（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。tvb now,tvbnow,bttvb( S4 h* s7 C. r L: N
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ~* d& n o) A6 R/ |
末季消費者情緒指數低
* K! {1 ]6 S/ y3 G! K報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
. [) R# F; Y! F; G- s$ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
' |, ]$ u6 S5 I7 A: Ftvb now,tvbnow,bttvb另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
( X/ l3 s; Q# {7 r7 ^: j# v$ X“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”公仔箱論壇" m& w* q6 L3 W; J$ V" c2 F
報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。公仔箱論壇- F2 }/ y0 N8 ]6 |" _& b" u8 `: L
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。tvb now,tvbnow,bttvb+ A! G* U* w7 K! v
首10月遊客增9.6%
1 F' L) J1 P# ?" i農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。公仔箱論壇% e9 ?" g" a$ k# D5 k* q% Q* T
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。www3.tvboxnow.com. e$ I0 I J" b2 }
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
9 z. X, {/ M+ Owww3.tvboxnow.com去年房產表現微增www3.tvboxnow.com" a$ t3 z/ J# g; m. Q# F8 f
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
0 r! @5 x" ^5 ~! iwww3.tvboxnow.com報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。' i0 T) n( m: S* b; v
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
6 b U* @/ @5 N: h0 [- I報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。tvb now,tvbnow,bttvb4 }, _, I0 g/ ^+ f, u! u
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
* H# z/ P+ Q% t- i( Y公仔箱論壇冷卻措施奏效
" g" \; R7 ^7 g# E$ Z1 @tvb now,tvbnow,bttvb房價漲幅放緩
7 i! R. u# D8 F政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
% }( G2 u) h0 O* B G Y公仔箱論壇蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
' `# D9 c# i4 s; i8 v; M7 e7 [- D) r- i“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”tvb now,tvbnow,bttvb& s% ] i: f* @7 p9 x, v
需平衡多方面
* O4 d8 E9 v8 g5 `% H J6 Atvb now,tvbnow,bttvb在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 U/ S# L3 k' p" A
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。www3.tvboxnow.com) G: A$ a( \$ Y6 t- c; S
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
; `9 V/ v7 t5 C( J5 m' iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
" ?5 g) l7 ]: }! m, E2 c& @: \# Mwww3.tvboxnow.com“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”www3.tvboxnow.com4 ^. T# U' P& k4 y" `& f5 ]: M
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。' N% y; r$ ~* m! ^; G! A
雪柔霹交投大戶TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! W1 A4 p2 w& U1 U
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。tvb now,tvbnow,bttvb7 ?! W, O- T3 `
報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
/ m) Z* Y5 S3 X3 V( o! k7 k雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。www3.tvboxnow.com4 V2 [& \+ a/ ], j
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。& }: c- L# o+ p( f
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。' I- B) I+ K- i* G4 Q
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 g" x6 \9 e- L4 N
銷售表現率5年最好
& m- d4 R- B" S2 H* H- Ywww3.tvboxnow.com報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ z! o2 I6 p- w5 c |/ _
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 A; k: C/ v4 t: F
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。: \& C; x0 A: U1 I
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
| 