逾50萬元屋收緊按揭分析料延首置者上車 華裔慣付35%首期專家指新規無影響
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聯邦政府收緊按揭規定，財長莫奈（Bill Morneau）昨正式宣布房價50萬元或以上的最低首期，由5%增至10%，明年2月15日開始實行。此舉是為減低多倫多及溫哥華房市崩潰的風險，促使某些家庭避免負債過重，在購買高價房屋前慎重考慮。有按揭業人士指對華社及新移民影響甚微，因大部分華裔買家會支付35%首期，只付10%的為數不多。. p v4 W* p, j4 o
, `' d, l2 ]! X! n- a" \公仔箱論壇最低首期新措施是針對房價50萬元至100萬元之間，舉例來說，在新規定下70萬元的房屋，最少支付首期45,000元，當中首50萬元付5%，餘下20萬元付10%。100萬以上的房屋不受影響，因買家必須支付20%首期。# f+ L7 E* R: ]5 [6 q2 d: O
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針對最低首付擠高價門檻tvb now,tvbnow,bttvb! l4 ~7 f. V8 e! g8 x9 E& I) \8 H
& D. z" p% e1 ~/ U! NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。財長莫奈認為政府的工作是要建立房市框架，並維持公平、穩健及長久性。新規定是針對多倫多及溫哥華的房市，兩市的房價持續上升。他預期這項措施改變，對房市的影響將在1%或以下。正在支付按揭的國民也不受到新規定影響。
" c- v, v& L& o- P, Ptvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( `6 |5 v, [8 e' d' Y" z( v2 n
莫奈稱，當局要建立良好環境，令國民在購買房屋時得到保護，也有充裕的金錢支付。他否認聯邦擔憂加國房市已泡沫化，「我們並未對此特別擔憂，我們正在做的事情是關注市場中有潛在風險的部分。」公仔箱論壇. h) U" q5 ~# v& d4 ?
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銀行高級經濟分析師卡城在聲明中指出，是次改變規定對房市帶來少許影響。在2013年至2015年初，約有四分之一加拿大買家購房時，支付少於10%首期，不過價值50萬至100萬元的房屋，大部分集中在多倫多及溫哥華。即使這些城市，甚少買家會付少於10%首期。公仔箱論壇6 o) x$ B8 o, v: Z
3 t& T6 V# q. h& S9 i8 M卑詩房地產協會首席經濟師繆爾（Cameron Muir）周五接受《星島日報》記者訪問時表示，聯邦的目標是針對極少部分試圖以最低首付擠入較高樓價門檻，即風險較高的房貸者。繆爾說：「部分首置者將受新例影響。雖然此類買家很大比例購買50萬元以下房屋，但例如購買60萬元房屋，須支付的首付將由3萬元增加至3.5萬元。對於一些人士來說，多出的5,000元可能會延遲他們的上車時間。」據CTV電視報道，大溫房貸專家理乍得（AlyssaRichard）表示，新規將令較年輕的首置者，要面對多付5,000元至2.5萬元首付，這將令他們被迫延遲買樓一年或更久。
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華裔購房多採謹慎態度6 m! G# v4 Y( y) A% U* w: @
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另一方面，鯤鵬國際金融公司總裁及貸款專家孫曉明稱，雖然政府改變規定，但對華社及新移民來說影響不大，因大部分華裔買家會支付35%首期，只付10%的為數不多。她解釋指華裔購房自住大多採謹慎態度，確定有充裕金錢付首期，且有穩定工作收入良好，能夠負擔債務，才會安心置業。
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- [( c0 m }5 s: X9 s$ \- U3 qtvb now,tvbnow,bttvb按目前規定，如家庭收入年賺15萬元，可購買總收入5倍房屋，即價格75萬元。如買家支付少於20%首期，難以獲得銀行貸款，還要另付按揭保險，一旦買家無法償還，由保險支付。孫認為政府採取新措施，主要有助加國房屋及按揭公司減低風險。
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: |6 b- h8 ?5 n- X她分析，現時基本利率處於低位，但近期個別銀行已把按揭利率上調超過2.2%，對供按揭者來說仍可應付。早前加拿大中央銀行考慮把基本利率降至0%，如果實行的話，不排除銀行再上調按揭利率。當利率低企時，供款人的壓力得到紓緩，有餘錢在手，相對來說，利率調高則有助經濟發展。 |
發表於 2015-12-13 05:28 AM
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