（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。+ z1 s9 \+ A6 Z. T1 r
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
5 Y* X2 n4 \4 I4 H4 B3 e( c而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
9 @. C0 A3 Z8 m" z5 D/ G, }tvb now,tvbnow,bttvb房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
! f3 U$ `8 Z- p& i4 k- r公仔箱論壇“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”# t0 }. ^, V, A" y% V
空置單位需1年出租公仔箱論壇4 w G; X6 H+ a* \8 B1 t( r
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
9 k8 I* \. S( D1 vwww3.tvboxnow.com他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。www3.tvboxnow.com, P+ N9 @' T+ i2 |
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。2 r* h( N0 i: z- d9 G/ l. F& J3 ]; a
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
4 h+ J2 k2 d0 o, R9 E% bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
6 r) t: H7 `! A0 B- i, I公仔箱論壇他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。tvb now,tvbnow,bttvb! h4 e, T2 S! R ] j- N
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位tvb now,tvbnow,bttvb! v. q( K8 A8 O1 j7 L% _
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
5 W1 G) K' d* Q6 o1 nwww3.tvboxnow.com租客買家市場/ O: }0 i, X6 y* H0 y! q4 b( V
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。# e- C. ^: C/ o# I
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。www3.tvboxnow.com1 l6 g1 d# S, g$ i9 {8 f. N1 G
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”1 A/ g* ]1 _8 [& @2 m5 G2 L
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' J# {1 U' H8 G' x' v6 E) C
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
| 