一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？
0 k5 C9 @2 K( p3 x; M! E
' `" }% x2 I+ N* h5 z" m從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。
: u& {$ C A* r7 K; V2 N' gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# k3 c3 j* E% a/ l& C* l/ J$ D
《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。tvb now,tvbnow,bttvb2 i' t6 {! I/ D4 }- @( n
tvb now,tvbnow,bttvb: S. |; S+ t) M% \# r
www3.tvboxnow.com9 M: U3 a* b5 y: e8 F
“進裏間談”
0 Y) a0 x1 R2 R, X8 a7 a* i% Ywww3.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 D4 B# c' Y/ C8 n" E/ S& Q
& K" @- I C5 R7 y在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。tvb now,tvbnow,bttvb. [# ^% a, j9 o( X8 c. v8 ]: f
公仔箱論壇$ C# `# l- V, B1 W; F, h q
“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! c0 c" |3 |& y: S( H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) f7 i( S) h" i! N
“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。
3 W' B% X1 z7 j, y* P1 _1 `公仔箱論壇
7 a/ Z* F K7 A0 \7 ]1 L“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”* E7 r1 F( ?4 B7 q( w" A) U( V
tvb now,tvbnow,bttvb4 G. U4 ?4 M! L$ ?8 p; p
“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”
# S! H$ b- C7 \# D
4 n7 s# c5 |0 z" d2 Twww3.tvboxnow.com“你們懂的。”
6 ] k/ B, L- _
! |9 j2 c# S& ^* h+ ?6 h在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”tvb now,tvbnow,bttvb/ l; ?$ Z. Q4 e3 I
* P" \' k) h! ]: o" a5 `2 ? H“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。
+ d% a. }4 U; | I$ i
* s* T( M* U# c# n" d8 p# oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”tvb now,tvbnow,bttvb7 V$ {: `' \( i F& E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Y. l* B& z' l! H, y% A' }; _
一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”
, Y2 h& Z% I8 A0 @& c9 L# |, r4 @2 i1 ]$ J& m( e
“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”+ I- y6 r5 F7 R9 h4 G3 v" A
5 S. y: V7 x3 r b$ i- w, ?! }& |“怎麼個辦法呢？”記者問。www3.tvboxnow.com7 z4 ~$ A" y2 w; b# {8 \
www3.tvboxnow.com) _. l! A5 n: k b# c- i
“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”公仔箱論壇( d* } y; ~7 e8 F( \8 M
www3.tvboxnow.com* i/ U( R9 i) e7 | i5 Z$ [' g: y. o. R
9 ~8 l2 U$ _; i: |: E& L: Q
“博弈的結果”
( P* U; t# p0 Atvb now,tvbnow,bttvb
# |2 V( b, M# K3 S0 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb2 l3 A) \* B. }) \' \( k3 }3 w" r
銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”公仔箱論壇6 S8 R6 E# k5 j9 l
4 c" ]. X9 v. A( f) g
為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。3 I: d( k& ^; h C [$ T! ]
tvb now,tvbnow,bttvb5 S% u. o$ D y5 C+ F" G. _
“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”+ r7 L: _* |1 L
3 t `( P. o+ t9 i4 Q“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”
% m. P2 O; m% p, {4 [2 p2 [/ q! U; ~www3.tvboxnow.com
" ^$ w& G0 y P/ Y4 b j# N6 ^; b8 P, mtvb now,tvbnow,bttvb“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。tvb now,tvbnow,bttvb' Z# ^" s6 H) }$ }
) j5 H/ }0 h5 i- ^8 s9 I* P6 M" Dtvb now,tvbnow,bttvb一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！
# U+ @/ O6 y9 i$ k: e6 b$ qwww3.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( H1 R7 l. {: s% K9 w! K% A* Y
10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。www3.tvboxnow.com8 p& u0 o- X! i* p
0 j% m( ~; l, ?6 b
同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。” |
發表於 2013-10-8 07:01 AM
| 