近日，記者在採訪中發現，一些城市在新型城鎮化建設中熱衷於造“新城”，動輒規劃數十平方公里的新區、新城。不可否認，城鎮化進程使更多人享受到城市生活的便利。然而，由於缺乏合理規劃，不少“新城”成為“空城”。房地產泡沫蔓延的風險、土地資源浪費的陰影、過分依賴土地財政的隱憂，也漸漸浮現。
( ?/ Y& _) b C8 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. g/ K3 C* @" ftvb now,tvbnow,bttvb“一線海景”、“拎包入住”……8月28日，記者在某海濱小鎮看到，東西長達21.3公里的濱海大道靠山一側，已經開發建設了200多個樓盤。雖然天氣悶熱，卻沒有海濱度假區的人流和喧嘩。
* D$ S3 d& [9 \& o4 x3 O; l- c% c& y+ S# [9 x W8 I3 ?0 z0 r" Q
記者走進某小區，發現小區內的棋牌室、蛋糕店、理髮店全部大門緊閉，唯一營業的商鋪是一家房屋仲介公司。一位工作人員說，這個擁有5000余套住宅的小區現在入住率不足20%。鄰近小區的一位居民也反映，即便在旺季，他居住的小區入住率也不過三成，“住了幾年一直沒有集中供暖，因為秋冬季節連20%的入住率都無法達到。”www3.tvboxnow.com: O2 }% z$ c) ?+ y7 t
) z2 {5 ?, ?! O: o k
( c- F6 ~3 Z* W) }* F空置率高，配套設施不齊全，業主紛紛拋棄新城www3.tvboxnow.com6 w" L/ x }2 t* H8 ?7 | p. Y) Y) u
2 x4 ?/ }0 f$ l
4 R* @2 C) _, P$ S* \公仔箱論壇在東部一省份的某縣，記者了解到，新城5平方公里的建成區內，居住人口僅三四萬；建成5年的住宅區，入住率不到三成；建成8年的商業街上，店舖大門緊閉。一位幹部告訴記者，去年該縣成立了新城繁榮辦公室，“就為了解決人氣問題”。公仔箱論壇& n, r7 G: t2 a: A6 N
0 L( Y+ |! k8 G+ u8 f0 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。空置率高的同時，還有很多業主準備拋棄新城。' j2 h+ ]# c/ _3 d6 l* D" X
0 r9 \& |7 I" L+ y" S& Btvb now,tvbnow,bttvb在某海濱小鎮，地產仲介小徐告訴記者，小鎮海景地產過度開發，房價上漲十分緩慢。這兩年，不少炒房客大量甩房；而一些購置住宅用於養老、度假的業主，也因配套設施不齊全選擇拋房。tvb now,tvbnow,bttvb! Z" g' y: m7 k2 v; P
tvb now,tvbnow,bttvb; Q$ o( A2 d" H1 e9 Z9 u; f
類似情況，也發生在北方一個號稱“中國第一生態城”的新區。“我多少錢買的多少錢賣給你，只要不賠錢就行。”幾年前在生態城買了房子的曹女士說：“買這房子後悔死了，附近什麼配套設施也沒有，想賣也賣不掉。”
& W! f! r- ]3 H% F* jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- G# |! ~% I6 S0 w+ e' q4 Q" [) c
這座生態城總體規劃80平方公里，擬打造成世界一流的生態宜居城市。然而，8月28日，記者在這裡看到，一片尚未建成的別墅區早已停工，鐵柵欄銹跡斑斑，建材淩亂地堆放在地，規劃中2010年建成學校、醫院的目標毫無眉目。
" E0 [: U) F; Z* W- k! F i# n( ^/ j% ztvb now,tvbnow,bttvb
3 s; `+ [0 N8 ?* O" g& C! O一位和生態城有業務往來的銀行工作人員說：“地方政府的如意算盤打錯了，生態城周邊是填海吹沙造的地，地方政府以為把地造出來，就可以賣大價錢了。但沒想到根本沒有人來生活，結果花鉅資造了個無人島。”www3.tvboxnow.com3 d/ Z3 ?7 G( K- ]
; H {6 c# N* z9 M" C, o公仔箱論壇: T( z( n u, N* H; [
新城建設嚴重依賴土地財政，GDP導向催生“造城”熱情tvb now,tvbnow,bttvb- `1 M8 E- |& C" v
www3.tvboxnow.com, ]4 Z, Y& f% y) ` ]. \) l, z/ l
www3.tvboxnow.com& |5 x5 B0 w, h I
新城建設往往耗資巨大，那麼，鉅額資金從哪來呢？
, E1 [( o5 `" A' y4 ^+ ~- B
+ X# ]5 x1 ^( Q+ I5 w8 |1 A( b6 C+ z公仔箱論壇記者了解到，新城建設中，賣地建城成為一種常見的開發模式。賣地獲得土地出讓金；銀行貸款，抵押靠土地；融資、還債也靠土地——一切都來自土地。
; d! \( i+ W/ Itvb now,tvbnow,bttvb4 A9 i+ @8 r1 M
以某縣為例，新城于2005年啟動建設，規劃面積14平方公里，除此之外，還有一個2.97平方公里的片區是通過圍填海建造的，計劃投入16億元。該項目2011年報批，2012年開工建設，至今都是政府在投資。
3 X; w: w) B$ ?0 @/ E& Q6 c, R# d0 {7 _5 H+ j' l2 x1 ^
