怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
W8 R7 z2 E( T4 b% r: Q7 D不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
/ ~+ y! E6 h1 I' g. o f' |5 C公仔箱論壇怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。www3.tvboxnow.com) O8 j6 {* x g' |+ `( d4 S1 e8 a! x
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ d Q8 d6 C. S6 _' F7 H1 P) e0 h
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。: A1 a) ^) A2 M& U6 r; i4 l, \
转战中上价格房屋* K( ?2 e& R$ P& y; U
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。tvb now,tvbnow,bttvb# d" b& D1 |4 `7 G
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
( x4 W4 A$ w( J% S3 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
3 l4 Y! J, B3 i, ?! v* UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
: w# L2 R7 j9 Y6 q% ?3 H公仔箱論壇刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
9 z- }8 f4 C( T* J3 s佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
' C! e! ~1 G6 A佳邦中环计划分2阶段
' ?+ j6 ?9 c8 G: p$ B, }; Q公仔箱論壇佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
( A) ~2 L3 r5 F$ wwww3.tvboxnow.com这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。7 ^! t. C5 H: A8 a+ B. ~
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。tvb now,tvbnow,bttvb* K9 X7 c# ~) Q, Q
霸市吸引人潮 E' d1 R. p! D( W/ y/ y8 d Z, k N
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
5 W0 v1 J( M3 W2 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
0 E6 R6 g3 g, ^3 O4 z/ _公仔箱論壇当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
, l. J) D, l$ ~! z5 y7 m( L公仔箱論壇刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。www3.tvboxnow.com" d9 e: T2 T1 L8 d4 { C$ W8 h' [
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”" n0 d0 }0 K, w5 D
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
7 B; a) q/ @, ~0 Q& s标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
/ o8 a0 B% q6 a车水马龙塑造绝佳优势www3.tvboxnow.com0 B' w3 A, t% f/ t
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
% |. ]# O h. D, W4 Z; ?6 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
9 ^' e" R' x# d' u9 r这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
B$ K$ n1 I9 h6 L: h. } h这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。www3.tvboxnow.com1 M; W; q) s: p7 g# j
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
: p/ X; E0 C" D4 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。庞大人口拱托
- ~$ w7 J) o8 C, L- @" u s2 S4 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
- C+ C, p& r3 t3 X; X1 d& B) u“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”tvb now,tvbnow,bttvb# M1 R$ _+ D8 S' K
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。www3.tvboxnow.com! [5 v3 [4 N6 r1 A% H! t
新天地 热火朝天
Q" r# n9 j$ u7 j1 s+ y早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
2 e E( [8 Z& O# a" I$ Hwww3.tvboxnow.com在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
" k3 {* _9 }6 @! v: | x* swww3.tvboxnow.com这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。, A5 `: ^8 R9 j) f# p1 V; M
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
4 k- ~! }9 E7 M( j4 D# ^培南小学明年开课www3.tvboxnow.com% A( R u2 s" e5 r
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
* F1 H3 \# Q1 C( ?; H" x. S6 v& cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。www3.tvboxnow.com1 A/ i: z: j& u
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ^- e6 i) N+ T+ s' l6 E
新双层商店60万起跳
' Q% \6 `2 R3 `* V9 d# m0 }www3.tvboxnow.com刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
; z2 y0 h1 y% M' A/ O3 l8 H“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
- r% u+ }; ]; |. M$ q! A# U" vtvb now,tvbnow,bttvb他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
3 ^- p9 a; v& P: B* e公仔箱論壇“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
4 M1 g/ T( ~, W: b5 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洋灰涨价或影响成本+ V% j" N: y& |$ z
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。www3.tvboxnow.com+ i. G. ^: p4 B/ I! V
10年内媲美灵市2 Z5 G' W- L! h, ?
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
# `& ]8 j( @$ |; U* ?; \4 _' T: @' Owww3.tvboxnow.com他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。" L0 S+ i& I4 h! a
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
" u# Y4 @6 D! U: p刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。公仔箱論壇' x) n( c7 m. T
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。www3.tvboxnow.com" P1 O" c& T7 {% T; w, B
引进饮食中心
2 r, B$ _7 n0 ]3 m" {, @2 [8 Z% swww3.tvboxnow.com刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。: Z; R5 C* @+ d; l9 D( ` u
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
7 G" g+ s4 t2 G, Y* w2 k x& A刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”www3.tvboxnow.com# Z+ I9 R" g) e
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
) Q( V( g: i6 J" h: j q- ?“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
; W: P/ y: b- ^( g6 A5 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。规划足够停车位www3.tvboxnow.com# v( t- S. A, a
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。www3.tvboxnow.com& p, P8 j$ B. r1 @- c- X
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 g( i2 Y6 S" y7 Y: \" z
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
7 x; N4 I% X$ I) m. ]www3.tvboxnow.com他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
% i* T. u; t0 p' M5 F2 @www3.tvboxnow.com他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。公仔箱論壇! Q) j5 v7 Q1 Z% T, e( M2 T
3年增值30%
2 ^/ t4 X+ `# Q+ A9 k- Etvb now,tvbnow,bttvb怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
. L7 K7 f) W+ Z- r# iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。. W9 _& C5 Y3 |( b
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。公仔箱論壇, `9 `; b: n& I
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。3 V1 A% H- C* E1 j0 y8 ~
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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) M+ O( ]" `7 z6 ~' p2 N公仔箱論壇佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* z6 @: v% Q" ]; {8 O
" l$ m1 {# A5 H6 U* Bwww3.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) s: i" o' C, K) K& J# o. ]! u; g
刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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