[美洲] 千禧代求上班便利 寧$1,800貴租柏文 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

千禧代求上班便利 寧$1,800貴租柏文
/ z4 z# r" C# u) f& K公仔箱論壇
! c+ d0 p5 r8 ]* r; ]8 A" w ! y2 D% Z5 T  [: ~9 Q) A

; Y6 R" k* G" n. {" mtvb now,tvbnow,bttvb
( w( L3 x. B/ \) ]0 Mtvb now,tvbnow,bttvb
3 e! R! q. r* n多市中心租盤 空置率僅2%
$ D! q; R+ @; H1 l* F& o公仔箱論壇% V9 C! u9 N( t3 t2 B6 L2 k* u
在1980年至2000年出生的千禧世代（Millennials），預料將成為加國歷來最大群的潛在置業人士，他們現正步入置業的黃金時期，而置業安居的抉擇正影響本國物業市場的走向，所帶來影響可能比他們的嬰兒潮父母更大。包括一群寧付昂貴租金，租住鄰近工作地點的柏文，令柏文租務市場前所未有地蓬勃。
6 G/ {; U% T9 T3 O1 q0 Q公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% e0 L, L" a; G3 ]2 o
在1980年至2000年出生，年齡最大約34歲的千禧世代，佔加國人口約四分一，人數達數百萬，當中不少人住在就業機會較多的大城市，如多倫多和溫哥華，增加了當地樓市的「上車級」分契式大廈單位和單一家庭房屋的需求。, A0 ^9 J, [" V6 l2 P" i

! N' D  U, I. d. D5 ?/ t: q加拿大按揭及房屋公司（CMHC）高級市場分析師Dana Senagama表示：「他們在未來10年將會成為不可忽視的力量，尤其是他們進入生兒育女的時期，將需要更多空間。」她認為，負擔能力會對他們購買何等類型物業有很大影響，但業界缺乏對千禧世代如何影響樓市的調查數據。- e; z# U& ?" X
tvb now,tvbnow,bttvb) E! Y  S7 B) m; x- `6 f
有見及此，多倫多地產商會將在新一年對千禧世代置業情況進行調查。
; l& _7 X( \7 `( etvb now,tvbnow,bttvb
; r9 Y7 B" G. g1 _8 R- g, }: q1 D. ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商預期趨向只租不買
% {7 k6 C# U8 Q- y, \: V
$ a3 F. l* b" j5 e3 P" ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大多倫多地區約有150萬名千禧世代人士，已對租賃市場帶來巨大影響。他們平均願意月花約1,800元的昂貴租金，租住高層配以時尚裝修而鄰近工作地點的新分契式大廈，令這類單位的租務市場前所未有地蓬勃，在市區地段租盤空置率僅2%。% E; X; q; p$ ~' J4 l- M

2 h$ j, V- p9 i0 X3 o  t5 R( L- v公仔箱論壇多市分契式大廈單位平均二手價迫近50萬，有發展商則預期千禧世代「只租不買」，轉而興建租賃單位，吸引千禧世代租住。約克大學舒爾歷治商學院地產和基建項目總監James McKellar說：「買房屋和汽車，對千禧世代不太吸引，生活方式和工作對他們的吸引力更大。」
5 [# w" {; [; W  H公仔箱論壇/ y* u* r! s6 ^' X8 M  D
有發展商認為千禧世代對住所的要求較高，故在市區邊緣開發中層公寓項目，面積較大，約有800平方呎，配備公園等完整的社區和家庭設施，讓住戶的子女健康成長。公仔箱論壇4 _( J% K+ z4 h1 }1 n) v4 P0 h

+ j, E- R- _$ O* h2 O3 U2千買家登記角逐57間屋www3.tvboxnow.com5 _7 ^( ~2 X0 t! L2 h+ A# Q
公仔箱論壇/ D1 X6 j( }/ I: V5 v/ p
同為28歲的Canny和Nicholas Ng，日前擬排隊抽籤購買鎮屋「樓花」。當日現場擠滿人群，約2,000名買家登記角逐57間屋，最平面積750平方呎只售約47萬，有買家慨嘆：「只有在多倫多買屋才會像抽獎一樣。」多市一間獨立屋動輒過百萬，令鎮屋、半獨立屋成為年青家長、想遷離高層公寓大廈人士的替代之選。tvb now,tvbnow,bttvb1 q1 C; r1 q3 k8 s2 w  A
www3.tvboxnow.com) Y* d' G/ X2 z, m1 m5 _/ W
Canny和Nicholas本身住在市區公寓大廈，Nicholas認為住市郊較划算，Canny想住近工作地點，兩人未有共識故最後放棄抽籤。8 v$ X) M9 [. a) Y
www3.tvboxnow.com& p( j( a% L+ U  G5 ~
Daniel和Emily Teo早在2008年已置業，現與兩名年幼孩子住在北約克的兩房分契式大廈單位。他們近日想搬到近市區的單位，但價錢太貴，曾考慮改搬去較大的公寓單位，但不少新盤的單位面積已縮水，發展商聲稱是為降低樓價。Teo預算可能要在現時居所多住5年，「我們想住近市中心，但經歷搵屋後，我們現在將盡可能維持現狀，或直到樓市崩潰來臨。」公仔箱論壇7 @6 b! r/ @" [. Q, d. k" h
公仔箱論壇; _& S7 D, N0 g) q3 i6 d' {
資料來源：星報

serrurier

38萬市郊購鎮屋圓置業夢
  w' v" N4 V) H0 L. B% R" u' Swww3.tvboxnow.com' j& C8 a. O' d8 {; ]8 r

5 J, p# Y( A& S* X6 L9 b" g4 `2 ]- t+ E
: G( R, d$ n6 O+ h7 ?# ^www3.tvboxnow.com多市有千禧世代為了圓置業夢，改到近郊買屋。同為29歲的Carolyn Hyde和Chris Ritchie（見圖），已厭倦在多倫多租住地庫公寓，但買屋預算只有約40萬，難以在多倫多買屋。據統計，多市去年11月平均二手樓價為632,685元。他們未幾就知道最好的置業選擇在杜咸區（Durham），許多人仍認為它是大多地區樓價最被低估的區域。大多地區的分契式大廈單位和單一家庭房屋，去年11月的平均二手價為654,221元，而杜咸區僅為455,603元。新屋售價亦有很大落差，大多地區平均為811,110元，杜咸區則為546,334元。www3.tvboxnow.com' ?+ H8 e0 n, Y( y

0 ~0 i: n* q. B2 awww3.tvboxnow.com另外，韋比市（Whitby）和阿積士（Ajax）、奧沙華（Oshawa）、皮克靈（Pickering）等地區的交通有所改善，GO Transit加密班次，而407號公路伸延段已接近完工，吸引千禧世代遷居。
  o. |- n1 [) g" J/ p! K5 y3 r/ {公仔箱論壇9 ~: W! u( F3 j3 s+ ^6 u* ]) s% j
郊區買屋也非易事，他們曾輸掉兩次競價戰，其中一次競價有多達11名對手。最後，他們要靠在限期前提出惡霸式出價（bully offer），以38萬購得鄰近Taunton Rd.和Anderson St.面積1,400平方呎的3睡房鎮屋，還有餘錢用來裝修。