該縣一位幹部告訴記者，當地為新城籌措建設資金，主要通過由一家國資公司融資，建設基礎設施，然後出售土地遞次開發的方式。
: E$ _- S4 P) B$ K8 `+ m公仔箱論壇! y/ n i5 M4 H
“比如說，我們老城區政府大樓的土地值100萬一畝，而新城只有40萬每畝，那麼通過置換就可以解決蓋樓資金不足的問題。”那塊圍填海的片區，“整個人工島佔地4500畝，如果能有3000畝土地出售，按100萬元一畝的價格計算，將來光土地收益就可達30億元，資金應該不成問題。”對於未來的收益，當地幹部很有信心。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ A/ S d: H# g8 y, K! _' `
www3.tvboxnow.com$ ]: s w9 v2 Z& j6 A
為了建設新城，不少地方不惜承擔債務。專家分析說，地方利益和以GDP為導向的發展思路是“造城”的重要動機：借新城建設推動土地升值，地方政府獲得高額土地出讓金；大規模的基礎設施建設帶動投資，拉動GDP增長，也是漂亮的政績。
" f0 V# H+ f, @% ?- H6 J: `5 v公仔箱論壇公仔箱論壇* j- u4 F8 E* N2 r" a* h
“你當市長，建了項目大家都看得到，花了多少錢或者欠了多少錢，一般沒人追究。”一位專家直言：“前任市長建項目，配套設施還沒建人就調走了，繼任市長不願管，只管上新項目。新城越建越大，配套卻不完善，就更發展不起來。”
: q$ P9 E% X& Z. gwww3.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. P R, \9 U4 ]1 n$ i$ n) p6 r% ~
中國改革基金會國民經濟研究所常務副所長、資深研究員王梅說，對地方官員來說，建新城的資金來自財政收入、銀行貸款等，不是自己的錢；而且現在出口低迷，消費不可能在短時間內有大的增長，投資拉動GDP增長的作用比較關鍵，所以地方政府對投資的衝動就更大一些。至於決策方面，一些政府官員不懂投資，項目不經過科學論證就上馬，造就了不少“拍腦袋”的新城、新區。www3.tvboxnow.com) \& T( ~: E" Y
1 {% u! ^* ?+ ]9 R4 s3 i
# {8 M G h( g% h9 Q, l
透支經濟發展潛力，地方政府債務高企，房地產泡沫蔓延www3.tvboxnow.com8 m" Z w4 l/ x D$ a5 k( E
www3.tvboxnow.com F2 {( w' a0 G: L8 U: d2 u
公仔箱論壇( l/ N4 T8 O z$ c1 T3 o4 Y1 d( N# b
“造城”，在一些地方如火如荼地進行。但上述種種跡象表明，“造城”並沒有給很多地方帶來預期的繁榮。
+ s7 X8 e) M' X7 \5 D公仔箱論壇www3.tvboxnow.com( ?$ s Y8 R. ^8 f. k7 W
有地方幹部告訴記者，“造城”資金嚴重依賴土地財政，但新城建成數年，工商業發展不起來，居民區入住率又低，資金無法回流，地方壓力極大。tvb now,tvbnow,bttvb E# u4 A- D7 @( U' @
; g" z* P" F& ~: E0 P“這很讓人擔憂”，王梅說，城市大小應取決於有沒有規模效應。現在很多地方建的新城，既沒有足夠的人口聚集效應，也沒有交通樞紐或者產業支撐，“在沒有合理動態需求的前提下，為了建設而建設，很多是面子工程，造成投資無效、資源浪費，透支了經濟發展的潛力，地方政府債務高企。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( K% W6 J4 D- E" i4 S
公仔箱論壇3 U# j9 h, b: x7 u! I" R5 D; e
審計署日前公佈的審計結果顯示，隨著土地出讓收入增幅下降，地方償債壓力也在加大。2012年底，4個省本級、17個省會城市以土地出讓收入為償債來源的債務需償還本息2315億元，為當年可支配土地出讓收入的1.25倍。
h7 u v9 x1 D' |& ?/ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! o( r/ ~/ }4 H* t, n
房地產泡沫蔓延的隱憂也已浮現。記者在調查中發現，一些三、四線城市建設雖然投資巨大，但產業空心，市場需求不足，只能留下大量爛尾項目。www3.tvboxnow.com) O0 o/ Z6 ]7 U4 J) D' W
" j. E- p* b1 P; \
“部分三線城市和四線城市、縣城再按這樣的模式發展房地產，恐怕在擴張到一定程度時會導致崩盤。”國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵說。 A9 F. @' J. u" G; v5 Y
www3.tvboxnow.com5 r/ r1 Z) s' Q
“新城建設其實有很成功的例子，比如上海的浦東”，王梅說，關鍵在於要科學論證。一些中西部城市，三、四線城市都是人口流出的地方，“這些地方再建一個新城，不是浪費嗎？”8 Z4 O' ^+ m$ @8 X$ g# Q( e- R
tvb now,tvbnow,bttvb+ A- M. }+ p7 j) z1 x. K+ ?
