（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。1 e+ C) S N* j P3 |8 J! a3 R
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。tvb now,tvbnow,bttvb7 [. n$ _. O, J7 [( x! F+ B
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% m" H* a' T! A" ~' ?2 m2 U
1公司服務1.5萬人
/ s2 B) O! B9 Y) L( A" }, S以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。* x! e& C, S' m4 n- | x& N. B, j
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”www3.tvboxnow.com" W1 u8 p& z( {8 F/ [9 k; P
房市放緩淘汰不適任者
/ T: j$ Y* Y- `: y* Xwww3.tvboxnow.com雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- z9 i( `( B* Y2 u
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。! a% d+ b* g, _! z. A
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
8 j3 O7 t: M/ b2 g7 O0 d/ k在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。( U0 }& M/ p2 x9 ^7 I# P
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”www3.tvboxnow.com+ ~3 F4 a/ b8 g% Z5 L: ]: H
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”www3.tvboxnow.com5 W( K3 Q- K: U
5萬非法經紀交易額488億tvb now,tvbnow,bttvb% ~, r) u3 ^- _, u
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
* z! `$ u4 C' o* Nwww3.tvboxnow.com辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。2 u$ B! }; d7 x q$ ]. Q" K0 X+ S
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。公仔箱論壇# Q, q7 Z6 x1 f* e
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
3 R" \) Q& o: F/ f6 p0 n' _* k8 Btvb now,tvbnow,bttvbBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 d2 R0 a' y& r; E! f
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。www3.tvboxnow.com; z& C% b' Z; ?' W; y
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
) a1 J! j+ I9 {, mwww3.tvboxnow.com速考牌避免遭取締
+ Z0 E( j( _7 f* j* E辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。tvb now,tvbnow,bttvb) N. ~# m: H8 s `2 P H
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”公仔箱論壇/ @1 z9 k$ _# [
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# O1 v' A( N! c; i' s% P. X
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。www3.tvboxnow.com6 r* j/ \4 R) n2 O4 z
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”% ~! } c! D, @ C
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。” U9 r! N, b# F }& q
BOVAEA負責考核代理
1 Y2 ]% C8 Q+ {7 Y3 M9 v" _公仔箱論壇房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。tvb now,tvbnow,bttvb$ f/ Z2 A# Y5 f
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
5 m: x. b6 ]% |! G. ?9 C% ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
0 s- B+ T4 ^( G" B2 H6 I2 BBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
3 |( {/ I2 v: w! ~( r* ]+ f7 o公仔箱論壇辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
( {" b, X) w8 uwww3.tvboxnow.com應放寬執照打擊黑市
. z8 t0 j3 V: B3 i9 ?對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。; ^ G: X, D0 ^0 p
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”+ B# _! S8 E+ B" C( {3 j
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。1 S A1 Y; y: x( E
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”www3.tvboxnow.com* n( @1 G8 m. l' x
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
' q; s5 x+ v+ g; w/ p& ]% Ktvb now,tvbnow,bttvb談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。- ^5 ^# S( o( X
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
5 I. o: r* y' W! i' m* e! w6 h. `“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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