩子們，要是他溜出去玩了，這樓梯欄桿就是個大問題了。因此，這種情況下，這樓梯就是有嚴重質量問題了，根據國家《住宅設計規範》裏面的規定，樓梯欄桿的間距絕對不能超過11厘米，你就可以要求開發商限期整改了，再不改，就聯合其他的有孩子的、打算要孩子的、極其關心孩子健康成長的其他大批的業主們，來一起去找開發商了。當然，要是有業主委員會，這事兒也可以交由他們處理。國家有規定，還不信這麼大個缺陷，它就能擺這兒不管了。www3.tvboxnow.com# }0 {1 R2 D S" s0 {# w
$ G8 N. l& f* \! Y 4.綠地、園林設計
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5 Z0 C3 `4 q5 C2 V) atvb now,tvbnow,bttvb 現在的小區，都講個綠化率，綠地覆蓋面積啥的，你心裏有個大概的譜兒，別合同上寫著5%的綠地，你就見著10平米的一小塊，這是絕對不能過關的。如果大致的面積沒什麼問題，還要註意一下這個綠地上種的草是不是真的，是不是臨時移植過來，還沒落下根的，這兩種情況都很容易壞，而且壞了之後，物業可不會給你白修，要從你的什麼維修金裏扣的，是要自己掏腰包的，因此，在前期驗的時候，就要打好底子，這樣，後期（最起碼是前期）就能少花點兒。www3.tvboxnow.com; [5 h% x+ g* O1 {; D" ~9 Z
6 m# F, e+ a, {. W8 p: U! x+ f0 X 5.樓前、樓後要平整TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 t! @. o% q6 g: j1 h; S
' M1 A2 a5 i8 u6 M公仔箱論壇 這主要就是說一棟樓，樓前6米、樓後3米的場地內要保持平整，不能堆積建材或雜物，以確保進出安全。這就是“一平”，和“氣、上水、電、汙水、路”這五通是交房時的必須條件，要註意查看。
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- ]* `# c V( {7 |5 T公仔箱論壇 6.合同中約定的安全報警設備、監控設備等的問題
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( ~: v2 R" l; T! v0 \! d4 E. n% j 這是與你的切身利益息息相關的，能提前想到並寫進合同裏，證明你很有頭腦，那具體驗房的時候，就要看看開發商有沒有按照約定做好了，別讓自己前期的功夫白費了。9 Q: L' [7 F& F: Y
' d! R9 P/ ~( [3 d% j: z 當然，和這一問題類似的還有公共照明、停車位、噪音等的方面，要予以全面、認真的關註，才能保證後期不會麻煩不斷。tvb now,tvbnow,bttvb6 X9 f6 V$ V- }, u* M% h$ z
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物業管理不可忽視TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: `; Z2 g7 y/ I& n
5 E8 I) F3 _2 _. F, T 進行完上面所有的步驟，你這房差不多就算驗完了，但是還沒有萬事大吉，還差一點，就是得關註一下這個物業服務的問題。雖然說，現在的物業公司如果有什麼問題的話，通過全體業主的協商是可以更換的，但是這畢竟是個長遠的事兒，在前期的時候，尤其是入住比較早的住戶，與開發商臨時指定的物業公司，那是要打很多交道的，要多多溝通。公仔箱論壇( N+ d% I. y2 }5 N8 M
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如果你的房屋在驗收時發現了什麼問題，有一點你是不得不做的，就是需要和物業的有關人員確定好問題具體的解決方案和解決時間，到時再驗收一次。如果說沒有問題的話，就要準備簽字交房了。但這房，不是白交的，肯定要掏一筆物業費。正常情況下，如果物業公司能夠拿出物價部門已經審核過的收費依據，作為業主，你還是應該繳納這筆費用的。要註意一下，因為物價部門一般是規定一個收費的上限，而且要物業服務完善才能達到那樣的水平，因此，你這個時候繳納的一般是要比這個水平低的，註意看一下，別一開始就做個冤大頭。 |
發表於 2012-7-5 07:51 PM
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