（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
% A2 T0 \+ Z6 k' w Y2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
$ O; r) K/ f- N, _/ i" _9 Z0 J而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
+ p7 k2 D& K0 R3 Q7 k; e( o4 P+ Pwww3.tvboxnow.com房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。公仔箱論壇# a* Z# d0 l4 ?, `- l; q K
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
! I( {+ i1 n4 y5 V" }公仔箱論壇空置單位需1年出租
9 b" L$ B8 H5 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。/ @: ]2 t* e. Y; k7 w" |+ w
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
( p' [/ F2 }+ y& h/ Y, u& K8 f根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
# [+ P& j6 m& j7 G! iwww3.tvboxnow.comWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
q/ Y: |' ~8 O; j8 Lwww3.tvboxnow.com“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
0 e2 E$ a% B0 w4 Ktvb now,tvbnow,bttvb他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
, C* J5 _0 O$ r: k4 G$ M業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
6 _' ?* J7 M' g2 w1 h小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
9 E3 Y) N( k# |, @0 v( g( y* j ?. D' gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。租客買家市場, h; B: ?" i- b) l2 j/ ~
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。公仔箱論壇0 T/ z) Y' w2 r% `
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
. H" J5 d) S" h; c7 Q公仔箱論壇“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
- O6 r1 o2 A& f- u; o8 O% n/ r他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。4 S9 B0 k; `) s1 C6 f2 T+ ?
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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