怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 k7 j. y U7 B' c7 N
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Q9 S$ Z9 K. Z6 \/ f4 V7 G5 k! q
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。7 C4 P: \9 x( j
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
2 j8 a1 t s2 J! K$ z& w但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。tvb now,tvbnow,bttvb/ k- y9 p: @+ C4 F
转战中上价格房屋公仔箱論壇; G5 Q! P6 J8 S, o0 ^
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。4 |5 N# p% G) g: I0 L
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
2 g- X p0 p+ Y* D/ S( ~$ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。( }; g- W( {0 u3 b
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
& I4 U" B2 U9 V) Y# U2 P" S) |! _, y/ e公仔箱論壇刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# L. l" ~* |, P1 N( j5 p" T% ~9 A
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
9 q# {# b; ~) u4 r( s: U& K, k$ T佳邦中环计划分2阶段
2 q2 o: W H$ M3 H& _# X佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
9 \+ O; [! r$ R( h% ]/ n# j9 h这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。tvb now,tvbnow,bttvb+ H/ }+ m4 z J0 J( a% p/ B
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
4 B) |! y* T7 D' hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。霸市吸引人潮tvb now,tvbnow,bttvb/ A J2 R2 k9 `6 L! b9 f0 b' b7 J; ~
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% b* k* }! U: H5 o3 m P+ m
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”tvb now,tvbnow,bttvb* O$ u5 u0 i1 B- M
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
, f& w1 T2 Q( O3 G% A* }; x1 q3 a刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
8 i; _& o ]& U( b$ stvb now,tvbnow,bttvb“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
4 F1 A1 |, K8 |" z9 Z0 b* K公仔箱論壇刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
7 `7 p( X1 b: @/ z% i; C6 ]3 s标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。公仔箱論壇$ T( ^2 j" Q) K! A7 V2 X' v$ S: z
车水马龙塑造绝佳优势
0 A" ~5 C+ i9 [$ Z% F佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
+ Z9 q7 ^: a$ j9 M: K: @; T公仔箱論壇江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
" J9 S7 n- F4 x; T( f0 v) w$ Xtvb now,tvbnow,bttvb这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
. \ k) F4 O; L. \这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
% S0 c5 h# v. r) {7 w5 e, g# K公仔箱論壇刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 p) s) k( l2 C, Z* _
庞大人口拱托
% l; _5 I1 k I9 n' e' \刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
, U) k' A, L0 P3 l“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
w2 W a" T+ A3 j另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
% e1 L! s+ G8 t4 Qtvb now,tvbnow,bttvb新天地 热火朝天
) _6 ^1 f! t- F+ g9 Jtvb now,tvbnow,bttvb早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
" i8 ^/ g7 `& G2 A- i8 R# Z/ ?* uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。公仔箱論壇" Z8 W3 h3 Q) c
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。公仔箱論壇3 U& H+ G% {8 D' O% x8 y
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
& ?$ M& c; e4 V8 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。培南小学明年开课9 y& ~+ U) ^* z2 z' d# j% B
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
# W+ c+ E8 B( j0 z* W) s$ }届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
. g. A& D- c" _! G8 Z% p; E& yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
6 N* G2 G+ E: Atvb now,tvbnow,bttvb新双层商店60万起跳% A: }( M" e3 s' I7 O
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
, }' d% {4 I, x& X$ u4 y' E7 a! S“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 e: E1 E: [, R0 S
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。www3.tvboxnow.com. ^1 m# d# s: D+ x/ v8 o, U1 k
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”4 l: }; @, Q. S3 w1 C1 P
洋灰涨价或影响成本( }- R- G% z9 E P- O ?
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
6 X* m+ Z! y% f10年内媲美灵市TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! z( |! f$ a9 X e" _
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。www3.tvboxnow.com, v. f; [2 U, z; Q; l2 e- X2 D- W
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。公仔箱論壇" }& \/ N7 T& r3 }- Z' }' j' `
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。tvb now,tvbnow,bttvb/ D6 I% g) A+ L, a6 l
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。www3.tvboxnow.com k- Z. _! q& @& k
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
7 l/ k9 H3 `$ O" X0 a引进饮食中心( y. l% ~$ ?7 \- n0 T
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。公仔箱論壇1 Q# r+ B. N7 R8 F
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
: \& m9 T) ~' N) o公仔箱論壇刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
) n4 J) Z# {7 w0 X- m- k/ |而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: B, M0 T5 k5 b" s
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
! }7 a0 ^& \6 {1 L+ S" V1 M4 Htvb now,tvbnow,bttvb规划足够停车位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 v+ e9 r$ @2 M
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
( V) R* x: ~2 \tvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。2 p* b/ I/ R1 W1 w3 ?& V
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。5 m6 b& A$ x+ s; R
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
0 a4 d3 }1 V- m* X他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
; I' q9 f& j( z4 V公仔箱論壇3年增值30%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 r- l. p; n9 H5 P4 D2 W- Z: u% t
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。公仔箱論壇' |5 `) F. }8 x# [5 S
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。www3.tvboxnow.com) ?1 M4 w+ C) z- ?, h
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。公仔箱論壇4 g- ^ X( a5 m" @
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
" @% n. }6 H/ E5 n公仔箱論壇除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Y, A _2 G4 q% D
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。1 @) S2 W# {8 @! _4 L/ b
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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