[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

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美國大都會紐約市擬發展「蚊型」住宅單位物業，市長彭博宣布舉辦一項比賽，邀請有興趣的建築師設計僅面積275至300平方呎的「蚊型」住宅單位，藉以解決紐約市住屋短缺、一人或兩人單位需求上升的問題。如果這項計畫成功，紐約市將來會有愈來愈多此類「蚊型」單位出現，讓年輕的單身一族更易找到負擔得起的小型住所。www3.tvboxnow.com6 a5 c7 x0 J( E& X& _5 t. d
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　　紐約市長辦公室周一發表聲明，宣布在曼克頓Kips Bay區推行這項名為「adAPT　NYC」的試驗計畫，興建一批配備廚房和廁所的一房住宅單位，並邀請有興趣的建築師參與設計比賽。/ Y( Z9 X& C& N2 r1 L
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　　彭博邀請有意參與這項比賽的建築師，在未來兩個月內提交建議，每幢樓宇要有大約80個此類「蚊型」單位，每個單位都一定要附設廚房及廁所。如果這些單位有充足的光線、空氣以及夠開揚的話，就更加理想。tvb now,tvbnow,bttvb+ {- p! F* \2 j  W5 l4 A3 l# T0 |

" F9 A  V: h  S7 e7 v% V0 B0 u* i( x4 E　　這些新設計一經採納，新大廈及單位將來建成後，會出租或出售，但市政府不會補貼。公仔箱論壇* ~& O9 p9 b( z8 s: G: @( v* j2 ~

/ E4 g8 X7 b+ x/ c! Wwww3.tvboxnow.com　　構思中的「蚊型」單位，面積是美國典型監獄囚室的四倍，但卻是市長彭博位於紐約上東區豪華大宅的四十分之一。

wllee7

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 公仔箱論壇  M8 u4 Z: w0 c3 b
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「可負擔」單位 兩成供窮人
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" D- G* y- `% y* c彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。1 _! u& |) Y6 S  X. J2 M! F
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300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。
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0 K8 v5 U7 z8 f2 ]8 Q. g6 J! T- j& `tvb now,tvbnow,bttvb大監倉3倍 租金低於市價
/ ]% e" X# E5 g2 h* i2 k& ^+ L2 ?9 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  _$ e; s: A  f
目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。www3.tvboxnow.com" N+ k0 V2 X) l# ]' d3 X) ?

; o+ [) m7 o9 B+ H; s1 k; Bwww3.tvboxnow.com新華社/路透社/法新社TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 }" f8 l5 w4 d+ d7 q& e

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8 X8 F4 q4 f$ T# R2 {; V4 ]9 C& x# t4 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。
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newjade8

房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱

wllee7

房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱tvb now,tvbnow,bttvb$ A2 B; n. z' b" t
newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM

美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

lamhp88

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。+ |1 O) t$ H1 e# p+ l0 ], E
像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。
3 f. Y: ~7 I+ [8 l6 c& A, ^1 H! e% ?美聯社/《蘋果》資料室                                                                                                                   

sher1lock

現在這種M型化社會!!有錢的有錢
3 i6 G, \. j6 q- m2 jwww3.tvboxnow.com沒錢的窮的要死!!www3.tvboxnow.com: u7 r* \) }3 Y! `! h/ n
一堆人買不起房子!買不起車子!
3 d. O3 t+ m7 m. `/ y) Hwww3.tvboxnow.com養不起家!!養不起小孩阿!!
( k" V8 D/ e( o  `% b要如何生育???
3 [4 d8 ^4 }+ c8 m" otvb now,tvbnow,bttvb在這樣下去以後會更嚴重

ktangnp

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。               
% n5 N5 A9 u$ T1 Q) ]5 Z+ Ztvb now,tvbnow,bttvb                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。
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7 a+ A: m- ]* b0 M7 G 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社
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! k# W4 q, d! ~' |  T" y公仔箱論壇紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網! e' O) J0 _, A4 A) g

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各大城市「蝸居」
* f. P: c0 g$ k, E( Y7 w香港
; z  F. r( @6 K; Mwww3.tvboxnow.com籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。
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8 _, ?7 U7 G3 @4 Q4 E. u* T( ~公仔箱論壇各大城市「蝸居」
5 L6 B* R& c3 c# u) [7 Mwww3.tvboxnow.com紐約TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 T9 I! z$ k( U9 a6 Q1 b
蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。公仔箱論壇3 }/ V7 s8 i: W' ~* S
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面積275至300平方呎
) D, E- X+ [+ f1 j7 m% Z( M. \www3.tvboxnow.com紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。+ M- s2 x' x8 R  T+ S# H3 @6 b
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為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。
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各大城市「蝸居」
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9 P& L: Q% g' E! ytvb now,tvbnow,bttvb膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 N7 J8 F( S/ n, W4 O' @/ m% ]

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各大城市「蝸居」公仔箱論壇6 v0 Z) L8 L( u2 ^7 {$ W8 _  K/ x
上海2 w, N+ W! F7 C
隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網
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. I6 a1 L3 [( p9 M; o( r7 L4 Q1 H公仔箱論壇「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 `0 O  i, [& u
紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。tvb now,tvbnow,bttvb, A& X1 x3 Z* f/ ?  ]0 I( i" r
彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。; y) k1 _" C" Q) M  G9 @( i" U
美聯社/路透社tvb now,tvbnow,bttvb* l) t7 y/ j% W, G" D

2 I% W) W- H  E: O; f% J" Btvb now,tvbnow,bttvb紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

地獄天王

作為在美國的房子，可能這些政策是有利於當地的年輕人投身於紐約的金融業工作，但是，也是要紐約能夠提供足夠的就業職位才可以的說

hamtu5168

紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點
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# z3 j5 d: I% i" E/ e( F( Fwww3.tvboxnow.com資料來源：NOWnews.com 今日新聞網
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2 _5 |1 I2 Z7 R2 Y8 P- G" JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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6 ^- W5 i+ f: s公仔箱論壇美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)
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( P! F: \( K6 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國際中心／綜合報導TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 l) B$ S( f9 a- y- Q. \
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相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。
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紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 tvb now,tvbnow,bttvb) |; k  Z- O8 O. n' @+ i. U

$ ~2 i  G; D/ `7 V1 Q+ w7 e( Ewww3.tvboxnow.com雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 tvb now,tvbnow,bttvb7 P7 R7 W7 m- g
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紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。tvb now,tvbnow,bttvb8 T& C; p: G* {8 `7 o
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▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) 公仔箱論壇6 ^' G% g8 w* }
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▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報)
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