怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
; A+ T, a% y; @: Z5 O不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
2 K. Q9 S# a5 T$ i% r; fwww3.tvboxnow.com怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
( |7 F3 l! b# |: s c( s8 C公仔箱論壇佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
/ F0 f/ j1 L1 |; C& T& K4 D公仔箱論壇但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。tvb now,tvbnow,bttvb4 ]6 i. _4 z6 t. g, c
转战中上价格房屋# \5 e) T( G2 h) X; |/ r
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
# Y/ y$ _% K0 `% @$ n" u2 b近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。tvb now,tvbnow,bttvb7 O# s4 z8 U* y
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。tvb now,tvbnow,bttvb4 L9 L6 Y) w. h; e
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
G( \/ ~4 H0 ]; L# D3 _9 ^: q2 d* t( r刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。公仔箱論壇, A% B5 \- N0 z% _6 X1 c: z
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
$ j; K) w% S% S$ D I' M公仔箱論壇佳邦中环计划分2阶段+ S7 l2 t& e) Z
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。tvb now,tvbnow,bttvb# t& L% R- |0 ]& r2 {
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
; M$ m3 i3 M: o2 etvb now,tvbnow,bttvb宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。www3.tvboxnow.com# G. H- l1 j( P) M! Q
霸市吸引人潮TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! x- @( X1 h2 E: i) e
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
* G0 p1 C% [/ U! |9 B9 b5 j“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”" C. `/ C& r# z6 d" I M' C8 X3 U
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
3 e5 S- G+ ?5 y! }5 J, C刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
6 P$ i0 _2 x8 c6 ~3 t公仔箱論壇“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
+ W/ |0 \; `% f z1 ]tvb now,tvbnow,bttvb刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。6 r n: M8 E; y
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
1 R r- E; F: d, F6 T0 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。车水马龙塑造绝佳优势tvb now,tvbnow,bttvb1 ]9 I+ Z/ C# }0 _, U) Z8 E) a
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ m. r2 ]1 K' N+ F0 U. x
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
! {- G4 i! b2 j# h2 I3 u8 v公仔箱論壇这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
$ L: a% L/ h5 Z9 ~+ _ v6 H这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
8 V0 W% |; J6 W5 N公仔箱論壇刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”公仔箱論壇0 p; O* c& m. P) C
庞大人口拱托
# r" G9 }5 E+ O) ?2 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。 f; ] n# L7 s) V' |( w7 W
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
# C8 y6 h. Z3 V) e$ D+ o8 g- ?0 swww3.tvboxnow.com另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& e3 v! M# z" U, l f# G
新天地 热火朝天; x( x2 q5 t& E# w) r
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。tvb now,tvbnow,bttvb0 o/ C+ p) L( u) ]
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 L6 V. s4 J; u3 j* R$ H6 Y
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。公仔箱論壇( M1 M- F* K& U9 W7 N) I: |
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
5 A( N% |9 F# ~9 b/ pwww3.tvboxnow.com培南小学明年开课www3.tvboxnow.com7 \5 }; p) R( Z" U
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。( p$ i; [, l9 ^. Z; C( n
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
0 o J# U# a( ?4 c% Lwww3.tvboxnow.com“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
& i8 Z" `1 T7 ~0 O+ L( C: oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新双层商店60万起跳公仔箱論壇6 t: q8 O5 ]6 l" C
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。" y& b3 M: d2 k( l/ ~; z
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”www3.tvboxnow.com% N! A$ I7 I' J% }
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
$ a7 U9 ]' Y4 j+ o' Z“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
& i' A+ _6 l1 stvb now,tvbnow,bttvb洋灰涨价或影响成本! p3 U8 T- f1 u% C# H# k) t% v
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。公仔箱論壇/ Q8 S3 R2 q3 b9 \
10年内媲美灵市& s( x/ r: o9 u' _ w9 ^2 J6 `
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
$ F4 v: Y, o. s+ g1 r) |' uwww3.tvboxnow.com他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
$ P* q" @' ]0 o9 l( v7 [# i他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
" I0 J; c& w6 g- l刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
7 s1 s7 T2 v. j9 J" K8 f“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。6 X3 z9 o) o6 G& m2 u1 p
引进饮食中心
0 V* W! u, E: S! i- NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
) b- T; ?) H" q9 t这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
# _" T( R- y+ H& V) S' ?www3.tvboxnow.com刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”tvb now,tvbnow,bttvb5 y5 O0 I& J$ r: `
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
, `7 | N2 w- o' b* ]& [% g7 ]tvb now,tvbnow,bttvb“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
- G D1 @7 ?' s1 X+ kwww3.tvboxnow.com规划足够停车位
1 H& x, }, a( l, I! U t4 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。! m4 n% b6 A2 M2 U. P5 Z- a4 l
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
5 n6 Z. |! b+ o% f4 W: s5 r该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 b4 j3 W% j6 a7 v
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。公仔箱論壇# _2 W6 ~ G6 m( f3 D6 H
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
4 c7 v: t# t. R8 C* J2 s9 K4 c' l3年增值30%
1 A% S& E8 i! j( v7 utvb now,tvbnow,bttvb怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。www3.tvboxnow.com* ]* S6 x% v6 f, Y" j) J
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。www3.tvboxnow.com, j3 L7 W7 ]6 P) Y1 \. B
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
! ~1 M+ J6 p. m$ I5 p据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。 I; @7 @: [% Y* w' j
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。8 Z$ r' t8 Z' X% i/ h4 u: r& l
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4 v1 _& p% J: D. ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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