本帖最後由 chnluer 於 2014-8-16 07:38 AM 編輯
' n; F+ j4 C) E. nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% r) w: y9 P/ H# S( C. e1 C$ R1 W昨日，《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》（下稱意見稿）正式公布。
0 m1 T2 b7 d# r公仔箱論壇
) r0 y4 f& f0 O2 n公仔箱論壇 意見稿被社會寄予厚望。有人認為它能壓低房價，有人把它看成“反腐利器”， 有人覺得它是徵收房地産稅的前兆。公仔箱論壇! N# { o& ?: x2 i3 S
tvb now,tvbnow,bttvb& u. w# d2 e4 P
多名專家接受新京報採訪時稱，不動産登記制度不能直接反腐，但可以對貪官造成壓力。此外，不動産登記暫行條例的出臺，將為房地産稅開徵提供必要條件。tvb now,tvbnow,bttvb8 A' u1 ^- o2 {9 g: Z
; k8 d4 w) q/ b公仔箱論壇 追問 18 W2 d/ f0 r4 U
% x/ \' g) x- a" V2 K 不動産登記，強制還是自願？
4 X' w1 R) F" M1 `
: P& V2 O/ E! c4 uwww3.tvboxnow.com 意見稿規定，國家實行不動産統一登記制度。tvb now,tvbnow,bttvb8 ]# G& o6 i# A+ S( ]5 f$ M
. I! x8 t3 d6 h+ g9 r3 V. W, l 中國社科院法學所研究員孫憲忠接受新京報採訪時表示，不動産登記屬于自願登記。但是，如果不到登記機關進行登記，會使得房産、土地等不動産權利歸屬和轉讓存在隱患。公仔箱論壇* L) ?% I7 n8 N
) Q5 l& k* |; dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 孫憲忠認為，不動産所有者的權利，不是因為登記才産生的，登記只是權利保護的一個手段。比如，新中國成立前建造的房屋，一直沒有到房管部門登記，但房主依然享有對房屋的權利。tvb now,tvbnow,bttvb4 j) o$ V& M+ I2 w. K
* ?- `4 n% u+ y7 \2 G0 gwww3.tvboxnow.com 國家行政學院教授汪玉凱則認為，根據意見稿，不動産登記應該具有一定的強制性。“就像每個人都要辦身份證一樣，這是國家的一項基礎數據。可以通過全國房屋普查，對不動産進行強制登記。”tvb now,tvbnow,bttvb4 g2 G" _* k H6 N- C4 V1 }& i
* g2 X2 q {) @: Z0 y& z: ?www3.tvboxnow.com 汪玉凱稱，只有通過強制性登記，形成一套完整的、全國聯網的數據庫，才能為今後的不動産交易提供服務。此外還能為徵收房産稅、宏觀調控提供依據。公仔箱論壇" R& E* O& c' |! L
1 P) l1 L* V1 \6 n- L
追問 2tvb now,tvbnow,bttvb# y; E$ h) E4 K+ S2 V$ j" V
3 y a- y1 x( ntvb now,tvbnow,bttvb 普通人可查“房姐、房爺”嗎？
8 m0 t' G: s8 c# Z
& v3 `$ ~" @# @' g* j: z% D2 qtvb now,tvbnow,bttvb 意見稿規定，權利人、利害關係人可以依法查詢、復制不動産登記資料，不動産登記機構應當提供。
) ]+ T# g/ u( n- Ywww3.tvboxnow.com公仔箱論壇0 n: R: K( s7 u- b; V# ~
近年來，各地曝出的“房爺”、“房姐”等事件，線索大多來自舉報。很多人疑惑，不動産登記制度實施後，是否意味著普通人也可以查詢別人擁有的不動産信息，比如某人擁有多少套房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 x- L+ @0 K- \5 N8 u6 L, S4 w' i
