（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。公仔箱論壇+ Z1 Y |' ]4 N# ~1 x
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
0 k/ o1 V& y& B0 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。www3.tvboxnow.com; E0 x( e( K5 p9 M; `& q1 n; I
1公司服務1.5萬人
7 _, t( ]1 i8 v9 ]以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
7 _9 _% ^, E- G公仔箱論壇對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”tvb now,tvbnow,bttvb. v' J {( m- e$ {/ u
房市放緩淘汰不適任者TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" o0 {& G* M/ P2 j$ R1 W2 _7 V
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。, C" l! U* I, a, B, Z
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
1 B3 X- Y; p- V) G, j- Cwww3.tvboxnow.com針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。www3.tvboxnow.com* z7 r4 q4 }7 A0 v, W
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。tvb now,tvbnow,bttvb0 @- o7 I/ ?% ~1 u4 L: H
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”. C0 J5 H l2 ?6 n$ d/ p" I1 P
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
* T Z' u9 g# j1 Ztvb now,tvbnow,bttvb5萬非法經紀交易額488億
( O. |7 a2 G& h5 i1 N公仔箱論壇國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
) s/ p& v; Y$ G. E6 L, U* ^公仔箱論壇辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
- I/ ]- E4 {/ o |# [他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
& S3 f6 C J3 s8 V若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。公仔箱論壇% }2 P' c. G" V* ^+ d2 P+ s- K: p
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
, O7 w o% v6 f* p$ C辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。公仔箱論壇. {# F! E7 S) x$ B3 m1 {
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
8 ?1 N i9 d& ~ y# a6 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。速考牌避免遭取締tvb now,tvbnow,bttvb# P# l$ H0 t9 A4 f% n9 `* ]& T P
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。. j3 U8 h! x+ H4 h9 v$ t6 h
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”tvb now,tvbnow,bttvb5 V0 J8 b: ~5 [1 Y% ?* q
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
0 h2 g }) y. f+ _2 ^www3.tvboxnow.com“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。8 ]* v! T+ |8 |6 X5 g/ A
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”www3.tvboxnow.com# k9 `5 J/ x1 e K. N4 Y7 x+ p2 R8 s
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! [# R* }" W$ u) s& g
BOVAEA負責考核代理
4 j2 \6 z! ^# z3 Dwww3.tvboxnow.com房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
7 K. M6 M! u1 p7 \8 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
8 W# z8 ~( K4 l他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
5 _. y" n0 E# A" @* XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。www3.tvboxnow.com8 ~8 k3 J3 Z# Y/ q+ f; Y9 W2 h
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”. v8 _# s% R) G
應放寬執照打擊黑市公仔箱論壇& G0 ^" }- z% [+ u% ~
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
/ Z$ p7 R; |% kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
4 d+ v) D- G; T2 j8 E# M在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
! {9 e; M1 D7 \! @" U7 J6 H公仔箱論壇“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
& i$ E# e) L6 l“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”5 z6 G$ m' T4 I+ P
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
# ^" o% ^% t" T6 C- U公仔箱論壇在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, ^! L& } z" A6 r& h( q6 v5 s& s
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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