本帖最後由 serrurier 於 2016-1-18 12:13 AM 編輯
s6 ~; C# N# a9 M# s2 k- G公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb1 Z, {. O( r" S9 D9 ?0 w
賣屋套現養老 專家提醒五大風險
/ q4 e' T8 A9 T( c tvb now,tvbnow,bttvb d! {1 K" Y# m# `
8 F8 k7 b/ C- Y2 v2 i
( [- {) w( g9 E3 G! ~- H房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示，約四分一的加拿大人，視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過，有金融專家指出，這類計劃可能存在風險，退休人士應小心應對。5 x; ]' M$ `+ E7 i4 S5 l
公仔箱論壇: {; J* Q8 z" T' d9 f0 l7 l
由於房價近期大漲，不少退休人士動輒坐擁數十萬元，甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業，換較小的住處，以獲得一筆金錢養老，或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司(CBC)近日採訪金融專家，指在這過程中要注意避免一些不正確做法。公仔箱論壇8 U) D) M: S! W% W+ r+ T4 o q
$ ]. @/ c5 t1 P% A
別期望房產只升不跌
: ?, P/ I, Q, k
% g1 @5 q( ^) R2 Q% gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。第一、不要高估現有物業的價值，亦不要期望房產永遠以每年10%至20%的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境，也不是沒有起伏，價值最終要被市場接受才能實現。
6 g2 A! v* h2 N% Z5 Z4 c/ G6 Gwww3.tvboxnow.com
: l- o- a' M, g3 ?' b亞省的房地產市場一度非常興旺，但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現，房屋所帶來的「財富」，就不是自己所能掌握的。
) c, h5 U! d: q8 R! h) c
* n! X0 h1 F% [9 z$ S別低估換屋成本tvb now,tvbnow,bttvb& D. @( ?+ I9 V7 d& h9 _, Z
9 G, r8 V0 ?' G& n. S. T" D" T$ ttvb now,tvbnow,bttvb第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區，如在同一個城市、同一個地區換屋，即使大屋換小屋，差價也許未必如屋主想的那麼大，能套現的金額亦可能不如想像中高。, o" b/ I6 z& p! k7 I
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 h5 i, e4 `3 W
此外，還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本，有些老年公寓日後要收取一定費用，這些花費都要考慮其中。2 S0 i& ?; ^9 d* t0 e( Q
0 S& R; P* D5 x- `0 s$ O
第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租，就會有許多事情要打理，屋主要準備好投入大量精力，當成一份工作，而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾，也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。
' T' K" c7 O6 V% r( V& ptvb now,tvbnow,bttvb! v7 F. p6 f1 l* l: z; ?$ N2 M9 p
須適應新社區! y8 Y3 u' N1 o2 Q
' q6 y2 L2 E X+ w* D9 E公仔箱論壇第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區，特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活，屋主甚至應該早提幾年開始籌劃，譬如前往當地度假，或至少每年訪問一次，確定自己是否真的喜歡那個地方，或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分，換屋之後生活的過渡越平穩。8 @/ S0 ^& [- w2 D
; D& k4 [* ]+ L% e
第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃，還要有多樣性，結合其他的收入來源及低風險的投資，不要將所有退休財政來源，都指望在房屋上。 |
發表於 2016-1-18 12:12 AM
| 