賣地建房的開發模式，加上規劃缺失、供過於求、配套不足，除了催生房地產泡沫，加重地方對土地財政的依賴，還消耗著有限的土地資源，“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在一些地方非常突出。此外，一位專家指出，部分地方政府將城鎮化看成一次圈地“良機”，以新城建設的名義，將大量農業用地劃為建設用地，造成土地使用效率下降，侵佔耕地、侵害農民利益的情況也時有發生。
( S1 w0 T$ K4 [6 @" Vwww3.tvboxnow.com7 z0 h: U; S0 U; I. ]/ |
& `8 W# ]7 [9 s i6 a. v
盲目“造城”脫離了城鎮化本意，新城建設應回歸以人為本
! T* v& R4 K! itvb now,tvbnow,bttvb
* }& R5 }2 Z! @0 Y- y3 R6 U8 R公仔箱論壇% `; z3 V4 c% s' w
記者注意到，不少地方在建造新城時，都有意無意地以推進新型城鎮化建設為契機，將城鎮化簡單理解成圈地、蓋樓、“造城”。採訪中，多位專家指出，這種做法絕不是城鎮化的本意。: h- o' Q6 s& H* C$ t1 z3 E5 I7 b
$ M7 w5 G) [' E
不久前召開的中央政治局會議提出，積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化。中央也多次強調，城鎮化要放在與工業化、資訊化、農業現代化同步推進的發展視野中來謀劃。公仔箱論壇: }; F" S( d1 ^
公仔箱論壇+ s$ {! w" D0 [0 ?. S) \5 T
“城鎮化的問題核心是改革，而不是投資。”李鐵說，要在城鎮化的過程中注重從數量型增長向品質型增長的轉變，從粗放擴張型發展向資源集約型發展轉變，要強調以人為本的發展觀。7 B; ?$ i8 j* Q
6 l8 d W" Z; {7 h n% I# Y) v
“與其造新城，不如把現有的城市變得更好，”王梅認為，很多地方應該考慮的是提高現有城市的品質和承載能力，增加其規模效應，而不是去攤大餅。
" l F1 O6 X" P r" dtvb now,tvbnow,bttvbwww3.tvboxnow.com$ t- U6 u& j& X& A! v
至於新城建設，同樣要回到以人為本的道路上來，與產業規劃相結合，綜合考慮現實需求和未來發展。
) ^$ b6 e9 s; U1 H/ x/ Wwww3.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb/ r$ G; L. I. ?
王梅認為，遏制不理性的新城建設，首先要有透明的決策機制和監督機制，讓土地資源的開發受到監督。其次，要改變官員提拔時以GDP為主要考核目標的問題，政府的績效應成為考核的核心。此外，要提高官員的執政能力，特別是選擇、監控和管理項目的能力。“新城需不需要建，建多大？建的標準要多高？都要經過充分、細緻的調研論證。”www3.tvboxnow.com/ A3 a9 j% a3 Z. X- P3 X& q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 X$ s+ T5 U$ p4 V
城鎮化不是盲目“造城”。記者採訪過程中，多位專家提醒，“貪大求快、盲目‘造城’之風有可能造成巨大的浪費和風險，需要及時加以遏制。” |
發表於 2013-9-4 07:02 AM
| 
