（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
{. W+ V, Q4 H! f: ]tvb now,tvbnow,bttvb我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
% f1 p5 g+ {0 K. V' B- L8 @2 T) GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。公仔箱論壇, y% _6 F* {: p H& f7 w9 D( E2 k
1公司服務1.5萬人TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ f' u7 h* \4 m' _* R, e- G
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。公仔箱論壇1 L9 j! D/ L7 J1 j7 ~
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
3 Y y6 f2 P9 B2 A7 e; v: c7 Ttvb now,tvbnow,bttvb房市放緩淘汰不適任者tvb now,tvbnow,bttvb8 J8 H q f9 y( q5 e0 _2 t# o
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。! y) S! b$ @. A8 l3 k. y3 m
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
/ Y6 @! a j5 t9 X針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。www3.tvboxnow.com5 V$ e% _5 t% F
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。tvb now,tvbnow,bttvb0 x7 L& F x0 u, z R6 S- E/ c: `. K
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
3 ?6 z, v4 U6 f! c( ] C0 U. Atvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”www3.tvboxnow.com9 C( V% U5 `, T4 |; A
5萬非法經紀交易額488億公仔箱論壇+ k7 C( u1 P- \$ w" F; k" @1 r
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
6 [5 q0 C" k( S9 Ztvb now,tvbnow,bttvb辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 [* H) a }) P( W. ~5 ]8 u: }+ l
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
2 _/ I. x& H9 z9 P$ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
4 n4 ?3 R% T2 uwww3.tvboxnow.comBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
7 [ D2 l, A n, J1 Q4 T公仔箱論壇辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
( z. {6 z, J! P' i! T“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
( R" C5 x; _% W速考牌避免遭取締公仔箱論壇" ~! o8 f* t& Q; T. S7 c
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
2 m; c% ^* V$ a" Q8 j& A) `' @“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( V- g; e! G7 D7 Z2 r, Q
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。tvb now,tvbnow,bttvb/ s$ X! X! g" g
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。www3.tvboxnow.com$ }7 Y/ F$ ~& [! l% o$ R; S) f$ U7 q
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
) p0 l1 l6 @5 p她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”) X3 v0 L* A- E, O- U
BOVAEA負責考核代理' _- l z) U5 f% a. h* R
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
0 @/ m! v D1 {: J/ O! {“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”7 \1 v0 ~0 ?2 R& ]. }1 r" m7 T$ C
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; d1 J3 z9 F# t- w/ v' M' R
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
3 A) c8 S: z# K- o) dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”tvb now,tvbnow,bttvb) N$ I4 W- A6 J+ e
應放寬執照打擊黑市
" f- P! o1 P) x+ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。www3.tvboxnow.com: J) j6 Q+ q& A8 @! D) [: a4 ~2 u0 T
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”tvb now,tvbnow,bttvb# D6 a7 v/ C+ t9 [2 b
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。2 `% c, z: L* t9 Y$ y! A. Z
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
( o5 W, C$ E) @公仔箱論壇“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 [% e# |- w$ ~3 L9 ~
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ~6 L5 d# T7 I) A% n
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ p1 ~' r: M9 s0 r
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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