[台灣] 涉圖利廠商 地主可提訴訟 要求官府補償 美河市強徵民地 大法官宣告違憲

serrurier

公仔箱論壇) U1 Z  ~5 F3 Y& z5 E0 z

& A* h& T; p6 R" U5 O& }! U/ p涉圖利廠商地主可提訴訟要求官府補償 美河市強徵民地大法官宣告違憲公仔箱論壇" P  y) B( S4 m9 c2 V4 M2 k$ ]

& q  c4 G& O* c' A5 f4 O& J1 Y- x) _) j公仔箱論壇
7 b9 j; F2 q! k" c' i7 ctvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 q+ ?% m' X8 k
備受爭議的美河市開發案，20年前政府援引大眾捷運法第7條，強迫逾百位農民及地主搬離，強行徵收土地，他們打行政訴訟敗訴定讞後聲請釋憲。大法官會議25日作成第732號解釋，認定當初徵收土地的法條違反憲法比例原則，嚴重侵犯人民財產權，宣告違憲、立即失效。tvb now,tvbnow,bttvb) u' {* a, r) ~$ D$ V, t4 R4 R; D8 A

# \  K8 t* l. ^6 `! W2 r5 F, T. w本件釋憲案獲平反的地主，共有萬隆站1人、小碧潭站美河市182人，合計183位。《中國時報》報道，小碧潭站的182位地主，因當時政府對徵收使用目的，沒有說清楚、講明白，也沒規劃目前美河市開發案，於是拒絕參與聯合開發計劃，沒想到政府還是以交通用地名義強行徵收，未來地主可提再審訴訟，獲判勝訴後，可要求政府補償20年來喪失土地的損失。公仔箱論壇2 I  L# \; }$ o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; u% e$ F0 _5 N+ s/ d
大法官陳新民還提出意見書，批評目前不少公共建設的聯合開發案，利用公益挾帶私益，雖然公共建設已成，但卻帶來巨額利益圖利廠商，這些被徵收人民的怨恨，如果轉化成復仇的匕首，「我心為之同悲矣」。
% Y5 e, K3 v7 b2 C! K& ^公仔箱論壇
  [/ f4 K9 L, G+ B5 f  ewww3.tvboxnow.com大法官會議宣告違憲，並批評限制人民財產權及居住自由的法條，是大眾捷運法第7條「大眾捷運系統，其毗鄰地區辦理開發所需的土地，得由主管機關依法報請徵收」的規定。
5 N! r! m( k5 S3 f) L9 B+ T: E$ Q- d公仔箱論壇www3.tvboxnow.com0 Y9 f$ U% [( v' e& ~1 m1 k( j2 q2 }
捷運公司及各地方政府，即依此法條強行徵收民眾私有地，在捷運站周邊進行「聯合開發」。這樣的法條規範，大法官會議認定「掛羊頭，賣狗肉」。
2 n7 J; L- Z! i4 x8 ~tvb now,tvbnow,bttvb
, k0 ~* ^+ q7 a9 N3 f/ Pwww3.tvboxnow.com也就是說假藉交通事業名義，對於和捷運設施用地連成同一建築用地，或相鄰街廓串接的鄰地，不管將來是否做為捷運站使用，一律以「聯合開發用地」來強制徵收，嚴重影響民眾的居住自由並侵害財產權。
# A2 O% c7 z; U8 R% Ttvb now,tvbnow,bttvb
4 M  S5 C$ D/ a$ v大法官會議認為，政府想要以聯合開發名義使用民眾的私有地，可用市地重劃或區段徵收方式，採取對土地所有權侵害較小的方式達成，冒然以土地徵收的手法，不符憲法比例原則，該法條即日起失效。

serrurier

受害地主：遲來的正義
  F$ a5 m6 j+ s1 O, ~! M
$ |4 ?* s# h# E" q2 |" I! Ktvb now,tvbnow,bttvb
6 `) {9 p" _1 k3 Q, V# }7 ]. w! p公仔箱論壇得知大法官會議作成違憲解釋，宣告當年政府強徵民地的法條失效，受害地主及委任律師顧立雄都感到相當欣慰，認為是「遲來的正義」。還有地主回想當時祖厝被拆、土地被徵收，還是氣極敗壞地痛罵政府「強盜」，未來將提再審，向政府索討賠償，為自己討公道。
1 e& t2 d! m9 v4 k& `; E+ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( c0 d0 Z5 i5 q1 s( X* d原本種菜的老農夫楊正吉受訪時，情緒依舊激動。他說，400多坪農地，政府說要做「交通用地」，不顧他的反對與抗爭，強制徵收，這樣的做法對嗎？這是口口聲聲說照顧農民的政府嗎？《中國時報》報道，楊正吉說，當年政府還沒有規畫美河市聯合開發案，連為何要徵收土地也沒有與地主溝通，就以做捷運用地使用為由，張貼公告要求地主在期限內領取補償金，強取人民的土地，實在是太過分了。
5 t/ `& X) w& g  {/ j' y公仔箱論壇5 a" r" |) Q% n% W) _- @
有部分地主表示，他們不願參加捷運聯合開發，所以不能與參加聯合開發的地主一樣，分配到美河市大樓的住宅。
2 T3 F6 o8 X; c/ B9 f( k4 g5 \9 P- ]: H! p% g
但是，20年前政府以一坪7萬多元價格徵收他們的土地，如今地價飆破200多萬元，政府應該為強徵土地一事進行賠償，彌補他們這麼多年來的損失。
1 h" W. I1 _, x4 R) c/ ?1 d% z( m* r+ xwww3.tvboxnow.com" }' g" c3 N; C/ l
顧立雄解釋，土地聯合開發後，美河市大樓的產權已移轉第三人，很難訴請「拆屋還地」，未來可能的做法就是，請求政府補償這些年土地漲價差額，或由台北市府就分配的住宅，依比例將所有權轉登記給受害地主做為補償。

