上個月的整體組屋轉售量比今年6月下跌13.7％，是過去八個月最大幅度的滑落。
( ?# c" U- R0 C4 B1 vtvb now,tvbnow,bttvb房地產交易網站SRX昨天公佈的預估數據顯示，上個月共有1573個單位易主，較6月的1823個單位顯著下滑。www3.tvboxnow.com) o- y7 I! l/ x0 h
組屋轉售量在2010年5月達到巔峰，上月轉售量比當時下滑56.9％，但與去年7月的1552個單位相比則微升1.4％。 tvb now,tvbnow,bttvb: Q X+ O; Q6 m( P9 |
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分析師認為，這是因為每年第二季的組屋轉售活動往往在一年之中最多，因此第三季的轉售量相比之下顯得較少。tvb now,tvbnow,bttvb4 L( A) J: @# i5 ?. U: x9 G
智信研究與諮詢總監王伽勝說，下半年的整體組屋轉售活動通常會放緩，因此7月的轉售量下滑是意料之中的事。今年6月的轉售量相當高，他相信主要是拿到新組屋鑰匙而急著脫售舊房子的賣家增多。至於7月，轉售量滑落，可能是6月時國際上發生英國公投脫離歐盟事件，對市場帶來一些不穩定因素，令買家卻步。
7 b. k9 l3 k& z4 K/ P博納產業首席執行長林永富認為，7月的組屋轉售活動減少，有可能是因為農曆七月來臨。“買房子後要等上一段時間才能拿鑰匙，一些買家可能擔心拿到鑰匙後已是農曆七月，避忌在這個時候搬家或是裝修房子。”公仔箱論壇4 V! s$ ~; x b2 ?* }
整體組屋轉售價微漲公仔箱論壇( b }3 y1 ?4 L6 |: `9 x, U
與此同時，今年7月的整體組屋轉售價格比今年6月微升0.7％。其中三房式、四房式和五房式組屋的價格分別上揚0.6％、0.3％和0.5％，公寓式組屋的轉售價則下滑0.4％。以地區來看，成熟和非成熟組屋區的轉售價都分別上揚0.8％和0.6％。
- ^# Z$ M3 c$ G" w5 Q組屋轉售價在2013年4月達到巔峰，上月轉售價比當時下滑10.9％，與去年7月相比則微升0.8％。
$ Y4 E# B$ {5 u3 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。王伽勝認為，6月的轉售價格曾微跌0.6％，而今再次上揚0.7％，是轉售市場趨穩的跡象。“儘管交易量下跌，轉售價格依然上揚，顯示賣家不願以太低的價格出售房子，售價距離一般的市場價格不遠，已算是合理的價格。預計未來四到六個月的組屋轉售價格，將繼續保持平穩。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" @7 w, n, Q+ E$ \7 `% g
SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差值的TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月為負1000元，與6月相比減少1000元，顯示多數買家所付的價格接近同類組屋近期的售價。& E, T* j6 D- O7 M5 P( W1 C6 Z
其中，三房式、四房式、五房式組屋和公寓式組屋的TOX中位數，分別是零元、負2000元、負1000元和負1000元。
+ g8 Y$ A- D) r, I3 f: t上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，大巴窯的TOX中位數最高，達2萬5500元；金文泰和武吉巴督則以4000元的TOX中位數排第二位。TOX中位數最低的是榜鵝和紅山，分別是負1萬元和負8000元。 | 
發表於 2016-8-5 07:54 AM
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