華裔夫婦獲判46萬 買回現值80萬元屋
( U1 \5 \8 `' u5 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 {8 O. t0 E, M0 z+ w
www3.tvboxnow.com: A6 d" z0 Z/ q: ~! m# c i$ O' R
+ [* C" @, g$ r6 K+ O$ [www3.tvboxnow.com+ X2 t2 y$ m" _8 q$ a# H
9 E1 O7 d% f$ y- ?( G% ]0 }www3.tvboxnow.com5年前購房賣家聲稱合約無效拒交吉4 U, g" j- m* d1 G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ G! T8 }6 Y4 g. \; w: D4 Q. f: a
在加拿大的房地產交易過程中，如果一方拒絕履行合約將付出沉重代價。近日安省一對華裔買家就因賣家違約，在安省最高法院獲判勝訴；他們仍以5年前約46萬元的價格，買下現值80萬元的物業。敗訴的賣家，還要承擔9萬多元其他費用。www3.tvboxnow.com/ n$ s% D6 g0 H! V3 @: E* o
公仔箱論壇 J7 d, ^5 C0 ~) }0 P
華裔嚴氏夫婦在2010年底，購買位於安省萬錦市冰梨路（Brimley Road）和史刁士大道東（Steeles AvenueEast）地區一幢住宅，賣家當時叫價479,990元，經議價後以468,000元成交，然而，原應在2011年1月交吉的這幢住宅，一直沒有落到買家手裏。原因是賣家事後不承認購房合約有效。$ Q9 t8 y( d7 u; {8 @) _& K3 q
]: s( E- q% H3 k' ~. Swww3.tvboxnow.com在2011年2月嚴氏夫婦入稟法庭，控告南亞裔賣家及他的嫂嫂（該住宅由賣家兄弟兩家人居住）及賣家的經紀公司。同年5月，買家再要求法院通過簡易判決（不經庭審），發出強制執行合約或賠償損失的命令。- S2 @" H9 c/ |; \
2 j0 H6 K$ y4 h賣家提出的抗辯理由是購房合約無效，因兄弟和配偶都未曾在合約上簽名。且即使購房合約有效，原告沒有在規定時間內取消購房附帶條件。他們認為合約不應被強制執行。公仔箱論壇$ e! k6 S6 C1 ?
3 s- d( K6 y" \+ n" j$ G7 R# w# F! I) R法官依據法理判斷，認為該案毋須經過庭審，就可以給出簡易判決。接下來就要考查被告人的辯護是否可信。然而通過對被告的交叉訊問，法官認為他們所述事實前後矛盾。起初被告表示他們都沒有想要賣房子，也根本對賣房一事不知情。之後又承認，兩人確曾與地產經紀簽署了委託書，但沒有在買賣合約上簽名。最後在買賣合同有其簽名的證據下，二人又否認簽名的真實性。在法官要求下，他們拿不出筆跡鑑證專家的證明。
/ o& l6 S& s3 s, ]6 R
. P6 d$ t/ v/ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。賣家另須承擔9萬多元費用 E+ G9 O; E* b' L3 S
www3.tvboxnow.com7 D; T* r: m4 [0 A( N2 e$ Z2 \
至於被告兩人的配偶是否須要簽名的問題，法官經過訊問當事人，認為兩人配偶事實上均已經清楚並同意買賣，因此毋須他們簽名。另外，對於買家是否按時取消購房條件的問題，雖然賣家拿出的證據是在期限的第二天上午收到文件，但買家和經紀的證明都顯示取消條件的文件，是在到期前一小時內發出。再有是被告還指責原告在訴訟過程中，有故意拖延時間之嫌，儘管法官也認為原告確實有不夠積極之嫌，耽誤了一年多的不必要時間，但並不足以影響其獲得賠償的權益。
, ~, X& I6 o- d- k0 W' ?( A& ^2 Qwww3.tvboxnow.com6 \9 _* n4 I p3 e
在法官判決前，原告要自行證明該物業的獨特性或不可替代性。原告提出該物業的花園面積可滿足嚴太的要求，另外，嚴太的妹妹住在同一條街，可以幫忙照顧孩子；該物業離巴士站很近，方便搭巴士。儘管嚴氏夫婦在2011年底，在麥高雲路（McCowan Road）近丹尼遜路（DenisonR oad）地區買了另一幢住宅，法官認為本案中的物業，對他們來說是無可替代，尤其是訴訟人的妹妹就住在同一街區。
6 G1 _7 E, r, [: W. r iwww3.tvboxnow.com
# h! h+ y: U p7 K W. L2 d9 _公仔箱論壇綜合以上所述，法官判決該幢現時估價80萬元的物業，須要按照當初合約規定的468,000元的價格強制執行合約。原告因此付出的其他經濟損失連律師費共9萬多元，也須要由被告去承擔。 |
發表於 2015-12-14 12:19 AM
| 