怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
! a4 {, r5 k& }5 H9 M0 { j不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
6 L- o/ F* ]* s9 K+ I) _怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
! [; J) m- H# l( Q8 l. n" jwww3.tvboxnow.com佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
* S, {* B0 l1 L8 ~- ~# @8 f( _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
/ u. b. b5 O9 n公仔箱論壇转战中上价格房屋& t' k$ J/ S5 n, D0 r3 l) A4 P
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。" \: h+ ~- ?$ j% Z/ F# f! Q% }
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
7 y2 @% a6 i- }! i$ c" y刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。+ A/ i0 O1 Q& k# e Q
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
+ y( U1 W) T/ A. B- N+ U: r. ktvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
: m0 |) X7 K. m) H: atvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
2 B9 H W5 s" v) ~6 Stvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环计划分2阶段
- F1 D$ v# z) ]. }tvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。! p' B7 i: y0 ~. F6 Z; x. m1 ]3 ?
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
5 A. ^' @ r% d9 }8 M1 H5 [4 {tvb now,tvbnow,bttvb宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。公仔箱論壇+ Y- E1 d- v3 h# C4 h
霸市吸引人潮
+ C# f' i2 e! [* G8 s9 c& j刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。公仔箱論壇6 b: c: w& R+ ^
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
( U9 \$ d& G% t0 Dtvb now,tvbnow,bttvb当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。tvb now,tvbnow,bttvb" |! b! s0 o* g" B
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。1 S* F! u+ W7 G
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”公仔箱論壇; N$ K1 }8 l- i9 q$ [
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
- W4 }; F% }1 P, W- `8 K5 ?tvb now,tvbnow,bttvb标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
5 |( N' ^. U& U8 o/ g( U/ K3 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。车水马龙塑造绝佳优势tvb now,tvbnow,bttvb5 W9 m1 \( @+ `3 d7 Y) w
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
" m! q3 D8 w& a v8 v% F/ r @% C江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
' ~+ u+ D3 c1 y" w# n# w3 s3 R这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
, G! [9 l" C+ Q7 b+ a6 u2 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。( f0 e/ p$ x/ g, ], ^- P2 X% |
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
$ k) \0 k1 G( ` g1 x3 o庞大人口拱托
8 D1 f3 j% U# N' Btvb now,tvbnow,bttvb刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。公仔箱論壇1 s. p; T. e0 r2 Q9 g
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
; g; f0 e }1 v2 [. ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。公仔箱論壇: w5 c' c8 A4 b4 ]
新天地 热火朝天TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- |1 {3 z( a5 P/ i9 o
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
7 r3 f0 x# Z' q' V3 wtvb now,tvbnow,bttvb在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Z8 |- s) `/ v8 q2 l+ R$ X
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
6 ~6 L0 ^6 ?1 E; \+ T, ^: G兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。tvb now,tvbnow,bttvb6 q/ Q: y6 O) P! J5 R
培南小学明年开课
$ W* @/ \3 K! f5 Q/ c, F. I& {! s坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。公仔箱論壇$ C1 v7 g7 A) f! o) j7 B0 W# b9 s; [
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 V, @, l: U+ ?$ u1 p8 h
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”' D* d& W) t$ l) M( w
新双层商店60万起跳
4 D8 c& c1 [5 F' Q4 x/ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。 I' d9 G$ v$ P r2 b
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”www3.tvboxnow.com6 Q% q; m) u# ` Q
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。& s0 N X; H- j0 ]. u4 J5 g
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
; L1 T/ _+ w B% } Z- s洋灰涨价或影响成本
; x3 ^% o- X7 k4 vwww3.tvboxnow.com不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
) ]( p- e3 b% V6 L, s10年内媲美灵市tvb now,tvbnow,bttvb( G q/ s ?: ~1 ^/ g" D8 U
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。1 S! e: I/ U5 _) @) h# r
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。tvb now,tvbnow,bttvb4 u$ G/ H# |4 ~# f! I0 ?/ Q
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
4 t# t7 t& H/ Y3 v0 J- H, |刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
* J# f, ~3 S- Q5 g( A: _3 y“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。0 F4 m! |- I, v7 q$ C1 Z
引进饮食中心
/ _7 G* w9 f% R: r0 u$ s* M9 O6 Ftvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。www3.tvboxnow.com% D2 G& x% E' H8 q
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
' ] [; U8 W! P! L! x8 {0 Y+ Iwww3.tvboxnow.com刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”" {9 f- a5 |/ [, S2 @$ |1 U
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 o7 e0 m- i+ N$ [, Y
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。. z" [; ]3 {+ o1 [7 y2 o
规划足够停车位tvb now,tvbnow,bttvb' P5 y5 ]$ `6 ^ A! Z- d
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
9 M; X. C( N9 S* n3 Pwww3.tvboxnow.com刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
* t8 U( G9 T& n. z! \, d$ \/ ]" q该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。www3.tvboxnow.com6 i8 T1 e( i2 b, u
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。www3.tvboxnow.com7 N3 J, u) |& I7 i
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
6 O. h8 O% {9 X, H9 R, _tvb now,tvbnow,bttvb3年增值30%
* C* i6 N0 v: Y5 A! Z( O' d$ b怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。公仔箱論壇' a. n) O n0 w6 a% b& K
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
. F# a9 a1 |' \4 U; \7 \公仔箱論壇过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。www3.tvboxnow.com8 o$ N9 S; Q3 G) A x
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。. G) G+ f; @4 L& P: t: f
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
+ Q; @1 W- g0 xwww3.tvboxnow.com
% e3 t4 C: b/ C7 }2 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb! ?0 Y) k6 o* p6 [( l" b/ a
佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。tvb now,tvbnow,bttvb6 Y& F" X, p9 }0 ?$ z
* ^& v- D: s G9 utvb now,tvbnow,bttvb
, i; g; g" Z; J# O# Y# Htvb now,tvbnow,bttvb刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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