; ?3 v6 O. z8 M8 awww3.tvboxnow.com 第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。
( v! h4 D6 b8 b5 t4 i. `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 e1 F. A+ h# g* W6 D
 公仔箱論壇* K8 V( z1 E5 r
- \" t2 [0 O |2 l( q" W7 L5 t8 g
今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。公仔箱論壇3 I) u3 P7 O# w
www3.tvboxnow.com& e9 C; _! \& G; K
建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。
4 ]* W6 w9 \0 I h) G/ |" f4 l4 c" I
. h" X* h: o0 H. _4 p9 h- e 組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。
$ @ @3 m$ ^+ M0 b' e; Vtvb now,tvbnow,bttvb
& {, I6 l, u- l' w- G" V: F! ^3 g4 Q公仔箱論壇 近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。
/ Q( _* b, V1 y g. s- Hwww3.tvboxnow.com! v* p9 F* X. q l1 e
至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。
& D8 M2 {/ K) U' U0 N8 K0 O" qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 c) f# @8 P; k( j
根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。
l% A5 p$ s9 P1 s公仔箱論壇www3.tvboxnow.com5 S* v& U& r: e% O5 Q3 v/ U
過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。
3 Z- a* J/ ]8 [# W: ?$ ^1 ~公仔箱論壇
+ j+ w7 I" `& h$ b" ?+ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。
5 U- S l* a; y+ `$ _tvb now,tvbnow,bttvb
3 m/ q) u: c, M公仔箱論壇多數地區溢價下滑
1 G# E4 a# }# i0 F9 T% f8 P: } ytvb now,tvbnow,bttvb
# G4 t$ h% [# |1 O( X6 z8 Vtvb now,tvbnow,bttvb 建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。
! I& J d; U( Z2 dwww3.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb# r) e$ w5 ~ s' L3 t
女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。公仔箱論壇: z+ k9 ^: D3 t+ N& E$ t
4 E, f" `5 g* k4 L v. T5 m# Y 雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* L+ }' Z* u$ [' J! T. H$ [: I5 y
tvb now,tvbnow,bttvb" _0 K" m5 e7 e& K! N9 a: J# C
德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- W0 }% E2 G: o/ h
; P0 V" k2 q; A) K. S$ F! S& n- X 博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。
) i! h- y5 q9 W. L6 c- H3 u4 B, ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, f1 F2 T$ @: f6 {% W( Iwww3.tvboxnow.com 從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。
2 c' ?$ h# y1 c$ P; K8 C/ L3 z
( k# ?3 Y2 l$ U1 F0 g( v, Y' bwww3.tvboxnow.com ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。公仔箱論壇4 R. j8 Q* y8 m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 k( a6 v- p/ n
「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」
, I. A" q" k5 Q7 X1 E, \$ \; jwww3.tvboxnow.com
8 [7 h6 K4 W& ]& j; V5 u3 r 展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。
" \6 u6 N! p" Etvb now,tvbnow,bttvbwww3.tvboxnow.com+ a/ c7 c& k4 j! ]3 o
建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。
4 P6 u# H( V' }1 U: W" |+ rtvb now,tvbnow,bttvbwww3.tvboxnow.com7 x/ d0 l' I7 S e, O8 ~' G6 X
組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 B. K0 T' _" [* M
|
發表於 2012-7-28 09:24 AM
| 
