（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
( `# q5 {$ N _# S# v% Q. jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
( F' g8 D' ?# s4 b% g$ awww3.tvboxnow.com而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。% U5 f/ Q( X& H% P* {' a, H
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
5 R8 |* ?; X6 g) ?) F, W) f+ \+ g“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 j& X4 h4 P6 O0 v5 k
空置單位需1年出租
) D) C/ [6 V6 e! Ytvb now,tvbnow,bttvb符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。1 b8 o# F/ O6 Q/ K- }) w, z
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。0 s/ p! b0 h! n d2 q% ?+ }
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
5 [3 z4 W) ~; x3 {tvb now,tvbnow,bttvbWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。www3.tvboxnow.com. ~7 k* p1 U/ o& O
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”www3.tvboxnow.com9 k6 J' w- J2 A. U4 X2 |$ O
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。6 w4 O6 f/ {- b; L
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位www3.tvboxnow.com3 D% ~" A2 t9 q5 m& H, a1 }8 ]
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。' ]# N. x% f$ Q; P% Y" E
租客買家市場" M; ]! V$ S C6 K. f; G4 ^0 ^
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) t7 ` J8 g$ N5 e" ^ \
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。tvb now,tvbnow,bttvb1 I( h# o; n: @" K4 r& @
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
8 w1 ^3 T- t; b. A1 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
" h0 \5 B; \( z) I6 j公仔箱論壇“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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