房地產交易網站SRX的預估數據顯示，本地整體組屋轉售價4月滑落0.3%，交易量則跌4％。鑑於經濟前景不明朗，分析師估計，未來幾個月組屋轉售價料起伏不大，但仍趨於疲弱，價格波動料在0.3%以內。tvb now,tvbnow,bttvb$ g; ]1 v, I0 p, M D
本地整體組屋轉售價今年3月微升後，上個月微微滑落0.3%，整體組屋轉售交易量也在今年3月激增75.4%後，於上個月下滑4%。4 o' e# q8 D$ b$ u8 Q+ A
受訪房地產分析師指出，3月份的交易量一般會比年初淡季來得多，因此4月的數據顯示組屋轉售交易量和價格正回穩。但考慮到眼下經濟前景不明朗，分析師估計，未來幾個月的組屋轉售價料起伏不大，但仍趨於疲弱，價格波動料在0.3%以內。
5 I8 \+ W8 d' t& H" T: mtvb now,tvbnow,bttvb房地產交易網站SRX的預估數據顯示，本地的整體組屋轉售價自去年12月連續三個月環比下滑、今年3月微升0.3%後，上個月又滑落0.3%。tvb now,tvbnow,bttvb2 [; h( X8 _' m8 Q* k4 U$ \
與今年3月份相比，4月份的五房式組屋轉售價微升0.2%，三房式、四房式和公寓式則分別下滑0.2%、0.7%和0.9%。公仔箱論壇6 K l2 }8 c& E1 d
以地區來看，與今年3月相比，4月的成熟區組屋轉售價下降了0.9%，但非成熟區起了0.2%。* K6 ?3 V3 y* ]7 ?# {
被問及以目前經濟情況來看，組屋轉售價未來走勢如何，城市方案及房地產投資顧問公司Brightware Management Consultancy高級顧問蔡子偉認為，未來幾個月的市場會持續疲弱。
; L ^& A$ I1 S2 l9 }+ I7 {) p( T. ?7 uwww3.tvboxnow.com“不管市場走高還是走低，仍舊會對組屋有一定的需求。但考慮到宏觀經濟因素，轉售組屋價走勢應該傾向疲弱，未來幾個月的波動應該在0.3%左右。”
2 j# }" J' _4 B: Z, R公仔箱論壇新達產業顧問研究與諮詢部主管陳瑞謹則認為，未來幾個月的價格走勢仍與需求掛鉤。
) @1 l7 b$ a8 Gwww3.tvboxnow.com“值得注意的是，今年會有越來越多組屋單位將滿最低居住年限（MOP），因此會有更多的轉售組屋供應，可能會因此讓一些買家轉向轉售市場，推動需求，進而推動價格。”
6 ]2 ]* f3 D$ {) R) B2 R- r% a但他認為，並非所有轉售組屋都會有高需求，還是要看地點和各方麵條件。因此，未來幾個月的轉售交易量應該都會保持平穩，不會有太大的波動。
1 N/ ~- a0 ~7 M3 u今年3月共有1910個轉售組屋單位易主，較2月的1089個單位激增75.4％。然而，這樣的增幅並沒有持續。最新預估數據顯示，與今年3月的整體組屋轉售交易量相比，今年4月的交易量下滑至1834宗。www3.tvboxnow.com3 i( p1 j% P! w8 \4 N- k6 m$ U( X0 e$ w
陳瑞謹說：“今年3月的交易量與2月相比出現激增情況，可能是有些人買不到理想的預購組屋單位而轉向轉售市場，或是政府給的津貼提高等種種因素。因此，上個月4%的跌幅算是正常的市場反應。”
) u M. t+ A3 D( \! R公仔箱論壇蔡子偉也認為，3月的交易量增加可能是因為過了年初的淡季，並非市道好轉。他認為受市道影響，未來幾個月對轉售組屋的需求仍會趨於疲弱，因此交易量不會有太大波動。 |
發表於 2017-5-5 12:19 PM
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