出租率仍高 隆商场租金下滑
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& z$ P, L4 Q7 ^# {! K3 O+ G0 E公仔箱論壇基于全国经济放缓,加上购物商场过剩及激烈竞爭等因素,促使国內购物商场面对越来越严峻的考验,儘管去年吉隆坡区內的购物商场平均每月租金率出现下滑,但大马商场整体的租金成长率,仍取得单位数的成长!) S& A. q5 s" m8 p0 {# p. B5 y
# ?4 W. I. |/ a' B6 l- u+ C8 H根据HenryButcher的统计资料显示,吉隆坡区內的购物商场,2015年的每月租金率下滑了7.2%,从每平方尺13令吉03仙,下滑至每平方尺12令吉09仙。公仔箱論壇+ X4 a0 D& D: a* o i
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然而,雪州去年的每月平均租金率则保持不变,维持在每平方尺10令吉12仙。
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大马购物中心和高楼大厦管理协会顾问陈海全直言,如今国內的购物商场租金成长率,虽然没有以前强劲,即以前商场的租金成长率是以双位数成长,如今则以单位数成长。tvb now,tvbnow,bttvb5 F* \( N. Y8 v: r5 r- W, @
* p f$ F4 ^9 d; O& N9 V4 C「也就是说,以前好景时,租户每更新3年的租金合约时,租金成长率都是以双位数在成长,儘管如今的成长巴仙率放缓了,但还是有所成长。」
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陈海全也是双威购物中心集团首席执行员,他在接受《东方日报》记者专访时,如是表示。
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给予租户租金回扣
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9 z- V% w- S: e4 G& G3 {' s# ~) pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他解释说,购物商场的租赁合约,一般都是採以3年加3年的租赁合约。至于租金结构则流行以基础租金,加上营业额百分比来计算。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 x/ H z" u# w6 T0 B. ?
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「虽然,近期的购物商场租金成长率走势没有以前好,但对巴生谷一些大型购物商场如双威、吉隆坡阳光购物广场以及柏威年购物中心等而言则影响不大,反之这些大型商场,仍维持著一定的营业额和可弹性,即便没有优惠,依旧拥有稳定的租金率和出租率。」www3.tvboxnow.com( E Q. W! D, G1 s! K
) j7 C7 o& I- V/ Y$ V陈海全指出,位于巴生谷市中心周遭的购物商场,是国內拥有最高租金率的地方,相较其他州属的购物商场,租金差额可高达30%至40%不等。
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" w* N1 E0 ?) D |& E( U% ~tvb now,tvbnow,bttvb他说,大马购物商场的租金高低不一,主要取决于每间购物商场的地理位置、楼层位置、人潮或商场定位等。在严峻的挑战下,新广场不排除需以更吸引人的租金结构,如租金回扣或提供更多的面租金优惠期,以確保广场有更多的单位被出租出去,不过还需视各別不同的商场而定。
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$ h" j! H& j. h3 HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外,根据NAPIC的统计数据显示,巴生谷一带购物的出租率,仍然维持在较高的水平上,分別在吉隆坡平均有83.2%以及雪州有79%的商场出租率。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 k/ X0 S$ J5 c
+ i$ F" m8 W" \" \$ w. pwww3.tvboxnow.com「以双威金字塔购物中心为例,该购物商场在充满挑战的大环境中,依然拥有强劲的出租率,全部商场单位都成功出租出去。目前,国內最大型的3间购物中心,分別是双威、万达广场以及吉隆坡谷中城购物中心。」+ |' e) I! s5 c6 k) b3 I
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商场激增导致供过于求
8 b. S/ m* N0 P6 @4 a8 RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' a3 _1 y- m* R V* c公仔箱論壇陈海全表示,估计在2020年时,全马的购物商场数量总计会达到500间,出现供过于求的情况,其中从今年起至2020年5年间,只是在大吉隆坡范围內,就会有40间全新的购物商场被建立起来。# a4 d" B* X/ @6 c- @" h
$ V/ d% Q1 P/ g6 ~& \" R N/ Ewww3.tvboxnow.com他说,全马购物商场的总数,有半数设立在隆雪一带,而这40间新的购物商场中,就有12个是佔地100万平方尺以上的大型购物商场,其中一间为双威旗下的Velocity购物广场。
( T5 c4 Y& E" S% c. o4 {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 `; X0 U) n. M- d1 V7 X# _, C公仔箱論壇他指出,大马的购物商场有接近40年的歷史,首3个10年平均每10年各设有约100间购物商场,但来到第4个10年时,购物商场的数量突然激增200间。
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$ p/ q4 [4 w1 R8 w: H$ j/ }「大马人口只有3000万人,但人口的增长率却比不上激增的购物商场。我认为,第4个10年至少要减少一半,即维持每10年增加100间购物广场的走势,才不至于出现供过于求的现象。」
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陈海全是在接受记者专访时,如是表示。目前无法统计国內有多少间购物广场停业,但最近的一个案例,就是位于大山脚的柏达镇城市广场(PerdaCity Mall),它在营业18个月后,就面临停业的窘境。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, ^* s2 g5 z0 a* y; Z; N
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他认为,其实,並非所有的商场都一定要定位为购物商场,其实也可以开闢作为电脑城、电子城、家俬城或美食城等。如今有不少购物广场,都综合商业中心、酒店、办公室或住宅区于一身一起发展,这种拥有3至4种类型的发展模式在目前非常普遍。
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5 h, s3 A- x9 C7 v& B# @( fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说,就如双威本身就有6至7种类型,双威不仅仅只有购物中心,周遭还设有办公室、水上乐园、酒店、医疗中心、大学和住宅社区等,非常便利。「如果是设在一栋大楼內的综合性发展计划,其最大的好处,就是购物商场和办公楼或酒店之间,还可以分时段来共享停车位。」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' O0 V1 k- v' a" d+ t1 K" D! ]9 @
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陈海全表示,除了採以综合性的发展计划之外,如今的购物广场內也注入餐饮业的元素,这类的趋势也在迅速增加中。公仔箱論壇- e7 a7 c% x: @9 D: q
+ k7 q2 G1 J, i; ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大马商场多样化具优势www3.tvboxnow.com: D+ c$ R8 Q) T- J
: {# V f$ d1 v9 ~# S7 ~! M公仔箱論壇陈海全指出,根据美国有线电视新闻网(CNN)票选结果,吉隆坡曾被评选为「全球最佳购物城市」之一,名列第四,仅次于美国纽约、英国伦敦及日本东京。www3.tvboxnow.com( `! s( }7 U3 y) f' m. t! i
4 w. d/ k! m6 Z! C) h公仔箱論壇他说,有別于香港和新加坡的购物商场,以售卖高价品牌为主,反观,大马购物商场的最大优势,则是优惠与多样化,即售卖的商品从廉价商品到高价的奢侈品都一应俱全。
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1 u1 t: ?- ]* _2 L* R, `" \* Z「我们引以为傲大马拥有高素质的购物商场,据统计,高峰繁忙时段,每5名大马人当中,就有一人会在购物商场內购物。而这种情况在东南亚其他国家的购物商场也是常见的,儼然已成为东南亚国家的一种生活方式。」 |