销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是房企裁员的主要原因。
' o( c2 E/ v* l6 a% o7 Bwww3.tvboxnow.com! `$ l, x& g/ f' g4 n. J% D7 h
) [/ d. D" v0 g4 l1 b+ P/ X2 N5 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“公司在裁员，现在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾经有着地产界“华南五虎”之一的某家上市房企相关人士告诉21世纪经济报道记者。
% l) u: d% P$ f0 ?5 v9 @: x$ d, \1 H7 Q; C$ }7 Z
裁员缘于该公司销售业绩严重下滑。公开数据显示，该公司2014年合约销售金额约53.52亿元，同比下降52.50%，合约销售面积约42.14万平方米。与原定计划相比，该公司2014年业绩完成率不到50%。而53.52亿元的销售业绩也是它近10年来的最差数据。2014年年初，该公司曾对外表示，预计2014年新推货量约180亿元，加之既有的约250亿元存货，总可售货量约430亿元。$ ~ t, T; [; u; W ]. J) f4 n4 t$ c
2 ~+ l3 k3 E, z7 O5 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。业绩下滑，利润率下跌，正在房地产行业蔓延。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. S0 z, k/ \9 n& X B% h
tvb now,tvbnow,bttvb" _( f7 ]/ r( Z6 d4 p8 a) L
裁员裁到部门仅剩一人
- {" ]+ R4 B2 B9 h$ e$ C& k公仔箱論壇公仔箱論壇+ ~# @; ^. |0 E3 d1 C
上述裁员企业在北京通州开发的某楼盘正值收房整改期。但整改期还未结束，该项目就启动了大裁员。据知情人士透露，该项目裁员比例将近一半。www3.tvboxnow.com! @$ H2 L" {0 O5 p; Z3 d
% E# s5 R5 f$ n) J, y' B. N% l3 q正在负责该楼盘收房整改的工程部某位负责人，也在该企业裁员名单内。据知情人士透露，该部门目前只剩一人未被裁。由于裁员比例过高，该项目收房整改的维修也受到了影响，甚至不得不由集团派员支援维持项目正常运转。公仔箱論壇/ V/ f) f- v# U: y# m+ e% q7 r
公仔箱論壇. |- i) M+ r& {- Y
销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是这家企业裁员的主要原因。
/ T! W0 [3 k# M' N* ~, Swww3.tvboxnow.com
$ w" e2 ]0 Y$ G" _7 p% Y8 B上述房企的裁员比例在行业内偏高。其他销售大幅下降的房企，更多是变相裁员。
8 C4 o8 D' z5 E. H; O公仔箱論壇4 }3 k: B2 W1 ]- R! e
“公司会采用一些办法倒逼员工辞职。比如，把该员工强制调到他不擅长的岗位去。一些部门同事离职后，公司不再招人。”另外一家商业地产开发商相关人士告诉21世纪经济报道记者。4 C& K$ k$ E. Y9 O
, l: V2 I0 Y1 M G4 z8 Y
易居研究院研究员严跃进认为，“从人力资源角度看，房企裁员主要有三个原因。第一是企业经营业绩在萎缩，难以承受更多的人力成本。裁员的做法是为了削减人力成本。第二是企业在业务扩展期，人力也相应扩张，但人力资本的效率并没有完全得到体现。第三是企业缺乏前景预判，善于用兵，而不善于养兵。”
" Z1 ^+ Y9 i! `2 T6 h/ Utvb now,tvbnow,bttvb
2 d p n4 L- S0 C. L9 W+ t+ ^严认为，房企目前进行的裁员，反映了企业战略的不稳定。2013年在楼市比较好的情况下，很多房企误认为市场会持续火热，业务大举扩张，员工规模扩大。但2014年市场降温，很多房企发现扩张受阻，这是裁员的一种直接原因。严跃进表示，2015年楼市有可能略有回暖，上述裁员做法将不利于企业健康成长。此类企业更多是从保有企业资产、防止企业经营成本扩大而裁员，缺乏长远目标。) T0 z( M, a( M5 `
tvb now,tvbnow,bttvb7 f0 M8 w+ T+ d+ c9 G0 ]4 D0 J/ e
13家房企首亏
/ C, W2 E8 n5 I I; a/ Xtvb now,tvbnow,bttvbwww3.tvboxnow.com/ W$ Q3 ]- q- }7 `2 F7 n0 J6 m/ U
由于楼市持续低迷，房地产亏损企业也有所增加。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% c3 e: B+ J# N$ w% N" u% }
' \7 V4 E0 y/ w1 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。www3.tvboxnow.com3 ], C! U$ i! i9 C6 R- C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 x; F2 \3 E( V, F+ J2 b
统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。公仔箱論壇$ @) q3 Y2 i! f$ t9 q+ o* [
% q1 b- _: E5 U. p2 R$ Gtvb now,tvbnow,bttvb目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业情况不理想。/ l; \2 v6 J7 i# U q' E
0 X* Q, }4 G# E N$ S! z公仔箱論壇中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产行业市场分化严重，已经公布销售业绩的上市房企完成情况还算比较好，实际未公布企业的业绩更差。除部分规模房企外，2015年整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。
3 Y- L* y6 t( F f8 v7 e
* g- g4 ~; [& `2 u: w公仔箱論壇张大伟认为，预计后续公布销售业绩的房企，完成年度销售任务的比例更低。他认为，楼市新常态下，房企将很难继续要求规模持续扩大，以万科为例，企业越来越重视回款等其他指标。楼市已经结束了以前供不应求、价格单边上涨的格局。以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已进入供需相对平衡，甚至供过于求的局面，市场的波动加大。www3.tvboxnow.com/ V) q" G/ P7 K( n7 U3 m) ?; C) D
! B" W5 u9 g* ~1 }# b4 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。张大伟认为，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 \# y: i- a) [$ Q2 |
$ ]: {0 V/ |$ r( i. E; E; h公仔箱論壇亚豪机构市场总监郭毅也认为，房企是否会裁员，取决于企业战略，依然谋求在传统的房地产开发领域深耕的企业，并在近两年大举进军土地市场，斩获大量地块，企业良性运行的情况下不可能裁员，大型房企尤其不会。
$ D) ^9 R% F6 F0 d9 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 p/ m3 H$ Z( Z3 L+ N7 e1 q公仔箱論壇郭毅认为，此后的大规模裁员，更可能出现在一些中小型房企或者三、四线城市的区域型房企。随着一线城市土地竞争趋于白热化，中小型房企难以获取土地，导致未来企业发展受到制约，很可能会裁撤部分人员。而三、四线城市的房企前期大量囤地，但区域经济发展迟缓，不仅缺少人口吸附力，而且内生性购房需求也不足，导致库存过高项目消化周期过长，地块的开发无法滚动起来，因此也可能出现一些部门冗员过多有必要裁员的现象。 |
發表於 2015-2-5 07:46 AM
| 