（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
# W9 R. M, z7 {* S- Ntvb now,tvbnow,bttvb2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 M ]/ Y$ h# ?
末季消費者情緒指數低# C5 H3 A9 }- m: S
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。公仔箱論壇% `1 }4 `0 y; j& T4 L# Q5 C
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。公仔箱論壇% D. x( A y& @5 d7 q0 k/ P% Q! W
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。( j G: J' S- p; @9 ~' q
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
Q1 R1 D( {% | j5 c) JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。www3.tvboxnow.com. ^$ O- }" r$ N# G
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。
- \+ { @- t( ^! D; A0 u& H5 C; S8 Ntvb now,tvbnow,bttvb首10月遊客增9.6%
" C i+ U. x3 ]& r9 Swww3.tvboxnow.com農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。
2 n- W0 \ d) @' `www3.tvboxnow.com在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。
, x3 c& D- z( b0 a$ \tvb now,tvbnow,bttvb報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
) x' V: W5 S3 ^6 Y# M7 B& ?/ R1 W9 s8 J去年房產表現微增
9 l9 L9 ]! c: X; J4 J/ @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。www3.tvboxnow.com2 X4 Q6 h9 `, ]+ {6 I( z" R- ?
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。公仔箱論壇) d4 D& A( b1 F) o% p4 D$ K
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。$ C. [' a$ K& q3 p
報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
& E+ o( `4 z* s4 h. n( _; h: d2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
) X; X6 u/ R, ?/ a% O1 G公仔箱論壇冷卻措施奏效
$ b& T* [1 w6 i, M' OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房價漲幅放緩% t5 P' z1 r5 y9 N
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。tvb now,tvbnow,bttvb# j' V: H( o* u2 u
蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。公仔箱論壇# z5 B( E$ W8 L4 O+ k7 L: b; H5 X* v. z
“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
3 x2 j) V0 m) Vtvb now,tvbnow,bttvb需平衡多方面$ f; l( Y! G% M( K, o
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。www3.tvboxnow.com% A3 j, t: b; }6 v
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。
/ b# n5 \; z7 y* \7 F9 dtvb now,tvbnow,bttvb“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
& q, `+ s a' \% w2 P( N% g# g1 H- YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。* p: O# n3 N! D5 A! f. Z
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
) O; g# l4 @# q- D2 _公仔箱論壇另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
8 ^2 A2 S0 J2 f4 s: I4 o* O% Fwww3.tvboxnow.com雪柔霹交投大戶
+ B/ w# x1 t. W+ V4 [4 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。公仔箱論壇% P) }0 Q3 i2 \7 ~5 e& L0 v
報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. Y* `" g; Z9 d1 i- b; B6 @
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。
2 a, K2 F9 @) ]: OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。公仔箱論壇' h0 h% g0 C& F0 l3 p) @
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. M" L' t4 {, @
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
% V! K) j& j' T# s% J: NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。銷售表現率5年最好
" |1 Q# P4 a' f" m7 R報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
% Y& l2 A4 O- `+ |1 ~雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
: [% m3 E+ n: y針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。+ W# i/ { K e7 D+ _9 `
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
| 