陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 www3.tvboxnow.com1 {, e# m9 K5 E3 }3 G
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) @( e' V2 h( C3 I- Z槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。
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6 _# J! P1 r) ^; w3 o3 z1 |2 `tvb now,tvbnow,bttvb2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
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9 r o3 h; X, d0 i3 Nwww3.tvboxnow.com“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”tvb now,tvbnow,bttvb: A6 b4 ]; P8 u$ h' E9 e
5 D' d& V* i8 e* a kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。2 G. a9 N. l; P
- M8 @. f) x% C7 g; b7 r% }/ U“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”
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他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。tvb now,tvbnow,bttvb; { s8 m9 Q$ _+ W/ n3 ^. |) ?5 s
; o- D) m. m* OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
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1 a+ C6 e1 `/ C7 S) ~www3.tvboxnow.com洪锦翎：房市迈入寒冬
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伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。$ ^: W( R& \: A( C1 i ]; ^
9 s% R7 u- q& g. X$ b9 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”! l5 d6 d; x/ s- w6 |
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“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 K" o" P% o" @ k$ D. N, C
: C# U" n1 o" m, |% w! c2 C) i9 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。隆屋回扣高达23%8 b! B! F6 k; b; W ?" m
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他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ~) ?' O* n6 E2 w( H
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“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”, A. i, ^' c$ k3 _$ j7 S. }" `% a9 p
4 m8 n: b i7 x+ ~不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
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“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
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: r7 Q% U, ^8 ^: y5 Ctvb now,tvbnow,bttvb他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。
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( N7 y4 F. N0 K4 U' Q. A公仔箱論壇普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
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- V) }7 z- t P该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
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“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
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报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
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该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。公仔箱論壇0 M2 l& S7 q/ v a5 t$ E. N" C
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发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担tvb now,tvbnow,bttvb, {" ^" t$ ?5 k0 X4 t" C* o; Y( f
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房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！公仔箱論壇9 F9 J6 G5 d8 C# b' `+ Y p k
9 `: p$ D5 g y: S+ t i公仔箱論壇目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。# \7 k7 o( Q* u7 T: U
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洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。www3.tvboxnow.com6 D( s( A# j# r
4 T* D0 Y9 \; P/ z0 c+ g4 x1 Gtvb now,tvbnow,bttvb“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”' D% Y8 {+ s8 r" M6 q$ ]" z- n
) y. V6 Z: P+ q1 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
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