) ?8 [4 }6 }) @0 X2 S* }www3.tvboxnow.com 孫憲忠説，根據意見稿的規定，“權利人”和“利害關係人”有查詢的權利。“不動産登記制度的目的是保證交易公正，比如，你的房子要抵押給我，我就有必要查詢你的房産信息是否真實可靠。”' K$ x% d$ Y4 z( r9 r, h! B) M
7 t% G$ y1 W' B. Z3 r$ D1 Q! Q" \8 p 孫憲忠説，從物權法的角度講，只有涉及交易安全的情況下，才許可別人去查詢不動産信息。毫無利害關係的人，不得查詢他人信息。
6 o) S) W! x2 }" ^3 u. d0 ?( itvb now,tvbnow,bttvb( p$ Y) \! K q9 s* U0 o, Y* W9 |
追問 3
4 U9 E8 X# c ?1 x+ i3 P9 cwww3.tvboxnow.com
& u) _ `& ~6 ^$ }: M 是否預示房地産稅要開始徵收？
& v5 C8 b. \; m9 E+ e. A s9 \
$ Z' Y6 q( a9 _2 R7 g# q; w$ i* r 中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受新京報採訪時説，意見稿的出臺，為房地産稅開徵提供了必要條件。他説，從各方面釋放的信息看，房地産稅開徵是必要的，但一直沒有徵收，其中一個重要障礙是不動産登記制度沒建立起來。
, D; W( w9 B' p. |$ Otvb now,tvbnow,bttvb4 T4 X: U$ _! h2 U& }3 d
施正文説，目前我國的不動産登記分散在住建、國土、工商、林業、農業等部門，各部門的信息沒有進行整合、聯網。稅務部門不掌握不動産特別是居民住房的整體數據，所以無法推進房地産稅。+ u4 }9 ]$ ^8 q& y
! ]& k( L5 L* b; T: @9 s
根據意見稿，我國將設立統一的不動産登記平臺。施正文認為，統一平臺建立以後，不動産登記部門應該將數據實時提供給稅務部門。
: H% r+ x3 ?5 [' j5 E& _; \6 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb3 [- C4 G- ^; j$ n
施正文説，意見稿今年應該能獲通過，但這不意味著，房地産稅將在短時間內開始徵收。
$ P& d; ]7 n$ o公仔箱論壇) i/ O7 p" M7 F
今年3月，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發布會上曾介紹，全國人大正在推進房地産稅立法工作。
$ M7 S7 t; U' }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 H) |# y: Q1 A# _; C7 N) G
施正文透露，全國人大常委會正在研究起草房地産稅的相關法律草案，最快2016年審議，2017年通過。此外，房地産稅徵收可能賦予地方一定的自由度，各地依據自身情況決定開徵時間和細節。tvb now,tvbnow,bttvb+ O* m2 }, A1 N- H
公仔箱論壇5 v4 h( w( X) k t, g- Z
追問 4
- A: a6 E0 f* I5 E: vtvb now,tvbnow,bttvb2 _( x- o8 g$ V/ `) M! M
不動産登記會導致集中拋售嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 ?& p$ r# a C2 Q9 h$ _
" h2 i: Z5 C( o5 `1 J' S1 S 國家行政學院教授汪玉凱告訴新京報，不動産統一登記平臺建立後，有可能會出現集中拋售住房的情況。5 `: ]2 \% v, X/ l9 j( K
: m8 W3 `4 u) e" [/ `3 W9 O; V7 q
他説，在相當長一段時間內，很多人把購買房産作為保值的手段，現在很多地方出現的高住房空置率，都和購房保值有關。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 _, j& u: J- o: A8 q! T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 m5 D* k* q* [1 U0 P
對于通過貪腐擁有多套住房的官員，汪玉凱説，不動産統一登記平臺將給他們帶來壓力。對于擁有多套住房的普通人，未來可能徵收的房地産稅，可能會促使他們賣房。