serrurier

捷運局：非毗鄰地開發 無賠償問題( n- t3 h9 c/ s6 T

4 y: V: `5 l  }0 p6 W# g  G) V
* x+ X" q+ Z# Q9 J美河市案、萬隆案被徵收地主聲請釋憲，大法官會議25日做出第732號解釋稱違憲。但北市捷運局副局長張澤雄25日晚間強調，此次大法官是針對「毗鄰地開發」有違憲情形進行解釋，但美河市聯合開發案是依法變更為捷運系統用地，辦理捷運建設與開發，並非以「毗鄰地」方式開發。/ R! V8 x! x8 f1 E* P. @
' T# p' P/ V: I% ^) i* Y1 @
張澤雄強調，經查確實有25個聯開基地在地主申請或同意下，以毗鄰地劃入聯開範圍，但依據當時《大眾捷運法》及土地開發辦法辦理並無爭議。
/ w" Q; `3 I1 f( Y, S; P) _9 l
, C$ _! l# c2 c% M! pwww3.tvboxnow.com然而，美河市案的基地並不在其中，因此，就目前情況來看，並沒有賠償的問題。對於地主請求補償土地漲價差額，張澤雄說，這部分還言之過早。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; w+ G- h9 ?" r) f! L, x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 R4 E& \+ H3 p' }4 w
台北市政府發言人林鶴明則表示，因此案牽涉法律、金額計算，所以需經過市府內部開會討論並通盤檢討後，才能有明確回覆。
! ?1 n: J$ @# T6 \www3.tvboxnow.com/ a. A& d$ M- ~% C! r
但林鶴明說，北市府會尊重大法官會議釋憲的結果，未來市府在徵收土地若涉及人民權益的時候，應該要更審慎保障人民的權益。有關市府相關聯合開發案的問題，會請捷運局等相關局處彙整相關資料並進行通盤的檢視。

serrurier

8 f" t0 E) P9 i  Jtvb now,tvbnow,bttvb7 p% y7 r- Z7 j- t: K' r
求償金達百億 北市府恐難善了
1 w9 Q. M1 V2 c/ X  bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( j3 u3 Z# A, e% C2 }' m1 v
% W- u  I' ?* s& Fwww3.tvboxnow.com美河市徵地案違憲，北市府恐難善了！估價師指出，如果順利「撤銷徵收程序」，重新計算，依目前市價，182位地主可求償80至110億元；若是以高等行政法院起訴時土地市價計算，也可求償55至60億元。地主若求償成功，身家將暴增數千萬。
5 G# E/ A3 b0 J" Ztvb now,tvbnow,bttvb9 V% e% e% W* _: K" N, c) [
根據市政府資料顯示，美河市聯開案的土地，在1991年依照當時土地公告現值再加4成價格徵收，每坪土地均價5至6萬元，扣除增值稅約4萬元。: I) h$ D2 u, G5 z  j9 l

3 @# h0 a, d  w! eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，美河市這塊土地，有21名地主選擇參與聯開，不含在這次事件範圍內；其他遭徵收土地的地主共持有土地約2.78萬坪，當中包括農業用地、住宅用地和農建地，目前市價每坪依序是20至30萬元，150至180萬元和100萬元，與1991年徵收價格有天壤之別。
- j* l# o6 _7 k+ |/ K5 L: i3 O4 [公仔箱論壇公仔箱論壇3 X: z' g* }4 M4 x4 T
由於地主會以撤銷徵收程序為主，因此應以目前市價計算，總徵收費用價差達80至110億元天價。www3.tvboxnow.com! h& t3 v! @9 E9 Z/ f: q) ^0 J  q2 o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 C! |4 f1 C5 z6 w' p" }: f, n
不過，這些地主是於2012年在高等行政法院提起行政訴訟，陳碧源表示，以這時土地價格求償，則是55至60億元。
+ c0 ^  y9 D# I/ f5 J, Etvb now,tvbnow,bttvb
7 J' d& E' x3 F7 J0 Rwww3.tvboxnow.com對於徵地被大法官會議認定違憲，建商也喊冤，日勝生高層說，土地由台北市捷運局徵收，日勝生自始至終都依法行事。日勝生集團25日對此事件發出聲明，強調透過北市府公告招標文件取得該案，「自應也受到憲法上財產權保障」，況且這次大法官釋憲，是北市府與原地主間的土地徵收爭議。5 d+ j7 L; o  A( n2 \' L) \0 P. D

& H, W* P. m# ^& r4 j4 \公仔箱論壇曾經參與過捷運聯開案的冠德建設總經理洪錦欽說，建商是第三方，透過公開投標取得開發案，並無直接接觸地主，「地主應該要跟北市府申請賠償」。
3 j( O0 R0 _! Y4 W5 I+ S! xtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 J6 E7 M3 b; z) J! [/ t
位於捷運小碧潭站旁的聯合開發案美河市，於2013年完工交屋，共16棟1600戶，坪數25至120坪，當年預售行情每坪28至30萬元，現今實價登錄行情區間極廣，成交落在每坪45至60萬元。

kht3yt_1wehsj

賺是他們賺,賠是全國人民賠,這種事情實在很無奈