怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
5 l4 w' H8 L* P0 K& e不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。tvb now,tvbnow,bttvb2 L& f$ X- o+ W% \# u
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。公仔箱論壇) l6 G- y) G4 `( q
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。! h" a/ \0 @0 x$ I* O
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
) j, }- ?* t: D p2 c) t: L/ ?tvb now,tvbnow,bttvb转战中上价格房屋
( R' h5 A( n" i) ^7 Nwww3.tvboxnow.com早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
: O8 _5 M( w7 e9 }! h+ p% J% R: b/ Twww3.tvboxnow.com近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
; w$ W# Z& Q) C3 H5 ^' ]8 f3 w& D刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
' d8 C5 S4 j2 z& F& w. n6 U" ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。www3.tvboxnow.com7 ]# r6 T2 [0 \& F, L' V: p' _4 N0 j
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。( d3 n5 B7 }# A/ \
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
0 z% l: r8 ?. j; |佳邦中环计划分2阶段TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 }4 q, d7 |- H
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( c& M. O+ H& j& T$ K2 E
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, q* d& h) g3 r3 q6 ~4 |$ z
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。公仔箱論壇2 I ?9 q3 Q* o3 m
霸市吸引人潮1 y, S" }/ q" ~7 k: |0 h
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
' J" `: N/ z; J% R. F/ {: otvb now,tvbnow,bttvb“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”. m, m( e; d% j `9 A" _( g
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。www3.tvboxnow.com l! Y4 {/ [# ?
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。tvb now,tvbnow,bttvb/ |1 l: G4 Z" K( J
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”0 @6 l" z" ^9 Y8 K% g* k
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
0 ]8 t$ }) n D: G0 B' J, n标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。; }2 Y3 f7 m- l4 X
车水马龙塑造绝佳优势
% {" z6 a: g' p: d6 itvb now,tvbnow,bttvb佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
. v! `$ D) a' G# e+ k/ s ptvb now,tvbnow,bttvb江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
/ p+ Z8 j& E( |& P' a) S3 y: e/ Nwww3.tvboxnow.com这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
) J G( [+ Y* a' G8 c2 |公仔箱論壇这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。公仔箱論壇) c6 l7 y7 G: h k7 c& C: c
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”公仔箱論壇1 h. o' u+ t, F, H; n$ p7 _
庞大人口拱托9 r" L5 x C5 [$ T8 S
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
+ O; c$ L1 e4 ~0 Q公仔箱論壇“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”www3.tvboxnow.com {3 m3 A4 ~8 x8 v
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- F; ?+ P7 L7 z* B
新天地 热火朝天
, {( W' k% \/ E3 _tvb now,tvbnow,bttvb早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
4 [, v k4 g% }. K5 n/ K. a7 B公仔箱論壇在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
% `1 q4 v% z5 m- ^' Utvb now,tvbnow,bttvb这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。公仔箱論壇* L8 A1 Q. [ ?" D: U7 a
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
+ z& A; C1 Z+ k1 U7 F4 \培南小学明年开课
W9 f- C7 g1 S坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
1 i% G+ Q5 R, t7 y3 awww3.tvboxnow.com届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。tvb now,tvbnow,bttvb9 m* W( _2 P$ q8 t
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
2 u* I/ g# U8 }8 T新双层商店60万起跳www3.tvboxnow.com* X0 W8 h1 @. U; P+ h
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。公仔箱論壇, E# D& o; Y+ l s: S
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
+ Z2 K: p4 k; x他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
$ c# u3 [$ H G+ ^. ]1 C“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
8 o7 G+ V6 `# B) W0 I' R" ^3 {tvb now,tvbnow,bttvb洋灰涨价或影响成本
# m' S% X1 P& }% D; xtvb now,tvbnow,bttvb不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* T4 X; T2 V7 @& C u. Z q$ R
10年内媲美灵市
- `; q/ {. Y& z( v- x/ btvb now,tvbnow,bttvb刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。公仔箱論壇& ^) Z- ?( L+ c3 E/ e
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。www3.tvboxnow.com: ^" [, |, [7 s) W# ?
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。tvb now,tvbnow,bttvb: U. v u& `) Y2 v( c
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
7 H& J0 t3 h3 p4 u- d7 Xwww3.tvboxnow.com“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。tvb now,tvbnow,bttvb$ Z8 |5 W9 J: q' O5 S. o. ]. m6 `' f
引进饮食中心2 G* H' Q# g" x* S; g8 I6 q
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
/ K% t; D# H s7 M" Y) m) ]; nwww3.tvboxnow.com这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。/ [: _# o1 V) F: ^3 i; \8 R. P6 r! h
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”www3.tvboxnow.com/ b& M( A5 v3 x1 }9 R$ H4 }
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。公仔箱論壇. U1 L" M5 n* J6 o* M
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
; ~$ b- t: D' w- s" x* j2 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。规划足够停车位
! t* |! {/ ?6 \tvb now,tvbnow,bttvb做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。公仔箱論壇8 E- m" p( B$ _9 l
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。 t7 m- I7 p$ p& a' [3 |
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。# v3 e2 f& i4 W
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。公仔箱論壇* t1 J5 B5 Q, o3 `1 {) W
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
/ [* T; \5 S% O3 M# h* etvb now,tvbnow,bttvb3年增值30%公仔箱論壇5 B! U1 _7 y# l0 s5 k
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. m, O/ }4 ]6 R0 v/ A: g1 B- M
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
% u; ?; X0 I5 P3 r$ t6 ?2 s公仔箱論壇过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。www3.tvboxnow.com J' w; |6 d, d8 W/ n
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
9 `/ ^' U; K% q+ Q公仔箱論壇除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。tvb now,tvbnow,bttvb8 s o) @( w& Y: Y
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: |7 u) y* B+ S4 c! c' ]! Etvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
$ R2 _7 E6 Q9 ^+ G9 g$ Z4 A公仔箱論壇( I* u' a# _% j* @$ i: h& b
& Q2 ~7 B6 e, {1 a- v% F. e) u刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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