2 T9 r% k$ E& w. H! {* e7 y# atvb now,tvbnow,bttvb
, e0 m/ u5 d) p. V. i) s" `公仔箱論壇 今年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動産登記信息管理基礎平臺，實現不動産審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動産統一登記體係。8 z) k' D) |+ M
tvb now,tvbnow,bttvb. j+ }- ?& Q& S5 U2 e
因此，施正文認為，國家給出了4年的“緩衝期”，不會引發“集中拋售潮”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# O7 u$ R; i+ P( m+ H: [6 L$ C# _4 S
1 o, g+ g, y/ k7 o; D. w公仔箱論壇 “如果不動産登記推進得太快，導致房價急劇下降，對經濟發展會造成很大的衝擊。政府正在掌握改革的節奏，防范出現大量集中拋售現象。”施正文説。
! [' j( n0 G6 b( P3 S5 L2 d3 N
* J3 u3 W, N) A/ p公仔箱論壇 追問 5
) D8 _3 I$ g( b" P3 Z
+ T$ x0 [# |5 E c7 `. H 不動産統一登記是反腐利器嗎？公仔箱論壇. v1 s# u: N# x' G
& Q* m1 N& X( H1 h0 Qwww3.tvboxnow.com 不動産登記制度被寄予厚望，很大程度上是因為它被稱作“反腐利器”，並被認為是“反腐治本”的一劑藥方。www3.tvboxnow.com0 w# m5 l' u. c, O
tvb now,tvbnow,bttvb* _6 L6 O; ^2 ?' x
長期研究不動産登記制度的孫憲忠認為，不動産登記和反腐敗沒有直接關係。不動産登記是為了保障交易安全，只有在交易的許可下才可以查詢，不涉及交易的不能查。從反腐角度來講，官員的房産無論登記在哪裏，有關部門都可以去查。公仔箱論壇4 d; z3 _8 N# T- x9 {, M* q
公仔箱論壇$ ]! m+ I1 k8 r7 p4 O' m- e a
孫憲忠説，通過不動産登記來實現反腐不現實。比如一個老百姓持有房屋購買合同來登記，他的簽名、身份證等相關材料都是真實有效的，從法律上來説，就應該將其納入産權登記。如果貪腐官員將不動産登記在親屬、朋友名下，反腐部門查詢起來難度較大。
: t1 D: d' X5 @8 @4 d% ]* }
! E2 [0 C0 B( \' X6 } 施正文則認為，統一平臺建立後，可以更容易查到官員擁有多少套房，其中可能有通過不正常途徑、違法手段獲得的房産，這項制度增加了官員的貪腐風險。3 R! y; v+ W& }$ b2 J; ^
' A6 v3 E* I# I1 b( Wtvb now,tvbnow,bttvb 曾提出過“官邸制”的汪玉凱認為，建立不動産登記制度不是為了反腐，但和官員個人事項申報制度結合起來，將對貪腐官員産生威懾力。
- k/ c9 G# v [( ?6 ]
( u0 y, e, G7 x4 G8 Ctvb now,tvbnow,bttvb 汪玉凱説，官員向組織申報的房産情況，現在基本沒有手段核查，今後如果懷疑官員申報不實，可以通過不動産登記平臺核實。
: J4 n: Q( w9 ], J0 N' i* M5 N2 U
! s$ }: X" L! n5 a$ i" L6 | 追問 6
& U$ O' V% v# l( e" Stvb now,tvbnow,bttvb [0 Z5 Q3 ]2 T) g' C3 E/ t, O
農房登記，能否防止強拆？
: M1 i3 J) X% S% k0 }7 t
# @4 M, L x" owww3.tvboxnow.com 汪玉凱説，農民住房通過不動産登記後，房産信息進入數據庫，這可以在一定程度上防止政府進行違法強拆。侵犯農民的個人財産，政府需要承擔責任。tvb now,tvbnow,bttvb8 l3 [1 }% F& K
孫憲忠則認為，防止強拆要靠規范政府職能來解決，這是政府濫用權力的問題，不屬于不動産登記條例的職能。 |
發表於 2014-8-16 07:20 AM
| 
