屋苑禁養犬守則被推翻
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【轉貼】東方日報
私人屋苑禁止養狗的規定，被狗主成功推翻。美孚新一名狗主早前入稟區域法院，質疑住戶守則禁止養狗規定的法律效力。法官昨日裁定，屋苑公契保障住戶自由使用單位，包括養狗及帶狗外出的權利，住戶守則因與之牴觸所以無效。法官更指管理公司用滋擾手法促使狗主將狗帶走，判管理公司要向狗主賠償八千元，及支付狗主的訟費。
本案原告曾志明，被投訴期間居於美孚新第七期。他由○四年中起飼養一頭名「BoyBoy」的金毛尋回犬。他指「BoyBoy」個性溫馴，深受鄰居喜愛。他更帶「BoyBoy」參加狗醫生訓練，期望有一天牠能去探訪病人。
有權自由享用單位
負責屋苑管理的秀企業有限公司（下稱「管理公司」）二○○五年首次向原告發信，指住戶守則禁止養狗，要求他帶走「BoyBoy」。原告起初順從對方要求，將「BoyBoy」送交朋友飼養，但「BoyBoy」與主人分離後即告病倒及拒絕進食，原告便將牠接回。
他後來研究公契內容，認為守則無效，遂興訟要求法庭頒令有關守則無效；至於被列為被告的管理公司和美孚新第七期業主立案法團（下稱「法團」），則反要求法庭頒發禁制令，禁止原告養狗。本案
今年六月在區院審訊。主審暫委法官黃篤清押後至昨日以書面判決，裁定原告勝訴。法官首先指出，管理公司有權制訂住戶守則，不論守則有沒有在田土廳註冊，亦不影響其效力。不過若它與公契有矛盾，便應以公契為準。根據公契，住戶守則只針對公共地方，但禁養狗的條文，卻規管了住戶在單位內的行為，因此已屬越權。
法官表示，公契保障住戶有權自由享用自己的單位，應包括有權養寵物。另外公契亦規定住戶有權進出公共地方，而狗隻又必定要外出散步，故公契應理解為准狗主帶狗外出。因此禁止養狗的住戶守則，與公契有牴觸。
滋擾指控亦不成立
被告一方除了指原告違反公契外，亦指「BoyBoy」對他人造成滋擾。被告舉出兩次事例，指原告讓沒帶口罩的「BoyBoy」乘電梯，引起他與其他住客爭執。不過法官表示這些投訴的內容，都是原告與住客起衝突，而非「BoyBoy」做了滋擾別人的事，所以他不認同被告的滋擾指控。相反，法官接納原告所說，指管理公司的人員在與原告接觸時態度惡劣，而且帶挑釁性，例如半夜按其門鐘，或在其單位外徘徊，更有引「BoyBoy」深夜吠叫的嫌疑。基於這些行為對原告及家人造成困擾，法官下令被告要向原告賠償八千元。
案件編號：DCCJ1704/2007 |
發表於 2008-10-19 05:01 AM
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發表於 2008-10-21 01:25 AM
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