不動產登記制度究竟如何設計？農村宅基地、承包地經營權如何流轉？日前，在全國政協十二屆二次會議小組討論會間隙，全國政協委員、國土資源部副部長、黨組副書記、國家土地副總督察徐德明接受了新京報專訪。 www3.tvboxnow.com3 T# b9 Z) s( W5 F3 H' x* e
9 B2 ?1 D( C9 o5 K5 D9 K公仔箱論壇 【不動產登記】
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7 k9 n5 v, \5 x' H/ s' h公仔箱論壇 房產登記有利于保護個人產權8 t9 l5 c* L7 g# C* E
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新京報：按照國務院的規定，不動產登記歸口國土部門管理，如今這項工作進展如何？tvb now,tvbnow,bttvb& d$ U6 N) K$ j* o# k! H
$ X5 a4 e6 ^4 ~& z/ L5 Wtvb now,tvbnow,bttvb 徐德明：對于不動產登記，我們目前主要做好四個方面的工作。第一成立協調委員會，就是協調機構，由國土資源部牽頭，把相關部門都列入到協調機構裏來，重大問題集體協調解決。第二建立機構，成立不動產登記局。第三進行頂層設計，建立不動產登記平臺，建立網絡登記平臺。第四要出臺《不動產登記條例》。今年主要做好這些工作。
2 I* L) {. ~1 V" [& A& r$ b; Z4 j7 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' @6 W) u r L2 z2 g/ A8 W: x 新京報：不動產登記也包括個人房產登記？* s$ H3 _. k3 f8 S+ R$ I
* n* K; Z D7 w( o5 ` 徐德明：包含。
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7 e- [# Q: V t5 Otvb now,tvbnow,bttvb 新京報：登記的信息是否會向社會公開？www3.tvboxnow.com( l% ?* H. K- ^
& P) [+ l' t' C, h( C2 d3 R公仔箱論壇 徐德明：尊重公眾的意願，不願意公開就不公開。但登記後有利于保護個人產權。! Y+ C. j [1 n, ^& E+ _
8 Y2 J2 G# c2 l, atvb now,tvbnow,bttvb 新京報：登記後是否會暴露個人隱私？
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徐德明：登不登記都是知道的，這是不公開的秘密，不是因為登記就不保密了。買房的過程中，本身就是記錄在案的，在住房信息係統裏存在。tvb now,tvbnow,bttvb8 @# ]8 p" c! B6 M
0 T' _/ }( i6 d: |5 U0 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 購房需要個人的身份信息、信用信息，沒有這些信息無法購房。所以說，房產在市場交易中、資金交割中都不是保密的。
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* {' e1 Y- M! S$ z' b+ ktvb now,tvbnow,bttvb 登記就是對你產權的一種確定、一種界定、一種保護，有利于你的產權保護，有利于你參與市場的交割。這是好事，不是壞事。
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新京報：不動產登記原來分散在很多部門，現在歸口一個部門，推進有難度嗎？
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" O3 o( s) ]9 u8 [7 m3 V: ptvb now,tvbnow,bttvb 徐德明：現在基本進展得差不多了，目前處在管理的過渡期。建立不動產登記制度，需要頂層統籌安排，進行職能調整、職能劃分。先把不動產登記職責歸口到國土部，但有一些還需要過渡，這樣保證管理工作的連接性和銜接性，不能因為劃轉影響管理和監督。
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1 c8 t% m* t! {, ^0 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 新京報：這個過渡期大概有多長？公仔箱論壇! Q- U; h0 E. G0 O
6 D1 M# {# a5 I& C 徐德明：這個得從工作角度、登記角度、規范角度來考慮、協商。我覺得部門利益是暫時的，現在主要是職能沒轉變。只要職能轉變了，關係理順了，權屬界線劃清了，就自然解決了。2 x/ g' ]: J7 Y! {4 }- f/ i' f! C
( ?+ O* ^6 p& s 新京報：是否存在不願意放權的部門，他們不想把這個登記的權力拿出來？
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4 M2 z% N8 p& T: Q6 Z* \9 T: i公仔箱論壇 徐德明：這不是願意不願意的事，這是中央決定的，大家都支持，堅決服從。另外還要制定《不動產登記條例》，形成制度來規范這項工作。www3.tvboxnow.com* e$ r9 ]/ S& B8 U; l9 U, e2 f
4 @* n, } u* [0 V& V- O! u公仔箱論壇 【簡政放權】
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7 T: m! s% }# H. y; Gwww3.tvboxnow.com 簡政放權 政府要保留殺手锏TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 C- A, E% Y& {2 l2 G W- n
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新京報：去年是中央各部委“簡政放權年”，國土部去年下放了哪些權力？
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0 \, v( s+ t6 w2 Z3 ?, k3 q5 U+ l) \ 徐德明：去年放了9項，今年還準備繼續放。
: ?: _7 U/ T* J. y: p* ]. V: Z- W公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ^5 ?9 R6 @% `) s* i7 ?- m8 p
新京報：我們在基層採訪，有的地方認為，很多涉及切身利益的權力並沒有下放，比如礦業權、土地審批等，而下放的有些是可有可無的權力。對此您怎麼看？公仔箱論壇( B5 u+ [$ P d+ u: [& L
