陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 m: s; K0 K3 N3 P5 s
) l0 S: y% }9 w% }4 xtvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb8 i: l0 _: O3 t1 \; j
& t( H! n! r: Q9 R) |槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。
& ?# n) S+ U! I( l3 w7 b z3 s/ m6 ~& Btvb now,tvbnow,bttvb3 W) t* H' T4 ~1 ^
2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
4 E* Z7 A6 J) ^tvb now,tvbnow,bttvbwww3.tvboxnow.com/ l6 w) A2 h+ k$ f1 [
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* @+ ~2 Y# a7 D& s. a1 x" W
tvb now,tvbnow,bttvb) R5 U# A4 J9 ?+ d( q
他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
! g% U/ A& Z& k& g9 g1 c0 h公仔箱論壇
6 }( d8 Q8 B6 P“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”
4 j! C5 G* E2 G6 ~9 V) ]tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇9 R5 x! G9 J: t& K! n8 m- e2 B% Y4 f& W5 V
他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
, c- Z1 a" {8 P+ f4 p0 L2 \- Vtvb now,tvbnow,bttvb
7 Q+ l n b9 M! \tvb now,tvbnow,bttvb“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
& @7 L G. L/ K公仔箱論壇( ?! m+ Q1 p% Z! ^4 H# w
洪锦翎：房市迈入寒冬www3.tvboxnow.com+ ?3 ~0 n4 U8 z1 c# @& I9 @* N) K% ~
: E9 F* J6 |/ ~# I/ R# X& F2 {伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。
4 d1 T2 Q" l+ w) K/ J
6 u1 X$ z) S1 t# _% _“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
" @ \$ E& q$ uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; I, R2 ?( I( E9 K; O' y
“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ^: g$ P3 ]8 i* L- E' A& } u1 c
% n. G) _0 F+ w4 O. s隆屋回扣高达23%
. B' g, F; ^" e. K' ~7 ^4 r k4 s6 s5 @+ Q: t
他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
5 F% d) i1 b$ z6 U8 f公仔箱論壇公仔箱論壇7 ]& _, d6 H1 ?
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* {& V/ {( K% S# l, O$ w# m
' w9 w! v: T- c1 C4 \不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。( a) b/ e* @# u
8 E! ]$ r/ A0 _( d; K“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”5 v. r+ x/ R( A5 k9 u( e
4 T$ j, Y2 Z6 j# k8 ?9 Stvb now,tvbnow,bttvb他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。
: R, Z# r. J+ E' h! J! b% twww3.tvboxnow.com# b! a/ s: i, ?: J/ ?. ^6 G
普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。2 A) H4 U6 P& H9 z1 n2 ? E
公仔箱論壇; R0 [' p! A. w1 ?
该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
0 A6 {) s' w, Fwww3.tvboxnow.com6 d, \& u% y8 @# S. {
“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
$ w- Q2 B4 _% l3 W- T9 u( R. ^tvb now,tvbnow,bttvbwww3.tvboxnow.com; ]- j! J, z5 }5 M9 }4 R: p
报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
2 e0 m3 h- F) v$ d0 Rtvb now,tvbnow,bttvb
% @2 f5 u3 V! d4 etvb now,tvbnow,bttvb该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
8 k7 W" W9 X `, K+ mtvb now,tvbnow,bttvb
; h" y$ P5 O8 |+ c% Atvb now,tvbnow,bttvb发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担+ r; `5 S" |% r, d/ Y* }. e, @
1 s9 m$ N" Z0 m! }1 @$ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
3 p7 p. d9 H- ptvb now,tvbnow,bttvb2 L: `% \: J: O' m. g5 Y
目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。, E3 J0 p, j) h) U' K% j0 u" L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 K0 _8 }" @, m( {" K) K
洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
5 F+ f M) Z( y. J- w公仔箱論壇/ i$ ^ m8 P8 F4 ?8 H' A' U
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”+ J# K# w0 N2 d5 ^7 F3 i
tvb now,tvbnow,bttvb, M' T# e; ^4 v; V
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
| 