（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
6 u+ L2 I% S* X2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。5 @4 H* K3 c8 A; k4 @. }$ L! U" V ^0 ]
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。' A8 Y. g4 O, G: i7 S0 C
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。tvb now,tvbnow,bttvb0 n9 c1 |' c0 N) |/ a& t9 h& _
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
* C/ [5 q8 ^$ Y% \9 `7 N) [公仔箱論壇空置單位需1年出租
' H- k0 I4 C) Y* x2 Ywww3.tvboxnow.com符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
3 n' L I$ z: n; V- i6 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
" f% s0 S1 m# u, `; lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 m+ I' l; j8 h+ N0 F" B
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。tvb now,tvbnow,bttvb! @5 N; _: e) m' I' O. U- G4 o9 u
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
) o% p- A3 \5 X# D+ s4 atvb now,tvbnow,bttvb他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。公仔箱論壇& k5 L' ~0 u4 A& N) c! [
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
b1 Q+ R0 ~* I2 z& T: VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ~7 p& W1 \% W( R2 S' ~: J5 \
租客買家市場
7 t' f, Y7 ~' J# J o. kwww3.tvboxnow.com符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。公仔箱論壇$ {$ I% x- k/ ?$ V
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。www3.tvboxnow.com: K% o1 @( D" T" S0 T, D4 j7 U
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
& h4 u+ M2 s; {* v Q5 W: cwww3.tvboxnow.com他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。+ ]$ B# r1 \" @) u o$ R
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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