- Y2 l+ P; v+ N. k1 Q `tvb now,tvbnow,bttvb 徐德明：這得看怎麼認識這個事情，究竟下放的是部門權力還是國家權力。比如，國土部的礦業權、土地規劃審批等，這一定是國家權力。資源是國家所有，國家用統一的方式來管理，如果誰都可以批，那不就亂了嗎？不能因為你要放權，就把國家的權力都放給你。那對資源來說，就容易造成亂採濫挖現象，甚至造成嚴重的資源破壞，過去歷史上我們是有教訓的。
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對國有自然資源資產的管理，所有權和監督權要分開。有些是替國家在行使所有權力的，也不能全部下放。
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$ |' i$ e# z. m& B0 stvb now,tvbnow,bttvb 新京報：所有權和監督權如何區分呢？是要建立一個新的部門嗎？tvb now,tvbnow,bttvb5 K* L9 F: o6 s# n
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徐德明：這就需要頂層設計，監督權應該是公正的、客觀的，來自第三方的，不能讓所有權和監督權混同，否則會導致失衡。
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4 s2 c b4 F( z# m9 `( ftvb now,tvbnow,bttvb 新京報：就國家資源來看，比如對一些礦業權，國土部收得比較嚴？
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徐德明：那也分礦種、分類型、分級別，不能說所有礦權都放。小的採石場、採砂場，在必須保證不造成資源浪費，不造成生態破壞、環境污染的前提下進行審批。審批也是有前提的，不能亂批。; p3 L5 N; A7 B
8 y. w( m; H/ a公仔箱論壇 現在說簡政放權，是該管的管好，該放的要放活，但不是所有都放出去，要保留自己的殺手锏，涉及國家經濟命脈、國家資源安全的、生態建設的，完全放權是不行的。tvb now,tvbnow,bttvb4 w$ \2 l2 B3 L
) g0 ^8 a+ O1 h$ I# a. G公仔箱論壇 十八屆三中全會的決議中提到，讓市場在資源配置中起決定性作用，就是要發揮政府的職能作用，兩者是統一的，不是對立的，不能搞無政府的市場。公仔箱論壇+ y9 W* P7 s8 n
, L$ x- Q0 J! D6 w7 |www3.tvboxnow.com 特別是資源，資源是國家的，不是個人的。屬于市場行為的，屬于市場能管的，屬于能激發市場活力的，這個可以放。屬于國家的、長遠的、根本的利益，屬于子孫後代的，這些還需要政府管住。
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【土地改革】
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改革前提是不能損害農民權益
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. B5 m! G8 X+ t9 [4 E6 }+ C8 R 新京報：去年的三中全會決議，土地改革很受社會關注。目前，對于土地方面的改革細則有沒有出臺？
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4 b/ U9 }; R3 I7 r3 n9 R 徐德明：土地制度改革是很慎重的，這個涉及農民和國家的根本利益，所以改革要積極、審慎地來研究，搞好頂層設計。在頂層設計上要穩妥推進試點。在這個基礎上，試點還要保護耕地不能減少、糧食不能減產、農民權益不能損害，這是前提。
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/ M( K( M$ U: ]/ M8 m( Y( Q; Q 新京報：農民承包地經營權、宅基地的流轉思路，有沒有確定下來？
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徐德明：目前有些地方在試點，但真正上升到政策還需要研究。部裏面也在設計。我們也要總結基層創造的經驗，再按照中央的政策、制度安排來研究，最終上升到制度層面。總體要使老百姓獲利益、耕地得保護，把飯碗牢牢端在13億人手裏。/ @8 J$ D7 Q( Q7 P! @) [
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新京報：已經實施了近10年的城鄉建設用地增減挂鉤制度，有沒有可能作為一項政策固定下來？www3.tvboxnow.com% d: K3 h2 z! H, U9 `1 b" s
! C) x% C/ }& o) ?% xtvb now,tvbnow,bttvb 徐德明：還沒有確定下來。但是下邊普遍比較歡迎。我認為得保證增減挂的質量，不能打著增減挂的旗號，損害農民利益，也不能挂著旗號佔有耕地，所以一項好的制度，關鍵要保證得到有效落實。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! D3 q; D/ H, |
/ o! @) p/ l( k 目前部裏對增減挂鉤的審批還沒有放，還在管著指標。第一要局部試點，試點也有試點界限。這樣有利于監督管理，不會亂。所以放權是好事，但監督不到位容易亂。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 W' j. \! }5 n4 H
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新京報：最近幾年，很多地方出現土地財政的現象，對此，國土部門如何遏制這種發展模式？www3.tvboxnow.com5 K% r- V/ A" z, C' }- Q" \3 p
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徐德明：這屬于政府的職能，不是國土部門能夠說了算。我們能夠做的，就是要加強執法力度。一定要符合規劃、達到審批條件、符合用途條件，不能佔用耕地，必須佔補平衡。但目前我們發現，一些地方佔多補少的現象還是屢屢出現。
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新京報：去年在土地執法方面有哪些新的舉措？
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* j" r- ~: w. ^5 `& f7 \ 徐德明：去年我們把國土執法監察權力下放到省裏，加強日常監督。目的是把問題發現在基層，解決在萌芽狀態。去年強化各省監督和管理，成效比較好。以往是部裏自己在搞督察、搞問責，但能管多少，你有幾個人呢？去年把監督職責放給各省，對各省進行監督檢查，效果非常好，違法違規的現象大幅減少。 |
發表於 2014-3-11 07:33 AM
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