格子铺这类经营方式让“人人都可当老板”，也在国内各大城市蔚为风气，但要维持经营却不易，甚至被业者视为“黄昏行业”，若要长远经营且回本，经营理念和对顾客的承诺很重要！4 p/ i' J# b& K1 }1 w
$ p+ W, W% J% S& I# _
起源于日本的“格子店”的经营模式近年来迅速在马、新、港、澳等地兴起。格子店也称为格子铺、格子屋。tvb now,tvbnow,bttvb a7 e: R) f( |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. G& }5 V3 V$ t* e/ ~4 V( F
租用格子铺者可一圆当兼职“小老板”的美梦。
5 l a" V7 W. @ b1 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 v8 y! ~; F. b; [6 ]www3.tvboxnow.com新山有四五间格子铺
4 i2 Y, j- [5 \9 h% {6 b) O2 m公仔箱論壇
0 F! I3 J4 f2 ~5 \www3.tvboxnow.com格子铺是一种寄售式的小店，店内摆满货柜，货柜分成许多尺寸不一的小格子，根据柜子的位置和大小，向店主缴纳租金，每个格子的出租价格不一。格主租下格子后，就把商品摆放在此出售，平时主要由店方看顾经营。
& U D! W" y) R. \公仔箱論壇 公仔箱論壇8 F4 s( q V3 H! s5 p' |
全马各地如槟城、吉隆坡、马六甲都陆续有出现格子铺，但无法支撑而倒闭的也不少，单是在新山就有四五间，除了租金昂贵而回酬却不高，此外，店主“懒惰”也是另一个致命伤。tvb now,tvbnow,bttvb, T/ r; G9 V! B* M; }2 L5 q
1 }2 a% E, ]. m0 Q, o# `做存货报告 每月定时交回款项
6 n5 U2 a- a! l8 atvb now,tvbnow,bttvb
) m$ r0 Z4 s( t; ?3 \, [tvb now,tvbnow,bttvb在新山开设第一家格子铺的（31岁，电脑维修服务员）说，经营格子铺，店主要每个月定时将售出的寄卖物品所得款项交回给格主，同时必须按月做存货报告（stock report）。1 T. t7 j z. s
tvb now,tvbnow,bttvb* {' h. M, g+ \9 ~& W3 A+ Y$ a
他在接受《南洋商报》访问时披露，如果没有按时做上述两件事，将会导致租户失去信心，最终因经营不当，无法经营下去。
$ k2 r, z% x% q
- T. e- \0 ~8 {+ [8 B T7 c0 Owww3.tvboxnow.com他说，这一行初期会被看好，但他阅读不少中港台报章报道，都指格子铺是进入黄昏行业或是“蛋塔事业”，“一开始很火红，但生命周期很快结束，或比喻生和死都很快。
: ]5 J) g" W _& L; y/ k
/ B& @& Q5 T1 H8 F9 k% u9 Qtvb now,tvbnow,bttvb“大家可以看到很多格子铺业者在购物商场以昂贵租金开店，如果租金逾万令吉，一个格子租金约200令吉，试问单靠出租格子能维持下去吗？老板必须秉持信念，服务优良，否则很难支撑下去。”公仔箱論壇% f0 m2 O1 q% m/ H9 C
tvb now,tvbnow,bttvb8 H: \9 n, i+ t8 E
他说，马新两地的格子铺都面对此问题，各购物商场租金不一，管理层一定会定时调整租金，他对此持正面看法，并表示人流量增加，购买力就会提高。
$ o6 F1 e2 G5 [www3.tvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ N0 \- _) ^' G6 T6 `- e
挨家挨户打电询问tvb now,tvbnow,bttvb1 {7 g2 `6 ~1 v6 T* X# @- L& W; r
; I1 y; y ` [# M) l. U+ n4 z从2010年5月开业至今，蒙治酉秋有一批“死忠”的租户，占了将近30%，大多是在新山区购物商场设牛车档的华裔东主，他们较有经验，不时会更换新产品，每逢年底也会加足货源。
5 h6 ?% R( Q5 s公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb6 g1 E Y( F3 }6 U' T9 x
蒙治酉秋是与设计师吴健辉拍档开设格子铺，两人从寻找店面、设计、布置及构思宣传等都是一脚踢。
/ q' W* k6 W; \9 { www3.tvboxnow.com, G# Z9 i; a9 F! x9 S. u, Y1 V
在开业初期，当时没有人认识格子铺，该店共有250个格子，为了招徕格主，他们招徕租户的手法很传统，即每天根据报章广告提供的商家电话号码，打电话询问对方有没有意思租格子展示商品。
- Q/ W0 {+ H- P% xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 t- O/ ^. J0 U) Ztvb now,tvbnow,bttvb租户以华裔居多tvb now,tvbnow,bttvb4 F& s9 y: C Y8 P3 N
4 `5 w0 f! y; j4 |/ u“开店至今两年多，目前算是咬紧牙根坚持下去，但是我们不再采用调低租金，或买一送一的配套。”www3.tvboxnow.com- E5 L$ s* s7 G+ i1 d! U5 V' U
www3.tvboxnow.com0 z; v1 @! \. }
他说，上下层和中层位置的租金分别是78令吉和98令吉，通常限定顾客一租就要租3个月，租4个月回扣10%。目前租户以华裔居多，友族则不及10%。
1 l" v0 f4 l h, @) Z3 ^ 4 m( {" L+ R: _* N2 g! Q% [* g+ j
他也坦言，他与合伙人甫于今年7月向皇后广场管理层接手一间格子铺，该处人流量较多，生意额比预期中好。' I( {, p$ k- E: k3 k/ M; G
7 ~2 s3 D1 k/ \. z2 i1 kwww3.tvboxnow.com结合网拍介绍产品 店员须认识格主产品
1 b$ f- `& r6 |. R2 ^/ k9 k
