（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。' D0 n( b; G6 `/ g7 p; r, w# }
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
) Q3 {. j( l1 N% @$ ^而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
2 {6 s/ C" B3 K0 T% S+ R0 j$ P房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。www3.tvboxnow.com$ r( m) {: I: a/ C) j# K
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”+ b" p+ R- t+ m/ i
空置單位需1年出租
: Y/ i+ U; |2 n7 r* Q4 }+ g9 _" sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
9 q: M- _3 S2 [2 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。公仔箱論壇, R0 n9 G, g6 ^! ?/ V
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。www3.tvboxnow.com6 N6 A) p1 G+ n3 u
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
2 t2 [' I' Q' E5 x2 d4 C“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
# C$ n4 D6 y, c! t0 W& o公仔箱論壇他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
4 A4 o9 o3 F2 J, q' ?* @! MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
5 p) j* |% A5 ~- Y: N( zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- F! n3 x% `+ \8 g% A8 F4 ^1 I" K
租客買家市場
" L2 @& I8 F, u8 z' w# E) awww3.tvboxnow.com符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
; |5 f: S |6 ]2 n+ A& ^7 @, BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。公仔箱論壇$ z G+ y2 H$ C! G$ a$ E3 q1 c
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”- w4 w2 J! a/ i. C" }8 E- I
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
. O# i& O9 n" ^$ ctvb now,tvbnow,bttvb“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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