買「過期房」辦過戶手續需繳數十萬 土地使用權續期收費太高引爭議
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中國大多數城鎮住宅的土地使用期限一般都是70年，不過在浙江溫州，有市民在正常買賣二手房之後，卻無法辦理過戶手續，原因是房屋的土地使用證只有20年，目前已經過期。有居民前往國土部門續約的時候發現，需要繳納的費用近20萬元。消息傳出後引發社會對土地使用權到期續期的爭議，網友紛紛抱怨續期費用太高。2 F8 b* U. z9 b7 U2 G. Q( k8 w
! ^& O2 s& {* N+ O3 J+ A7 K2 N, D9 V溫州市民王某在今年3月購買了一套市區的二手房，房屋建造於1990年代。《光明日報》報道，等到王某將60多萬元的購房款存入銀行第三方監管賬戶，辦理房產過戶手續時，卻意外發現，原房東的土地使用證已於今年3月4日過期了。「我們都不知道有過期這回事，想都沒想過。現在房產過戶辦完了，契證過戶也辦完了，但土地使用證卡在裏面，土地過不來了。」0 N* e! x: l; |9 P/ p, }
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王某的遭遇並非個例，王女士也遇到了類似情況。2012年10月，王女士花了近百萬元在溫州市區橫河北新村買了一套二手房。今年王女士想賣掉這套房，置換一套更大點的房子，在買賣過程中，發現這套房子土地使用證上登載的使用年限已於今年3月4日到期。房子剛買了3年多，土地使用證怎麼會過期了？她立即跑到當地國土部門諮詢。; s! T$ e# l& G: k/ d% ] U: E
/ m9 ~2 }% I) h, l. O: G- ]& O溫州市土地登記交易中心的答覆是，溫州橫河北社區的房地產開發公司當初與國土部門簽的是20年的土地出讓合同，國土部門按照當時的價格和出讓年限，收取了20年的土地出讓金，因此這個社區的土地使用年限為20年。「王女士當初買房的時候，就好比她用高價買了輛快報廢的二手車。」當地國土部門的一位工作人員對王女士的遭遇深表同情，可是20年土地許可權一到期，她的房屋的土地使用權就從法律上失效了。
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溫州市國土資源局鹿城分局副局長陶建武表示，如果王女士的土地使用證還沒有過期，可以在轉讓時續期，按照優惠價（土地市場評估價的40%）繳納土地出讓金，重新取得70年土地使用權。現在這種情況已經不能續期，只能重新審批。王女士則表示，《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」她的理解是，現在土地證到期了，國土部門應當予以自動續期。但陶建武表示，《物權法》只規定了使用權屆滿可以自動續期，但自動續期怎麼個自動續法，怎麼收費？對於這些問題，國土資源部和住建部都沒有出台補充性的文件，所以如何操作也不知道。目前的做法只能是全額補交土地出讓金。 s& I+ g2 H/ x2 K
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據測算，王女士這套房土地使用證上的土地使用面積為14.28平方米，2016年基準地價為13230元/平方米，要補交188924.4元。如此高昂的續期費用，引發社會關注。有網友表示，原本以為自己是房主，現在才知道自己只是房客。還有網友表示，續期費用遠遠超出了心理預期，會影響未來購房計劃。 |
發表於 2016-4-18 09:11 PM
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