怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
1 A1 y4 I! j. H) ^( \ M/ v% U公仔箱論壇不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。+ M$ X+ H# D. k5 `
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! g1 u5 l$ C0 |
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 f5 Z: x' d& L y
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
4 D Y# Z1 x- jwww3.tvboxnow.com转战中上价格房屋www3.tvboxnow.com( Z" z P! z6 h. t) X, U
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
2 X* n3 K$ O4 c5 c近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。* R" w/ E6 g3 N, L/ f. u
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
0 G" E" O: W) x Y5 Ywww3.tvboxnow.com除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
" Y+ F$ [" z& o# C5 P8 T* P" U4 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 d3 T2 {# x! A/ Q
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。公仔箱論壇( b A; w g: w z+ ~3 o/ _: W- Z. f
佳邦中环计划分2阶段
4 q8 c. x: H4 s' M+ `% J6 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。4 m6 F' |( s' |( A1 s
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
) j: `0 D7 ? ]! _. }( A0 X" {7 S宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% b, N- P2 R9 J# v5 P( g
霸市吸引人潮
% e9 j# l& c% d; S+ }刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。tvb now,tvbnow,bttvb$ f/ S4 l5 X7 o: X% \
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”4 _4 P" S! C0 C
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
9 j0 K0 U! V' Z& H, l& m; H+ d公仔箱論壇刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。www3.tvboxnow.com9 A2 {) x: w7 s. X. s. y$ H
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
# ?2 S$ O5 o, p N u; t; \4 x刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
3 y& W* U& L0 g {5 [6 m公仔箱論壇标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。公仔箱論壇' C3 T# z/ b: n9 B' m# w% V" `
车水马龙塑造绝佳优势TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! W" i4 }" [5 M6 ~9 Z. N; A
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
: Q# t' A8 @4 L公仔箱論壇江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ T9 j/ H# w+ n
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
5 J, q/ _: H% G1 Jtvb now,tvbnow,bttvb这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。公仔箱論壇" U1 m0 Z# y6 \
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”公仔箱論壇* p, Q; H% L3 G' x: F
庞大人口拱托TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 o9 a9 A6 d7 D3 C; Q
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
5 v. C8 G7 s. Btvb now,tvbnow,bttvb“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
/ f0 ]. Q# _' ]& w6 k5 vwww3.tvboxnow.com另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。tvb now,tvbnow,bttvb& n4 p4 l# }0 @, H" E; e
新天地 热火朝天
' N" ]& {( L' F8 n" h1 k8 Xwww3.tvboxnow.com早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
. ~' W+ c# Q6 s公仔箱論壇在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。www3.tvboxnow.com9 X% b! w2 C2 {; j5 N; V$ `2 x% g9 _
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。tvb now,tvbnow,bttvb0 E2 V! p4 Y1 p; ~3 F' }/ N
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
# a& r2 n1 u& c$ Qtvb now,tvbnow,bttvb培南小学明年开课
7 M+ d/ ?3 B7 d: d9 [公仔箱論壇坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
+ T- V4 a" c& C$ K8 I" U- F7 S1 s' A届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 r* m$ |9 R/ ?4 p* Z
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 |& j6 x1 b, ^3 @
新双层商店60万起跳
$ A4 }: {- S# N+ [& b6 B( ]% Kwww3.tvboxnow.com刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。5 Z8 o! a" ~- j2 l: C5 @, {
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”1 Y6 ?, `% v1 M. G
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。tvb now,tvbnow,bttvb# Q2 J8 o- l0 g! {3 z
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
: f' ^0 g! ]% m% ?( I V洋灰涨价或影响成本
q* x! [2 L* Z5 p" utvb now,tvbnow,bttvb不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。: B4 ]& k C. a7 `
10年内媲美灵市公仔箱論壇7 |% }6 ^( T! ~0 u! {/ ~
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
0 e8 L3 A8 G ^" zwww3.tvboxnow.com他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。0 o4 i% Y/ V9 F$ @& |" c! C7 i
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
* c4 n7 e, f( f* A$ l+ K4 G刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
* I# a# ?! O* P2 j' Ctvb now,tvbnow,bttvb“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。1 g0 t% ]5 q V1 S$ `$ G
引进饮食中心www3.tvboxnow.com$ D0 B8 W/ l: H
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
' O# @: M1 c5 a) }1 A这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。tvb now,tvbnow,bttvb* `8 r* l+ F# h. k9 P
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
3 n! N6 W* g8 \而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 D! }; @5 L* X. W6 O1 _
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
/ {* {* j: N+ d+ Etvb now,tvbnow,bttvb规划足够停车位. T4 `) d# V% ^- L3 K n
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
& c" Z& ~( v2 n0 E: h2 R _; ?刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。tvb now,tvbnow,bttvb# E; E+ P4 ^2 d% ?. ]- I
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。tvb now,tvbnow,bttvb% Z* r0 Y) i% \
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。& |% {' E$ X* o; M5 H
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 C2 Z/ J5 j7 ]$ Z
3年增值30%
# A/ ?! {* Y2 L$ S5 O1 ^ a0 |怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
6 h8 U! H: i n# t# JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
- J0 ]9 D1 ^3 t( u过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。www3.tvboxnow.com; O- e, d7 j( T. O/ w6 t
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
* G: |0 S2 ~/ G3 o# [ }" h6 X+ J除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
7 \" [3 a1 f/ ^. C3 htvb now,tvbnow,bttvb" f6 [2 w& P! Q( ?% X& m, A* R( n
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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