3 K J5 U9 d3 Z# ^1 S; \: b0 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蒙治酉秋说，不少格子铺业者会在面子书上猛打出租格子的促销广告，而他选择结合网络拍卖概念为客户介绍产品，结果反而是接获不少人询问格子租金。www3.tvboxnow.com4 L9 I% A4 [: B" H8 h! ^
tvb now,tvbnow,bttvb& _9 z1 a1 c- T( U) R
他要求店员可花些时间认识格主的产品，以为顾客加以介绍；同时通过公司专属网站和在面子书设立专页。, @1 H) A9 f8 l, O# B" _$ {' V* Y
) W. k# z$ g" v- q
“我们相信这样做，建立了好口碑后，租户自然会多租几个格子，自动找上门。”
, O$ d3 d) K) T$ {" v3 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb& W3 h6 }# r2 z. U: P
部分客户年中后不租tvb now,tvbnow,bttvb, t3 s) Y. w3 ~3 y4 [
0 l: c4 _; o7 B, i% k G4 R% ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，一般而言，年底接近圣诞节的时候是购物旺季，还有新年和情人节的营业额会提高，而一年当中就属4月至8月期间的生意淡静。
: h" K' X. B# ^www3.tvboxnow.com
7 C9 ?) o0 ?( J' U/ d$ c8 I7 Twww3.tvboxnow.com“有些客户年中过后不租格子，到了年底才租格子寄卖商品，我们也接受。”
. W Z; |5 W' I0 O) S 公仔箱論壇' R% r+ }* ~! S0 ~. P- p* Q. G
“抢”条例规章“ 有心人”询问运作方式tvb now,tvbnow,bttvb9 v- V7 X h; f1 V; ?
B. b; H3 c' ewww3.tvboxnow.com新山在这两年来，有十多间格子铺如雨后春笋般林立，其中更有不少东主曾是蒙治酉秋与吴健辉两人之前的租户。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ]" K2 c" h L# A% {0 c( T
" E! A# u3 k7 g9 d7 x/ gwww3.tvboxnow.com令人意想不到的是，两人在开业初期，曾面对租户上门询问租金，并“抢”走租户条例规章的事件发生多次。. v# o/ K0 Y7 c! a5 x8 c
# ~; U* v4 ^8 x5 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我们遇过很多次，因我们对租格子的客户有制定一些条规，部分有在网上公开，但是不会交给客户。
' f3 A, Y/ Y5 e: y$ V3 A4 r 公仔箱論壇) q/ t8 a R8 v1 t6 D i; O) d
须有创新概念
|0 P8 I5 z$ F" }! A公仔箱論壇
: o. T/ Y7 ~5 f7 dtvb now,tvbnow,bttvb“有些假冒客户的人抢走租户条例传单，还有一些有心人士会特意前来租格子及了解我们的运作方式。”tvb now,tvbnow,bttvb3 m7 k2 Z* w" u
; T$ {2 F! n4 j2 ?% k4 L# Z( Y, g身为新山格子铺行业的“元老”，蒙治酉秋认为，其实在商场，抄袭这个动作肯定会有，但他与合伙人抱有开通的想法看待此事。
! P& W7 J: B& Y6 S. B0 n' ]! n w
7 M0 a: n4 `- O9 ~. a: I' x公仔箱論壇他建议，想要在众多格子铺中脱颖而出，或继续生存下去，业主必须要有创新的概念，自我提升。+ K0 c9 C" \5 U, }
* O9 I) Q- A+ S$ f ~* c: E“你必须站在租户的角度去想：为什么我要向你租格子？因为租金超便宜，或有提供特别优良服务？”) R9 T9 N3 H" D
tvb now,tvbnow,bttvb1 {7 w0 b h4 ]! {- I
需长时间回本
; Q% E2 X! G+ R- g, t9 A& X* w pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 d% n/ J! `" s$ X+ I6 y/ z公仔箱論壇另外，他指出，格子铺会比普通传统的服装业、鞋业或开设一间精品店的成本来得高，因为所有橱窗等物品都是订做，装修费不菲。公仔箱論壇0 s% J2 n0 F( Y- c0 ]; B' m! }
www3.tvboxnow.com$ {- G: e% @/ u$ P" i: I1 c
“我们当初冒险注资6万至8万令吉，估计需长时间才能回本，但也不急于回本，相信需要3年至5年。”
# S& U; b3 @$ S/ @* A/ W1 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 www3.tvboxnow.com' E2 g: J8 t# y2 u6 ^. M p4 i$ J
他说，很多格子铺东主急于回本，不舍得装修，有的只是买了橱柜叠放，打造简单的格子铺。
# D) [( Q: x/ H; z6 a3 ^tvb now,tvbnow,bttvb
7 P: l$ }1 k ^3 f: W/ m. T此外，有些新的格子铺为了降低每月营运成本，不选择购物中心作经商地点，而是选在一般店屋区，基于人流量因素，出租率偏低，营业额也可想而知。
! y. U2 {7 l# \) v% I
+ h7 Q K0 H: A公仔箱論壇
4 X" y1 {# V/ e, ^( J& P设于八星广场内的新山首间格子铺。www3.tvboxnow.com0 h/ p8 ]# M% W# r5 s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' O% v5 t# ?7 H' Z* @2 ~
|
發表於 2012-12-27 04:58 AM
| 
