（新加坡21日訊）新元兌令吉“節節挺進”，現在如果在大馬購置50萬令吉（約合19.45萬新元）的房產，將比2個月前少付5萬令吉（約合1.945萬新元）。公仔箱論壇1 l$ Y2 y: {: y% p/ V7 }% D2 c
不鼓勵即刻進場tvb now,tvbnow,bttvb: m9 X+ B; E# Z
新元兌令吉的走勢強勁，在大約兩個月前，1新元兌2.37令吉，但到了昨天，1新元一度漲到兌約2.57令吉的較高價位。公仔箱論壇' H/ X2 c8 s: b6 G
新加坡國際產業顧問（IPA）總裁邱瑞榮受訪時指出，現在進場購買大馬房產，假設售價為50萬令吉，而買家又全數還清，由於新元匯率兩個月內上漲近10% ，所以買家可省下可觀的5萬令吉。不過，邱瑞榮也說，不能單憑匯率起落，就決定是否購置房產。
- y' z o5 G m0 M; n公仔箱論壇因為使到這次令吉走勢疲弱的原因可能是屬於結構性的，大馬經濟需要經過一段時期的調整，令吉才會趨向穩定。
* C- x2 P( O0 O4 K$ g4 g“考慮到這個情形，我要給的忠告是，目前並不一定是即刻可以決定進場購買的時候。”
- V8 l$ d4 \# S1 k8 p大馬經濟狀況存隱憂
5 ~) g0 G' l: e) c9 X3 ~9 @2 Gtvb now,tvbnow,bttvb新加坡聯昌國際（CIMB）經濟師宋生文分析，大馬5月大選國陣雖然蟬聯執政，但由於大馬經濟和財務狀況有令人擔憂之處，令吉隨著這個壓力下跌。
) w1 l" i6 V0 `# z5 Y) i! v1 u+ Rwww3.tvboxnow.com“同時，鄰國印尼的經濟放緩，最新的經常賬項赤字創記錄，利率和通貨膨脹升高，當地貨幣印尼盾在近日猛跌，也連帶使到大馬的令吉下跌。”宋生文認為，印尼需要投資者重拾信心和停止撤出外資，大馬也要改進出口，再來就是首相納吉要在年底前舉行的巫統選舉絕對優勢勝出，貨幣才能站穩。
' S: v9 [2 R) {tvb now,tvbnow,bttvb10年前100萬屋價須賣119萬求不虧
7 ?% O1 n6 w5 r, z% W公仔箱論壇新加坡人如果現在賣出10年前在大馬購置的100萬令吉房產，由於匯率下跌，轉售價需要至少119萬令吉，才算沒賠錢。
* }* f2 B# |7 ]# a) ~" i, Z邱瑞榮指出，根據記錄，2003年7月的匯率是1新元兌2.16令吉；當時如果購置100萬令吉的大馬房產，全數還清，要支付46萬3000新元。
+ [1 J1 w+ R* o5 ^- b0 g“可是，以現在的匯率，也就是1新元兌大約2.57令吉計算，以同樣100萬令吉賣出這個房產和兌換為新元，所得到的是39萬新元，或虧損7萬3000新元。”因此，他指出，假設現在要賣出，轉售價需要至少119萬，才能回到46萬3000新元價位。
! \ ^. s/ P6 w( e. U公仔箱論壇邱瑞榮指出，在上述10年期間，還要考慮的因素包括銀行貸款利息以及是否把房產出租等。& w0 T- R1 f) r. i/ @. z. e$ Q4 w
10年前獅城購50萬房產大馬人現轉售可賺149萬
, Z1 H/ b7 D: q+ r% Q如果大馬人10年前到新加坡購置50萬新元的房產，現在可賺取高達149萬令吉，約合58萬新元。
' X0 Q8 Z8 [4 R, }www3.tvboxnow.com邱瑞榮指出，2003年因為沙斯爆發，新加坡房地產轉售價處在低潮，50萬新元可以買到一些大眾化私人公寓單位，以當時1新元兌2.16令吉計算，全數還清為108萬令吉。
" I0 Y; f* G1 ^' z7 u. D# |4 ^3 o不過，邱瑞榮指出，實際上本地私宅轉售價格指數從2003年的115點上升到最近的218點，幾乎倍增，10年前50萬新元的房地產，現在有許多都可賣到100萬新元。公仔箱論壇5 B# x/ W3 y* B3 E
“如果在這個時候售出，全數兌換為令吉，以目前的1新元兌2.57令吉計算，100萬新元將可換到257萬令吉，減去當初的售價108萬令吉，將可賺到149萬令吉。” |
發表於 2013-8-23 07:28 AM
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