组屋转售市场今年第一季走软，转售价与去年第四季相比出人意料下滑0.6％，是2015年第一季以来最大的环比跌幅。
+ B( I% w4 S6 g: _公仔箱論壇建屋发展局昨天公布今年首季的组屋转售市场预估数据。组屋转售价格指数从去年第四季的134.6点下滑到133.8点，跌幅0.6％。www3.tvboxnow.com9 j: a! E! H$ ]
这是组屋转售价过去两年来的最大环比跌幅。在一系列降温措施影响下，组屋转售价在2013年第二季达到顶峰后开始走下坡，不过下滑幅度近年来已逐步收窄，去年基本保持平稳，全年仅走低0.1％。www3.tvboxnow.com0 \; `1 s; s$ [* d8 x. b
市场分析师异口同声指出，上一季组屋转售价下滑幅度扩大出乎意料，这可能是因为农历新年期间买气较差，但这不影响整个组屋转售市场今年继续趋稳。
+ E- t! |1 {9 b% _& E& f+ {公仔箱論壇房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣分析，2015年第四季至去年第四季，组屋转售价的季比波动幅度都不超过0.1％，在连续五个季度基本保持平稳后，今年第一季下滑0.6％出人意料。www3.tvboxnow.com9 Z. B( u- R0 v
但他认为：“与2013年底和2014年期间，组屋转售价季比下滑幅度平均可达1.5％相比，0.6％的跌幅不算太大。”www3.tvboxnow.com0 a0 n' Q/ r1 f/ f
博纳产业总裁伊斯迈也认同，虽然首季转售价的环比跌幅比过去七个季度都大，但因为第一季有农历新年，加上2月又比较短，价格下滑0.6％不算很显著。
8 A9 x! S# W4 J( E4 Ttvb now,tvbnow,bttvb除了受农历新年影响，麦俊荣相信，导致价格下滑的另一因素是建屋局继续在今年推出大量新组屋。
1 y# R- v' R+ ]7 `' p3 O他说，虽然组屋转售价格指数发出的信号是市场已经平稳，但政府并没有打算显著减少新组屋供应，这会吸引一些买家申购新组屋，导致转售组屋价格走软。www3.tvboxnow.com' Q* ?' T- x. E! @4 L7 b# D! ?
市场人士：
- g1 x5 _+ L' v组屋转售市场已基本稳定tvb now,tvbnow,bttvb1 @5 S. G5 v7 G' t7 X- }% l
ERA产业主要执行员林东荣也认为，上一季组屋转售价下滑幅度扩大，可能只是农历新年所致的孤立事件。“总的来说，我们还是乐观地认为，组屋转售市场已基本稳定。”
) U+ @, D7 C8 C$ ]% G. m2 ^7 s& Xtvb now,tvbnow,bttvb林东荣透露，根据ERA房地产经纪处理的交易（约占市场总交易45％），上个月的转售组屋交易量已回升，而且交易价大都与组屋估值相差不远。www3.tvboxnow.com* }1 W& C" l8 t' c" y& ~1 N4 z
针对今年全年的市场走势，分析师看法各异。麦俊荣说，今年首季组屋转售价下滑，可能预示新一轮的价格走软，不过跌幅预计不会太大，“今年组屋转售价可能不会回弹，全年料下跌1％至2％”。
0 ]# Y2 `) z" c2 X* W公仔箱論壇鉴于政府刚刚宣布提高购买转售组屋的公积金购屋津贴，林东荣认为全年的组屋转售价可能微升。1 r9 F7 T' `6 s0 n9 N! M& q
政府今年2月宣布，购买四房式或更小转售组屋的家庭，可得到的公积金购屋津贴从原本的3万元增至5万元；购买五房式或更大转售组屋的家庭，则可获得4万元津贴，比之前增加1万元。
O/ o7 r( P/ Q) A林东荣说，津贴调高后，人们将更能负担得起转售组屋，相信会有更多买家进场。他预计，今年的转售组屋交易量将介于2万2000个单位至2万3000个单位，价格可能微升0.1％至0.5％。
/ E% C% l8 d3 }- ], R' n$ r. C9 t: {4 V公仔箱論壇伊斯迈则说：“今年全年组屋转售价上下波动幅度预计在1％以内，不过因为现在屋主出价较低，组屋成交量相信会超过2万2000个单位。”
2 B& L, W: D+ [tvb now,tvbnow,bttvb建屋局将在本月28日公布第一季的组屋转售市场完整数据。建屋局也将在5月展开组屋销售活动，推出4600个新单位和3000个剩余单位，新项目将分布于兀兰、义顺、比达达利和芽笼。
) x8 i# f2 r9 | [) p房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣认为：“与2013年底和2014年期间，组屋转售价季比下滑幅度平均可达1.5％相比，0.6％的跌幅不算太大。” |
發表於 2017-4-4 07:54 AM
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