（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。www3.tvboxnow.com# `3 t' {+ a4 l6 s: e
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% h% o5 U- Q5 k/ j
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。公仔箱論壇2 b- I6 X9 R! r+ v- l% ^( J
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
! y" |, j# C' Y w; w. o& _“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”公仔箱論壇: P [; h7 l% ^ O
空置單位需1年出租TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 T; a9 W+ I# S: }$ u1 ]3 P
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。公仔箱論壇- P* H1 F& i0 a! s3 d
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
: g5 t. @0 v/ G( D; T根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
* D) m; `* h/ ]! j1 ?) [- OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" x ?$ B3 O& S- l
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”% x" t# k$ ~2 p) I& @ J4 p
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。tvb now,tvbnow,bttvb' s% X! o: c; H8 [
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
8 B0 F3 t ]# RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。公仔箱論壇" s+ Z- _( F% a5 o3 u3 u
租客買家市場
( s' w/ j% ^- D) ~4 f! g4 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
' T7 b7 T: c! X) p. Rwww3.tvboxnow.com“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
% S" H, g7 p( g3 B8 W“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”4 q6 i: \7 d+ P/ T; A
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
: }9 N; w& H. k4 e' Mwww3.tvboxnow.com“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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