中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
; `" [( r( |" xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www3.tvboxnow.com: @% M# X1 [6 n9 y# a; A* ]
) a& ?' `: Y$ y2 W 昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。
5 ^) ]5 L4 g4 ]; ftvb now,tvbnow,bttvb
: n3 j8 p- ? A* e 儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。"
4 ~6 Z0 E5 B2 j: [5 C公仔箱論壇' E- {- T$ ~" M2 L S+ {
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。
. [$ X3 @+ \4 H/ w# c* |# v6 t公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb% Y* @% Z! T; i' O" z
樓市進入結構性過剩階段
4 _2 J+ H4 T6 B' c& {
6 q* L. }( r8 p9 s# z公仔箱論壇 概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。 ( k2 s2 B; j2 @& m3 |5 Z/ I
' d: m( a0 b8 ^6 \0 Awww3.tvboxnow.com 今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。
4 a0 B* E) Y: ^" v/ O M ~www3.tvboxnow.com% l9 v0 Q P$ o5 M$ a9 T. X: m" B
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。
0 y& ^! @- X% j3 G4 A: f! J3 zwww3.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb8 ]& g% b" v& ^0 I1 T, ]: m3 Z3 E' j
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。 . O. a; u, e; s; T8 \- V- }, k
c1 F1 E& ~) v3 ^3 p4 M. T 樓市未來十年將增長減速
3 J* j6 W/ @$ v
/ J0 n. h# h; F1 |! @) Y 房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
7 b8 _/ C. o+ h6 W) b" ^
) P# n- y) E7 v3 _% B, P# y# ` Q公仔箱論壇 倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。
* w- [1 V4 X: l" q8 \( v* A( _* fwww3.tvboxnow.com
7 g3 A! g( m2 U5 y* G7 l) e "從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
2 `7 Y- T) n. _ R) gtvb now,tvbnow,bttvb4 U! E1 q" u$ `0 _
那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
+ [9 p- \0 i9 z( [! _www3.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 f9 P3 u8 P# M0 }6 f
限購是否會全面放開？ tvb now,tvbnow,bttvb9 {5 T6 D' ~- u4 O" u8 U
' ]. u$ X# Z5 F+ Q公仔箱論壇 據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？ ( x5 Q: J" P$ H# O+ o6 R
7 g% u: y; A$ c& w! U1 E公仔箱論壇 "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。
) b3 o* F) |3 h- T
8 ?( L! {6 ~0 G' u 此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。
$ e* U, U! [6 ?www3.tvboxnow.com
- m5 `% S! w' @' ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 