（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
, N' A5 k& u" j$ P( M: K! c5 V& v+ Z, }tvb now,tvbnow,bttvb我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。5 V; Z% @% J1 [3 L/ g$ f
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, p# [( o6 B4 c) j8 b0 C
1公司服務1.5萬人
6 l( s; a+ ^0 x" Awww3.tvboxnow.com以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。! h4 N9 ?9 H; x& L4 [
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”公仔箱論壇+ \8 ^4 l) u$ _3 S; @
房市放緩淘汰不適任者( W4 |8 @. ]0 t3 f9 ^
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。tvb now,tvbnow,bttvb) ~. L. X4 o, W/ K Q+ p
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
$ C: z* o. [' E- e/ H$ j e針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。( }$ p$ Z2 Q n% q6 j2 h
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。www3.tvboxnow.com7 f5 f- R$ I; b- w6 P. \7 d
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
! \( k% I2 S1 o% ?" C朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”www3.tvboxnow.com. d8 C4 e9 S. D( @$ g: j; F: R
5萬非法經紀交易額488億
4 g. x! U J0 A' xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。公仔箱論壇# S2 T. k2 t- i3 Z
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。tvb now,tvbnow,bttvb7 S7 Y# o7 L# Q3 A& [
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' x3 K" u/ b, \& f4 E" p) d
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
' O ?0 {& V, v! F% b" cBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
N- V. ~" V+ E6 U6 l公仔箱論壇辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
- g0 n) h: d, ~ Z4 @- ~& b& {8 l5 ?公仔箱論壇“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”www3.tvboxnow.com$ Y7 H- y7 {& k' J6 i
速考牌避免遭取締
# }) ~8 Q7 [1 \8 Lwww3.tvboxnow.com辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( X: F/ V+ l; v) J5 m% V
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”www3.tvboxnow.com% O9 i$ X7 m" s1 D: K5 B9 Q: J e
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
0 S6 e) D" |8 M- W9 iwww3.tvboxnow.com“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。' A. U! F/ r5 U( h+ c- p6 }# g; t1 n2 z
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
( G+ @& G- M8 q6 q8 M9 e0 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”tvb now,tvbnow,bttvb$ t0 U' R% G4 e: v0 M2 j! H
BOVAEA負責考核代理
+ ?6 v6 o6 j4 X" N/ O; L& k; cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
6 c# n* h. v) D, swww3.tvboxnow.com“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”www3.tvboxnow.com4 D# |2 Y/ n( N. k8 {
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 y/ r2 F) e' [1 S& Y* F' u
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
5 O/ u1 k, t) R$ t. ]4 t! n! n辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
9 ~: c- l) U7 ]3 }3 S: |www3.tvboxnow.com應放寬執照打擊黑市' x8 \: `9 g4 x1 u# U9 Z: m
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。www3.tvboxnow.com I0 ? R" E) n
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”! v# l8 O3 j% x
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( t9 O4 J5 w! g( u
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 X' j% A: I% w& h8 l2 y! F
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”: f* e5 C; @$ d' R( m" m9 p
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
* \8 h+ P1 J# I1 W' I z+ W9 G7 q在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
7 `/ ^8 g& Q% J( c6 ~/ y1 B“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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