（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
; w. X3 w+ ]5 Z- I( U7 l% ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 O, ?1 L; V+ H6 _9 C
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
7 g- u- B+ Z6 e/ K/ E1公司服務1.5萬人
i! v% {! v% `: j+ O以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
& X+ Z. o9 {% ] Qtvb now,tvbnow,bttvb對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”tvb now,tvbnow,bttvb* a* h$ e) l) p F3 c* w
房市放緩淘汰不適任者& `" S4 I, m; _
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
1 Y" L+ D, T6 e3 Z; y+ Ktvb now,tvbnow,bttvb辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
& m, h1 X5 J; Y0 `公仔箱論壇針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。公仔箱論壇8 G; T2 m4 N/ [! D; y1 _% l: l" O
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。www3.tvboxnow.com. p7 H& ~$ p0 d. J
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”1 T. c2 L* [" `) _: r
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”" r2 q7 h' p6 x2 O! @" r+ ~5 u
5萬非法經紀交易額488億www3.tvboxnow.com! S. @/ ?- |4 ^
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
# k: {% C4 W6 d( T! X: n) |9 vwww3.tvboxnow.com辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
L2 p* k! i9 s% k他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。www3.tvboxnow.com/ N8 X/ b( n3 J! T0 c* L. w7 u$ b
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。, J/ l/ X& n* K' m
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。www3.tvboxnow.com1 F- c3 k( V8 h8 x9 w- K
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
) i& F8 S. R, X+ r5 e+ r“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”" C! `% n1 x0 ~+ Z
速考牌避免遭取締' l+ k3 O) H" _2 c f
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。) U; p& Y& m4 G5 p( p. ]6 i$ `. v
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”4 b2 D; m& U/ ^& A6 Z9 | b5 s0 o4 E9 Q
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
4 G! T; N/ G9 t- p, C" N; H8 e“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
2 A1 f7 t$ C5 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”( ?4 r1 z5 ~, |! o7 y3 r
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
2 ~3 r9 U& N6 w0 o# X公仔箱論壇BOVAEA負責考核代理
" S- X I- R3 ~ T, ^ R公仔箱論壇房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
* l7 K( m' T& ?+ d. f0 b! BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
6 R4 t/ i+ [' F3 O/ `( }公仔箱論壇他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。" k) V2 K8 k4 U) E) E/ c
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
/ p g/ C/ J2 \5 U% Y; ?辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
6 {" w1 b; Y7 j& p/ |/ d0 ?8 O應放寬執照打擊黑市
, E" o$ j! [* w4 }9 N對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 V* V% r$ y1 g+ p
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
4 a5 e; J) n8 r( s8 l0 wtvb now,tvbnow,bttvb在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
# \ J: X6 g9 Z公仔箱論壇“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”8 b, |) |9 b! J* e% M7 h7 X. W7 E
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
! W+ D7 y3 }. I* d( qwww3.tvboxnow.com談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
2 Y$ t8 i7 ?- Ltvb now,tvbnow,bttvb在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
2 ]$ s# p% D1 V“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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