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第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。
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0 O. n/ S( `5 L6 ~7 s, J4 C7 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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. d! f) N7 F4 E( m+ ~% C公仔箱論壇 今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。
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: O. X7 X. h9 [* d( A W3 K 建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。www3.tvboxnow.com& I* [+ S7 a) i0 y9 C
# I/ k' Q0 W. p2 ytvb now,tvbnow,bttvb 組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。7 l7 J) O9 J S5 l
% d; ?0 T# i, `) \. J) u) D8 {& `" gtvb now,tvbnow,bttvb 近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。
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# `' H: y4 K- t5 N( c9 l 至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。www3.tvboxnow.com) b+ e l5 z% q3 s
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根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。
# w% {1 o/ S$ L/ T* p% mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇1 \9 j" N( ~/ J6 t% {! M6 b0 q& |
過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。
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; [: {- T4 R/ _, g/ Ewww3.tvboxnow.com ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。
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+ Q. K- g1 ^/ B. |! w3 d7 [www3.tvboxnow.com多數地區溢價下滑
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建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。$ L* x0 |( U. R' O
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女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。tvb now,tvbnow,bttvb: z" z" j, u! s7 f2 r
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雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。公仔箱論壇! p6 b) T9 h; J: Q( L
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德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。www3.tvboxnow.com% Y* Z# t# `, Q& ~; ?
, |* H; R6 l9 [3 [9 \6 N0 p$ H公仔箱論壇 博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。
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從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。www3.tvboxnow.com- R5 B( N0 Y" H$ F, N+ }
4 S: y: l7 ]7 Y" |5 z5 e- o ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
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y( G V5 D. ?* X1 S1 s' J5 i公仔箱論壇 「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」
% I6 m/ s2 Q# z1 Z公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 w2 L; S! y( }/ T! k* Z3 P
展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。
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0 _# r8 J2 ]* ?7 N9 E5 Y4 H& Dwww3.tvboxnow.com 建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。
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組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。8 R9 t# \8 _" E* a" z4 [9 k2 v/ h
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發表於 2012-7-28 09:24 AM
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