（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
& Y5 ]! u0 Z& _; I" G, Q公仔箱論壇我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
& ~0 g, X& Z( Jwww3.tvboxnow.com反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。# u8 x; H3 u+ z% g4 J& W
1公司服務1.5萬人
; v& P' d) ^& itvb now,tvbnow,bttvb以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
) z- M4 |9 R/ Otvb now,tvbnow,bttvb對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" G/ G9 w4 L4 M- P
房市放緩淘汰不適任者
$ X" {7 A0 C" U h& ^tvb now,tvbnow,bttvb雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
' E- y$ @9 t$ u7 q公仔箱論壇辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。公仔箱論壇2 V) y8 _! a+ j/ Y
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 u w% U1 {9 q& O
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
* [# h- v0 I1 H9 [$ F- i: Y, k公仔箱論壇“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
& _! L# V8 x! w+ n& P+ Y) P6 Qtvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
' Z* t0 U. L. a' y% P' R4 K) ~5萬非法經紀交易額488億
0 g# B! R# v6 c# t% S2 _ B# r2 Nwww3.tvboxnow.com國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。公仔箱論壇4 k* M. y1 a3 X$ f' l- o; y X
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。www3.tvboxnow.com1 Q3 g8 m( p' z6 L0 @
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。公仔箱論壇0 q, s. y. L( ?% r7 {- B( M; S, z4 k+ C
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
5 j' t( `# A5 U7 n) Itvb now,tvbnow,bttvbBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。www3.tvboxnow.com9 v I# B! u9 E
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。tvb now,tvbnow,bttvb& a) s! a2 U" M ^) i5 d
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
% J( o, x; a! w1 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。速考牌避免遭取締
3 h1 s" r$ `; Z' ptvb now,tvbnow,bttvb辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
" Y$ Z% {9 M9 ? k( atvb now,tvbnow,bttvb“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
" I' H- N: n2 z公仔箱論壇朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ^4 R# M5 S0 T7 f
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
7 H! H# m9 v0 @. tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 o7 |) o4 {. D% ?7 M4 d
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”5 A/ Q1 g4 r" D- {( @1 T z
BOVAEA負責考核代理TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! l: C/ V* f* ?2 g
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。tvb now,tvbnow,bttvb7 w0 C2 B# I2 Z
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
9 `. o& c" `. S1 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。' j" F7 i. `" z( b1 M E/ `% ]
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" X; K" ^; ]) Y4 i9 l
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
& Q# {, h: n( Ntvb now,tvbnow,bttvb應放寬執照打擊黑市5 V' |' z4 C4 ^: D# D
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
" S. I# \" q0 F: |, z* e: K8 o c! stvb now,tvbnow,bttvb“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”www3.tvboxnow.com6 C5 K0 Y5 f. ^+ P; c3 t" ^ @3 z
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。公仔箱論壇# F" b5 M3 b9 p O
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
: ~. Q, k9 N1 q( C5 G" I+ T2 ttvb now,tvbnow,bttvb“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”' D- o5 Y3 }- S$ p: w# H
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
0 y1 P& j9 ^1 Q, y, M2 k5 E在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
6 {" B, P: |% f/ F8 i; o: I5 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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